运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（　　）等。A.与估价对象类似的房地产 B.成交日期与估价时点接近 C.交易类型与估价目的吻合 D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格 E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例

题目
运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（　　）等。

A.与估价对象类似的房地产
B.成交日期与估价时点接近
C.交易类型与估价目的吻合
D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例
相似考题

1.收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合C．可比实例的成交日期应与估价时点接近D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限

2.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

3.在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

4.选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同B．可比实例的交易类型与估价目的吻合C．可比实例的规模与估价对象的规模相当D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
参见第3题解析。
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  • 第1题：

    运用市场法估价的步骤不正确的是()。

    A:搜集交易实例
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:选取可比实例
    D:求取积算价格

    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    运用市场法对物业进行估价，首先应()。

    A:拥有大量的交易实例
    B:选取可比实例
    C:建立价格可比基础
    D:交易状况修正

    答案：A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

  • 第3题：

    （2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。

    A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
    B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
    C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例成交日期与估价时点相近
    E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产； （2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格

  • 第4题：

    在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。

    A、 搜集交易比例
    B、 选取可比实例
    C、 对可比实例成交价格做适当处理
    D、 价格调整
    E 求取比准价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项为C项中的一部分。

  • 第5题：

    在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

    A:可比实例应统一采用单价
    B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
    C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
    D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第6题：

    运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（　　）等。

    A:与估价对象类似的房地产
    B:成交日期与估价时点接近
    C:交易类型与估价目的吻合
    D:成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
    E:与估价对象位于同一街区的关联交易案例

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第7题：

    采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。
    A

    与估价对象类似的房地产

    B

    成交日期与估价时点接近

    C

    交易类型与估价目的吻合

    D

    成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

    E

    与估价对象位于同一街区的关联交易案例


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。
    A

    6

    B

    5

    C

    4

    D

    3


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（  ）等。
    A

    成交日期与估价时点相同

    B

    成交日期与估价时点接近

    C

    交易类型与估价目的吻合

    D

    成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

    E

    与估价对象类似的房地产


    正确答案： B,C,D,E
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 收集内容完整、真实的交易实例是提高估价精度的一个基本保证。

  • 第13题：

    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
    E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

    答案：A,C,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

  • 第14题：

    收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
    E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

  • 第15题：

    运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。

    A、 统一采用总价
    B、 统一采用单价
    C、 统一币种和货币单位
    D、 统一面积内涵
    E 统一付款方式

    答案：B,C,D,E
    解析：
    建立价格可比基础包括：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。

  • 第16题：

    运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:选取可比实例的必要性。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。

  • 第17题：

    运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（ ）等。(2008年真题)

    A.与估价对象类似的房地产
    B.成交日期与估价时点接近
    C.交易类型与估价目的吻合
    D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
    E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例

    答案：A,B,C,D
    解析：
    参见第3题解析。

  • 第18题：

    运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（　）。

    • A、与被估价房地产具有类似性
    • B、成交日期与估价时点接近
    • C、交易双方有经济关系
    • D、成交价格是单价

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。

    • A、可比实例与估价对象所处的地区必须相同
    • B、可比实例的交易类型与估价目的吻合
    • C、可比实例的规模与估价对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    • E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    正确答案:B,C,D,E

  • 第20题：

    只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    多选题
    运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（　）。
    A

    与被估价房地产具有类似性

    B

    成交日期与估价时点接近

    C

    交易双方有经济关系

    D

    成交价格是单价


    正确答案： D,A
    解析： 选取的可比实例应符合以下要求：
    (1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产；
    (2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；
    (3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；
    (4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第22题：

    判断题
    对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（　　）。
    A

    可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

    B

    可比实例的成交日期应与估价目的吻合

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

    E

    对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例


    正确答案： E,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；②可比实例的成交日期应与价值时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

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