房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（ ）。(2011年真题)A.名称与面积 B.用途与租赁期限 C.租金与支付方式 D.维修服务与物业管理 E.租金的房地产税率与计税基数

题目
房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（ ）。(2011年真题)

A.名称与面积
B.用途与租赁期限
C.租金与支付方式
D.维修服务与物业管理
E.租金的房地产税率与计税基数
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1.房屋租赁合同的特征不包括()。A.房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B.房屋租赁合同转移的是标的物的所有权C.房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D.房屋租赁合同的双务有偿合同

2.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。A.房屋租赁合同为诺成合同 B.房屋租赁合同为双务合同 C.房屋租赁合同应当采取书面形式 D.房屋租赁合同为单务合同 E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

3.租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（　　）。A.房屋租赁合同的主体合格 B.房屋租赁合同应为书面合同 C.租赁的房屋应为合法建筑 D.合同标的物依法能够出租 E.合同对转租不需要进行特别约定

4.物业租赁房屋租赁合同的法律特征包括（ ）。A．房屋租赁合同是双务合同B．房屋租赁合同是非继续性合同C．房屋租赁合同是无偿合同D．房屋租赁合同是诺成合同E．房屋租赁合同是要式合同

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  • 第1题：

    甲商厦业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，该合同的主要内容应包括（）。

    A、租赁物的名称
    B、租赁物的法律特征
    C、租赁物的数量
    D、租金及支付期限和方式
    E、租赁物的用途

    答案：A,C,D,E
    解析：
    2018新教材P164租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  • 第2题：

    房屋租赁合同的主要内容包括（　　）。

    A、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
    B、合同不需要对转租加以约定
    C、标的物
    D、租赁用途和房屋使用要求
    E、房屋和室内设施的安全性能

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房屋租赁合同的主要内容有：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦合同应对转租加以约定；⑧房屋维修责任；⑨物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑩争议解决办法和违约责任； 其他事项约定。

  • 第3题：

    房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的(　　)。

    A:名称与面积
    B:用途与租赁期限
    C:租金与支付方式
    D:维修服务与物业管理
    E:租金的房地产税率与计税基数

    答案：B,C
    解析：

  • 第4题：

    房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（　　）。

    A.名称与面积
    B.用途与租赁期限
    C.租金与支付方式
    D.维修服务与物业管理
    E.租金的房地产税率与计税基数

    答案：B,C
    解析：
    租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《城市房地产管理法》第54条规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

  • 第5题：

    房屋租赁合同的内容一般应包括（ ）。(2012年真题)

    A.租赁期限
    B.房屋价格
    C.租赁用途
    D.租金及交付方式
    E.当事人姓名或名称

    答案：A,C,D,E
    解析：
    《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同的内容应当包括：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

  • 第6题：

    (2012真题) 房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第7题：

    甲商厦业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，该合同的主要内容应包括（）。

    A.租赁物的名称
    B.租赁物的法律特征
    C.租赁物的数量
    D.租金及支付期限和方式
    E.租赁物的用途

    答案：A,C,D,E
    解析：
    2019新版教材P162页
    租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  • 第8题：

    房屋租赁合同的主要内容应包括（　）

    • A、租赁用途
    • B、租赁价格
    • C、租赁期限
    • D、结构类型
    • E、房屋建造年代

    正确答案:C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    租赁合同中，承租人应负有的义务有（　　）。［2010年真题］
    A

    按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物

    B

    转租租赁物

    C

    支付租金

    D

    返还租赁物

    E

    造成损坏的应承担赔偿责任


    正确答案： E,A
    解析：
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的义务与责任主要是：①按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物的义务；②保管租赁物的义务；③支付租金的义务；④返还租赁物的义务。

  • 第10题：

    多选题
    融资租赁合同的特征包括（　　）。[2005年真题]
    A

    融资租赁合同属于转移财产使用权的合同

    B

    一般由出租人对租赁物的瑕疵负担保责任

    C

    融资租赁合同的租赁物必须是不易消耗物

    D

    租赁物的维修义务由出租人承担


    正确答案： C,A
    解析：
    《合同法》第231条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同由出卖人承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务，由承租人承担妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务。

  • 第11题：

    多选题
    房屋租赁的基本特征有（　　）。[2012年真题]
    A

    房屋租赁不转移房屋的所有权

    B

    房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

    C

    房屋租赁关系因所有权的转移而中止

    D

    租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

    E

    房屋租赁的标的是作为特定物的房屋


    正确答案： A,C
    解析：
    房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：①租赁双方都必须是符合法律规定的身份；②房屋租赁的对象是特定物不是种类物；③房屋租赁不转移房屋的所有权；④房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；⑤房屋租赁关系不因所有权的转移而中止。

  • 第12题：

    多选题
    房屋租赁合同应包括的主要条款有（）
    A

    租赁期限

    B

    租赁价格

    C

    房屋市值

    D

    修缮责任

    E

    租赁用途


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应（ ）。(2011年真题)

    A.收取租赁定金
    B.保存一份房屋租赁合同
    C.核实租赁双方身份证件
    D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字
    E.为租赁双方代办租赁合同登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：①如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②合同应一式四份，租赁双方各执一份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案。③合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪公司收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。@##

  • 第14题：

    房屋租赁合同的主要内容包括（　　）。

    A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
    B.合同不需要对转租加以约定
    C.标的物
    D.租赁用途和房屋使用要求
    E.房屋和室内设施的安全性能

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦合同应对转租加以约定；⑧房屋维修责任；⑨物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑩争议解决办法和违约责任；其他事项约定。

  • 第15题：

    关于房屋租赁期限的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)

    A.租赁期限不得超过20年
    B.租赁期限可以超过20年
    C.租赁期限超过20年的，合同无效
    D.无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式
    E.租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

    答案：A,E
    解析：
    租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

  • 第16题：

    下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

    A、房屋租赁合同为诺成合同
    B、房屋租赁合同为双务合同
    C、房屋租赁合同应当采取书面形式
    D、房屋租赁合同为单务合同
    E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互负权利义务，为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

  • 第17题：

    (2015真题) 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  • 第18题：

    (2016真题) 房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

    A.5
    B.10
    C.15
    D.20

    答案：D
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

  • 第19题：

    房屋租赁合同应包括的主要条款有（）

    • A、租赁期限
    • B、租赁价格
    • C、房屋市值
    • D、修缮责任
    • E、租赁用途

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    多选题
    关于房屋租赁合同的说法，正确的是（　　）。［2010年真题］
    A

    房屋租赁合同是单务合同

    B

    房屋租赁合同是双务合同

    C

    房屋租赁合同是要式合同

    D

    房屋租赁合同不是有效合同

    E

    房屋租赁合同是继续性合同


    正确答案： E,B
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征：①房屋租赁合同是双务合同；②房屋租赁合同是有偿合同；③房屋租赁合同是诺成合同；④房屋租赁合同是要式合同；⑤房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第21题：

    多选题
    房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（  ）。
    A

    名称与面积

    B

    用途与租赁期限

    C

    租金与支付方式

    D

    维修服务与物业管理

    E

    租金的房地产税率与计税基数


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    甲商厦业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，该合同的主要内容应包括（）。
    A

    租赁物的名称

    B

    租赁物的法律特征

    C

    租赁物的数量

    D

    租金及支付期限和方式

    E

    租赁物的用途


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房屋租赁合同的主要内容应包括（　）
    A

    租赁用途

    B

    租赁价格

    C

    租赁期限

    D

    结构类型

    E

    房屋建造年代


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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