房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效

题目
房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
相似考题

1.甲方将房屋出租给乙方，在租赁期内甲方又将房屋售给丙方。按合同法的有关规定，( )。A．甲方出售房屋应事先征得承租人乙方的同意B．在租赁期限未满前订立的买卖合同无效C．房屋产权一经转移，原租赁合同即失去效力D．原租赁合同对新的房主丙方继续有效

2.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房盅失效。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.李某与方某签订房屋租赁合同期间，李某欲购买该租赁房屋，该房屋所有权人方某表示同意，该房屋所有权自()时转移。A.李某占有该房屋 B.办理该房屋过户登记手续 C.该房屋租赁合同生效 D.该房屋租赁合同到期

4.房屋租赁合同的特征不包括()。A.房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B.房屋租赁合同转移的是标的物的所有权C.房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D.房屋租赁合同的双务有偿合同

参考答案和解析
答案：A
解析：
为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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  • 第1题：

    关于房屋租赁特点的说法，错误的是()。

    A:房屋租赁不转移房屋的所有权
    B:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
    C:房屋租赁关系因所有权的转移而中止
    D:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    答案：C
    解析：
    物业租赁关系不因所有权的转移而中止。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

  • 第2题：

    房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（　　）。

    A.对承租人和新房主继续有效
    B.对承租人和新房主无效
    C.对承租人继续有效，对新房主无效
    D.对承租人无效，对新房主继续有效

    答案：A
    解析：
    为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。

  • 第3题：

    租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主不再有效。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:估价目的。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第4题：

    房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( √ )


    答案：对
    解析：
    商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效

  • 第5题：

    (2012真题) 房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第6题：

    在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）

    • A、终止履行
    • B、继续履行
    • C、重新登记
    • D、解除

    正确答案:B

  • 第7题：

    房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有（）。

    • A、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
    • B、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
    • C、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
    • D、共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
    • E、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是（）。

    • A、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
    • B、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
    • C、私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
    • D、私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。()（2012年试题）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于房屋租赁合同特征说法错误的是（）。
    A

    房屋租赁合同是不动产租赁合同

    B

    在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效

    C

    承租人具有优先购买权

    D

    租赁期限最长不得超过二十年，超过最长年限的部分无效


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房屋因买卖、交换、赠与、继承等发生所有权转移的，新的房屋所有权人应当（）原租赁合同。
    A

    终止履行

    B

    继续履行

    C

    适当延长

    D

    协商修改


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）。
    A

    履行新增租赁合同的规定

    B

    继续履行原租赁合同的规定

    C

    履行重新订立的租赁合同的规定

    D

    履行政府规定租赁合同的规定


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是()。

    A:私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
    B:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
    C:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
    D:承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

    答案：C
    解析：
    C项，在房屋租赁的有效期内，即使出租房屋的所有权发生转移，原租赁关系依然有效，房屋新所有权人必须承担房屋原有所有权人在租赁合同中确定的义务，尊重承租人的合法权益。

  • 第14题：

    房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。

    A.对承租人和新房主继续有效
    B.对承租人和新房主无效
    C.对承租人继续有效，对新房主无效
    D.对承租人无效，对新房主继续有效

    答案：A
    解析：
    为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第15题：

    房屋租赁合同转移房屋的使用权，所有权不发生变动，承租人可以依合同约定对租赁房屋进行()。

    A:划拨
    B:抵押
    C:使用
    D:处分
    E:收益

    答案：C,E
    解析：

  • 第16题：

    商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同无效。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第17题：

    房屋因买卖、交换、赠与、继承等发生所有权转移的，新的房屋所有权人应当（）原租赁合同。

    • A、终止履行
    • B、继续履行
    • C、适当延长
    • D、协商修改

    正确答案:B

  • 第18题：

    关于房屋租赁特点的说法错误的是（　）

    • A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。 
    • B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。 
    • C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。 
    • D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。

    正确答案:B

  • 第19题：

    房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

    • A、对承租人和新房主继续有效
    • B、对承租人和新房主无效
    • C、对承租人继续有效，对新房主无效
    • D、对承租人无效，对新房主继续有效

    正确答案:A

  • 第20题：

    无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

    • A、房屋租赁
    • B、受遗赠房屋
    • C、以房屋作价入股
    • D、房屋分割导致所有权发生转移

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。
    A

    租赁双方必须具有民事行为能力

    B

    当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止

    C

    房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    D

    房屋租赁合同属于法定要式合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是（　　）。
    A

    私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明

    B

    共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

    C

    租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行

    D

    承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同


    正确答案： C
    解析：
    C项，在房屋租赁的有效期内，即使出租房屋的所有权发生转移，原租赁关系依然有效，房屋新所有权人必须承担房屋原有所有权人在租赁合同中确定的义务，尊重承租人的合法权益。

  • 第23题：

    单选题
    租赁物在租赁期间发生所自权变动的，下列说法正确的是 ( )
    A

    不影响租赁合同的效力

    B

    原租赁合同无效

    C

    原租赁合同效力如何由房屋所有权人决定

    D

    原租赁合同自动终止


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人（　　）。
    A

    可以按原租赁合同租赁该房屋

    B

    必须按原租赁合同租赁该房屋

    C

    原租赁合同终止，不得继续租赁该房屋

    D

    若继续租赁该房屋，须重新订立租赁合同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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