购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。(2009年真题)A.使用一年后发现屋面漏水 B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D.尚未使用即发现下水管道堵塞 E.下雨时发现外墙渗水
题目
购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。(2009年真题)
A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水
B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水
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第1题：
关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是( )。A:购房人只能要求退房，不能要求换房
B:购房人只能要求换房，不能要求退房
C:购房人有权选择退房或换房
D:房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房答案：C解析： -
第2题：
购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水答案：A,D,E解析：相关法律规定，确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题可以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项均属于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项，购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。 -
第3题：
关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。(2011年真题)A.购房人只能要求退房，不能要求换房
B.购房人只能要求换房，不能要求退房
C.购房人有权选择退房或换房
D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房答案：C解析：房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。 -
第4题：
购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。（ ）答案：对解析：商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。 -
第5题：
(2011真题) 购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构不合格的，仍有权退房。（）答案：对解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。 -
第6题：
商品房质量有问题该怎么办？
正确答案:消费者购臵商品房，如果出现墙面、地面、墙顶不同程度的裂逢或者其他有关问题，经有关部门检验，如果确属工程质量问题且影响居住的，可以要求退房；如果仅是一般的质量问题，可以要求开发商免费维修。开发商维修后的赔偿问题，要根据合同的约定。消费者可以到消费者协会进行投诉，也可以直接到人民法院起诉，要求开发商赔偿实际造成的损失，如误工费、房租费及维修造成生活不便及其他损失。如果不在保修期，可要求物业公司进行修理，但是自己要负担相应的费用。 -
第7题：
对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是（）。
- A、在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验
- B、房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权利在消费者
- C、以质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房
- D、对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失
正确答案:D -
第8题：
判断题企业在预售或销售商品房时，可以拒绝购房人选择住房公积金贷款。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题购房人发现商品房质量有问题，可以选择退房的情形有()。A使用一年后发现屋面漏水
B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D尚未使用即发现下水管道堵塞
E下雨时发现外墙渗水
正确答案： A,D解析： -
第10题：
多选题对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。A开发商的直接损失
B开发商的精神损失等间接性损失
C购房人的精神损失等间接性损失
D商品房销售代理商的直接损失
E购房人的直接损失
正确答案： E,C解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？（ ）[2014年真题]A甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房
B甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
C甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
D张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
正确答案： C,D解析：
A项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第3条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。张某健身的合同目的无从实现，因此其有权解除合同并要求退房。
B项，《合同法》第42条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：①假借订立合同，恶意进行磋商；②故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；③有其他违背诚实信用原则的行为。本条是关于缔约过失责任的类型的规定。本题中，甲公司在订立合同过程中提供虚假情况，应承担缔约过失责任。
C项，《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。该解释第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。题中所述事实与该司法解释的这两条规定都不相符，没有法律依据，张某无权请求甲公司双倍返还购房款。
D项，《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由此可见，我国法律允许解除合同的同时，适用违约金条款主张违约责任。 -
第12题：
判断题购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（ ）。A:购房人只能要求退房，不能要求换房
B:购房人只能要求换房，不能要求退房
C:购房人有权选择退房或换房
D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房答案：C解析： -
第14题：
关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（ ）。A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定答案：D解析：A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。B项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。C项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定。 -
第15题：
(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业答案：B解析：本题考查的是商品房预售。房地产开发企业应当自签订预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 -
第16题：
(2016真题) 只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。（）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。 -
第17题：
企业在预售或销售商品房时，可以拒绝购房人选择住房公积金贷款。
正确答案:错误 -
第18题：
对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。
- A、开发商的直接损失
- B、开发商的精神损失等间接性损失
- C、购房人的精神损失等间接性损失
- D、商品房销售代理商的直接损失
- E、购房人的直接损失
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。（ ）
正确答案:正确 -
第20题：
多选题购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（ ）。[2010年真题]A购房人的身份证件
B购房人的学历证明
C商品房认购书
D购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明
E房地产开发企业出具的房屋权属证明
正确答案： B,A解析：
购房人办理银行抵押贷款手续时需提供的资料包括：①有效身份证原件（外籍人士提供护照原件；港澳台人士提供回乡证、台胞证）；②认购书原件、定金收据原件；③加盖公司公章的收人证明一份；④银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对帐单、其他房地产证明等。 -
第21题：
单选题对质量不合格的房地产开发项目的处理方式正确的是（ ）。A购房人只能选择退房
B房地产开发企业赔偿一切损失
C给购房人造成精神损失的，房地产开发企业不承担赔偿责任
D购房人要求换房的，权利在房地产开发企业
正确答案： D解析： -
第22题：
判断题购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理之后。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析