下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（ ）。(2006年真题)A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算 C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人 D.超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房 E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出

题目
下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（ ）。(2006年真题)

A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
D.超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任
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1.下列关于寿险理赔过程中初审环节的表述，不正确的是（ ）。

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  • 第1题：

    (2015年真题) 房地产开发项目的年成本利润率等于成本利润率除以开发经营的年数。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。

  • 第2题：

    下列经济活动中，不属于房地产业的是（ ）。(2010年真题)

    A.房屋勘察设计
    B.房地产开发经营
    C.物业管理
    D.房地产中介服务

    答案：A
    解析：
    房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

  • 第3题：

    下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

    • A、成本利润率是年成本利润率
    • B、成本利润率是开发经营期的成本利润率
    • C、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
    • D、投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

    正确答案:A

  • 第4题：

    下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（）。

    • A、房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
    • B、房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
    • C、房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
    • D、房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

    正确答案:C

  • 第5题：

    单选题
    下列关于公司经营范围的表述，符合公司法规定的有（　　）。[2016年3月真题]Ⅰ．公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记Ⅱ．公司一旦选定经营范围，就不得变更Ⅲ．公司的经营范围中属于法律、行政法规规定要经批准的项目，应当依法经过批准Ⅳ．公司营业执照上应当载明公司的经营范围
    A

    Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

    B

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    D

    Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： C
    解析：
    Ⅱ项，公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

  • 第6题：

    多选题
    下列关于期货公司经营期货经纪业务又同时经营其他期货业务的表述，正确的有（　　）。[2016年5月真题]
    A

    不得混合操作

    B

    资金可以混合但业务必须分离

    C

    应当严格执行资金分离制度

    D

    应当严格执行业务分离制度


    正确答案： C,B
    解析：
    《期货交易管理条例》第三十条规定，期货公司经营期货经纪业务又同时经营其他期货业务的，应当严格执行业务分离和资金分离制度，不得混合操作。

  • 第7题：

    单选题
    下列关于重点调查的表述，不正确的是（　　）。[2018年中级真题]
    A

    调查范围小

    B

    调查速度快

    C

    调查所反映的基本趋势比较符合客观实际

    D

    不可用于经常性的连续调查


    正确答案： C
    解析：
    重点调查是指在调查对象中，选择一部分重点单位作为样本进行调查。主要特点是：投入少、调查速度快、所反映的主要情况或基本趋势比较符合客观实际。重点调查通常用于不定期的一次性调查，但有时也用于经常性的连续调查。

  • 第8题：

    单选题
    下列关于房产税纳税义务发生时间的表述中，正确的是（　　）。[2015年真题]
    A

    纳税人出租房产，自交付房产之月起缴纳房产税

    B

    纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之月起缴纳房产税

    C

    纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之月起缴纳房产税

    D

    房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之月起缴纳房产税


    正确答案： D
    解析：
    A项，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；B项，纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税；D项，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。纳税义务发生时间的规定中，只有将原有房产用于生产经营的，是从当月起开始缴纳房产税，其他均为“次月”。

  • 第9题：

    多选题
    下列各行业中按资产总额、营业收入划分企业规模（大中小微）的有（　　）。[2016、2015、2014年中级真题]
    A

    农、林、牧、渔业

    B

    工业

    C

    建筑业

    D

    房地产开发经营

    E

    住宿业


    正确答案： A,D
    解析：
    根据《统计上大中小微型企业划分办法》的规定，建筑业、房地产开发经营按资产总额、营业收入划分企业规模。A项按照营业收入划分；BE两项按照从业人员、营业收入划分。

  • 第10题：

    多选题
    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　）。(2011年真题)
    A

    居住物业投资

    B

    商业物业投资

    C

    土地开发投资

    D

    房地产开发投资

    E

    房地产经营投资


    正确答案： A,E
    解析： 按经济活动类型划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资、房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为。参见教材P4。

  • 第11题：

    判断题
    房地产统计主要包括房地产开发经营统计，不包括单纯的土地开发和交易活动。（　　）[2018年中级真题]
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：
    现行国家统计调查制度规定的房地产统计主要包括房地产开发经营统计，其统计范围包括：各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程；不包括单纯的土地开发和交易活动。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（）。
    A

    房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划

    B

    房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划

    C

    房地产开发项目，应当符合房地产销售计划

    D

    房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（ ）。

    A.房地产开发受政策影响较大
    B.房地产开发投资所需资金量大
    C.房地产开发回报高、风险小
    D.房地产投资具有保值增值性

    答案：C
    解析：
    C项，房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。

  • 第14题：

    设立从事房地产开发和经营的企业应具备的条件中，下列( )条件不正确。

    A.有自己的名称和组织机构
    B.有固定的经营场所
    C.有符合上级规定的注册资本
    D.人员在8人以上

    答案：D
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条“(四)有足够的专业技术人员”，未要求人员数量在8人以上。

  • 第15题：

    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　）。(2011年真题)

