关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金 C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

题目
关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
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1.关于扣款下列说法错误的是()A.代理制销售人员降低佣金B.员工制销售人员降低绩效工资C.派遣制销售人员降低报酬D.中介代理公司降低佣金

2.商品房销售代理的形式主要有()。A:独家代理 B:公开销售代理 C:联合销售代理 D:加盟代理 E:独家销售权代理

3.某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。A:该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 B:该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 C:在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经济机构均可取的佣金 D:该房地产经济机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

4.对销售资料、销售人员、销售现场进行准备属于商品房销售代理流程中的()。A:委托人提交有关资料 B:代理机构进行营销企划 C:代理机构进行租售准备 D:代理机构租售执行

参考答案和解析
答案：B
解析：
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  • 第1题：

    下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是()。

    A:独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
    B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
    C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
    D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金

    答案：B
    解析：
    本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。

  • 第2题：

    房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。

    A、存量房经纪业务中的买方代理
    B、存量房经纪业务中的卖方代理
    C、新建商品房经纪业务中的买方代理
    D、新建商品房经纪业务中的卖方代理

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    新建商品房销售代理业务基本流程中，在（　　）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

    A、项目结算
    B、销售执行
    C、销售准备
    D、项目执行企划

    答案：B
    解析：
    销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验（又称“交房”）的工作。在“交房”期间，房地产经纪机构及人员要配合开发商，按照项目所在地房地产管理部门的有关规定，办理“交房”前的相关手续，并具体执行引领购房者验收房屋，代理开发商与购房者签订“房屋交接书”，向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  • 第4题：

    目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

    A:新建商品房销售代理
    B:存量房承购代理
    C:存量房租赁代理
    D:新建商品房租赁代理

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    （）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。

    • A、房屋出售经纪合同
    • B、新建商品房销售代理合同
    • C、预售商品房销售代理合同
    • D、二手房销售代理合同

    正确答案:B

  • 第6题：

    在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

    • A、单套底价
    • B、平均底价
    • C、合同底价
    • D、代理销售底价

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是()。
    A

    商品房卖方代理

    B

    房地产开发企业自行销售

    C

    买方代理

    D

    出租代理


    正确答案： A
    解析： 本题考查商品房销售代理的分类。商品房卖方代理是目前我国商品房销售中最主要的代理业务。

  • 第8题：

    单选题
    关于商品房销售代理的表述中，错误的是（  ）。
    A

    受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

    B

    房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训，取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

    C

    实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

    D

    房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    新建商品房销售代理业务流程中的销售准备阶段以下哪一种属于销售现场的准备（）。
    A

    商品房销售代理委托书

    B

    销售人员培训

    C

    搭建样板房

    D

    楼书


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于商品房销售的方式说法错误的是 ( )
    A

    商品房开发企业可以自行销售商品房

    B

    商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房

    C

    商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售

    D

    商品房销售多为预售


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    商品房销售代理的形式主要有（）。
    A

    独家代理

    B

    公开销售代理

    C

    联合销售代理

    D

    加盟代理

    E

    独家销售权代理


    正确答案： A,E
    解析： 本题考查商品房销售代理的形式。根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。

  • 第12题：

    不定项题
    丙公司开展的商品房销售代理业务流程中，商品房交验处于(    )阶段。
    A

    项目签约

    B

    项目执行企划

    C

    销售准备

    D

    销售执行


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。(2011年真题)

    A.存量房经纪业务中的买方代理
    B.存量房经纪业务中的卖方代理
    C.新建商品房经纪业务中的买方代理
    D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

    答案：D
    解析：
    参见第1题解析。

  • 第14题：

    关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。

    A:新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
    B:新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
    C:新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
    D:存量房经纪业务以居间方式为主
    E:一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同

    答案：A,C,D
    解析：
    B批量代理比单宗业务更复杂;E一般是在经纪人为客户找到交易对象而且交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。这种协议比较容易导致房地产交易行为与经纪行为混淆。

  • 第15题：

    下不属于房地产卖方代理业务的是( )。

    A:商品房销售代理
    B:商品房预购代理
    C:二手房出售代理
    D:房屋出租代理

    答案：B
    解析：
    房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为。

  • 第16题：

    新建商品房销售代理业务流程中的销售准备阶段以下哪一种不属于销售资料的准备。（）。

    • A、商品房销售代理委托书
    • B、装修布置售楼处
    • C、价目表
    • D、楼书

    正确答案:B

  • 第17题：

    新建商品房销售代理业务流程中的销售准备阶段以下哪一种属于销售现场的准备（）。

    • A、商品房销售代理委托书
    • B、销售人员培训
    • C、搭建样板房
    • D、楼书

    正确答案:C

  • 第18题：

    我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是（）。

    • A、商品房卖方代理
    • B、房地产开发企业自行销售
    • C、买方代理
    • D、出租代理

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。
    A

    单套底价

    B

    平均底价

    C

    合同底价

    D

    代理销售底价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（　）。
    A

    该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 

    B

    该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 

    C

    在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 

    D

    该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费


    正确答案： B
    解析： 独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

  • 第21题：

    单选题
    房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（  ）。
    A

    存量房经纪业务中的买方代理

    B

    存量房经纪业务中的卖方代理

    C

    新建商品房经纪业务中的买方代理

    D

    新建商品房经纪业务中的卖方代理


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是（）。
    A

    独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金

    B

    独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金

    C

    独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理

    D

    独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金


    正确答案： C
    解析： 本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。

  • 第23题：

    单选题
    新建商品房销售代理业务流程中的销售准备阶段以下哪一种不属于销售资料的准备。（）。
    A

    商品房销售代理委托书

    B

    装修布置售楼处

    C

    价目表

    D

    楼书


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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