    • A、居住物业投资
    • B、商业物业投资
    • C、土地开发投资
    • D、房地产开发投资
    • E、房地产经营投资

    正确答案:C,D,E

  • 第16题：

    多选题
    下列各项中，关于会计职能的表述正确的有（　　）。[2018年真题]
    A

    监督职能是核算职能的保障

    B

    核算职能是监督职能的基础

    C

    预测经济前景、参与经济决策和评价经营业绩是拓展职能

    D

    核算与监督是基本职能


    正确答案： A,B,C,D
    解析：
    会计的基本职能包括核算职能和监督职能。会计核算是会计监督的基础；会计监督是会计核算质量的保障。会计拓展职能包括预测经济前景、参与经济决策和评价经营业绩等。

  • 第17题：

    单选题
    下列表述中，符合我国《公司法》关于公司股东权利的规定是（　　）。[2014年11月真题]Ⅰ．有权对公司的经营提出质询Ⅱ．有权查阅公司财务会计报告Ⅲ．有权查阅公司章程Ⅳ．持有的股份可以依法转让
    A

    Ⅰ、Ⅲ

    B

    Ⅱ、Ⅲ

    C

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    D

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： A
    解析：
    根据《公司法》第九十七条，股东有权查阅公司章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告，对公司的经营提出建议或者质询；第一百三十七条规定，股东持有的股份可依法转让。

  • 第18题：

    多选题
    下列各项中，属于房地产统计范畴的是（　　）。[2016年初级真题]
    A

    房地产开发经营

    B

    房地产中介服务

    C

    物业管理

    D

    房地产行政主管部门

    E

    住房公积金管理


    正确答案： D,C
    解析：
    房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业组成。其他房地产业包括：住房公积金缴存服务；住房公积金提取服务；住房公积金个人贷款服务；其他住房公积金管理服务；保障性住房受理服务；各种保障方式服务；保障性住房查询服务；其他保障性住房管理服务；房屋征收拆迁服务；房地产交易与权属登记管理服务；房屋信息核验服务；房屋交易资金管理服务；其他未列明房地产服务。不包括：房地产行政主管部门的活动；土地管理服务。

  • 第19题：

    单选题
    下列关于提取任意盈余公积的表述中，不正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    应从税后利润中提取

    B

    应经股东大会决议

    C

    满足公司经营管理的需要

    D

    达到注册资本的50%时不再计提


    正确答案： D
    解析：
    根据《公司法》的规定，公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。这是为了满足企业经营管理的需要，控制向投资者分配利润的水平，以及调整各年度利润分配的波动。根据《公司法》的规定，法定盈余公积金的提取比例为当年税后利润（弥补亏损后）的10%，当法定盈余公积金的累积额达到注册资本的50%时，可以不再提取。D项，是提取法定盈余公积金的有关规定。

  • 第20题：

    多选题
    下列有关土地承包经营权的表述中，正确的有（　　）。[2008年真题]
    A

    土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立

    B

    土地承包经营权的期限最长为20年

    C

    土地承包经营权可以通过互换方式流转

    D

    土地承包经营权必须经登记方可设立


    正确答案： C,B
    解析：
    《物权法》第127条第1款规定：“土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。”第128条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包经营法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。……”第126条第1款规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十至五十年。林地的承包期为三十至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”。

  • 第21题：

    多选题
    以下各项活动中属于房地产业范围的有（　　）。[2012年中级真题]
    A

    房地产开发经营

    B

    物业管理

    C

    房地产中介服务

    D

    房地产行政主管部门的活动

    E

    房屋产权登记管理


    正确答案： D,B
    解析：
    房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动5个行业中类组成。房地产开发经营包括：土地开发、房地产开发、房屋销售和房屋租赁服务。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活动；房地产商自营的独立核算（或单独核算）的施工单位；家庭旅社、学校宿舍、露营地的服务。

  • 第22题：

    多选题
    关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质，下列选项正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    房地产开发合同

    B

    房地产转让合同

    C

    土地使用权转让合同

    D

    国有资产合作经营合同


    正确答案： B,C
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第2条第3款规定，本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本题中，甲、乙双方签订《合作协议》，约定以共同出资设立公司的方式来合作开发房地产，属于合作开发房地产合同，是房地产开发合同中的一种。
    B项，《城市房地产管理法》第37条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。甲、乙意在合作开发房地产，不涉及一方将房地产转让给他方的情形，并非房地产转让合同。
    C项，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第7条规定，本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。本题中并不存在一方将土地使用权转让给另一方的情形，甲、乙双方是合作开发房地产而不是转让土地使用权。
    D项，根据甲、乙双方的《合作协议》，乙公司将划拨土地转变为出让土地，并且作为出资投入玫园公司，该地块的土地使用权即属于玫园公司。玫园公司是国有公司与民营公司共同开办的公司，其所拥有的土地使用权不宜认定为国有资产。而且甲、乙之间《合作协议》的内容即是合作开发房地产，并非合作经营国有资产。

  • 第23题：

    单选题
    下列活动中不属于房地产业统计内容的是（　　）。[2017、2015、2012年初级真题]
    A

    房地产开发经营

    B

    物业管理

    C

    房产测绘

    D

    房地产租赁经营活动


    正确答案： D
    解析：
    房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业组成。其中，房地产中介服务不包括房产测绘。

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