评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是（　　）。A、现金流量图 B、财务内部收益率 C、财务净现值 D、资金时间价值

题目
评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是（　　）。

A、现金流量图
B、财务内部收益率
C、财务净现值
D、资金时间价值
相似考题

1.房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（ ）等。A．供款偿还期B．内部收益率C．净现值D．投资回报率E．现金回报率

2.反映项目所占用资金盈利率的指标是(),它反映项目盈利能力的主要动态评价指标。A、资本利润率B、投资利润率C、财务净现值D、财务内部收益率

3.属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为()A、财务净现值B、投资利税率C、流动比率D、资本金利润率

4.房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（ ）。A．经济寿命的动态和静态计算B．投资回收和投资回报C．最大盈利能力D．盈利能力和清偿能力

参考答案和解析
答案：B
解析：
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。
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  • 第1题：

    投资收益率是反映投资项目盈利能力的动态评价指标。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第2题：

    投资利润率是考察项目单位投资盈利能力的动态指标。（ ）


    正确答案：×
    投资利润率是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。

  • 第3题：

    对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的盈利能力和()。

    A:评价项目的清偿能力
    B:评价项目的还债能力
    C:评价项目的短期盈利能力
    D:评价项目的远期收益能力

    答案：A
    解析：
    对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的盈利能力和评价项目的清偿能力。其中，盈利能力是反映房地产投资项目财务效益的主要指标。

  • 第4题：

    房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标有()。

    A:成本利润率
    B:销售利润率
    C:总投资收益率
    D:财务净现值

    答案：D
    解析：
    选项A、选项B、选项C属于静态指标。

  • 第5题：

    下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。

    A.借款偿还期
    B.财务内部收益率
    C.偿债备付率
    D.财务净现值
    E.动态投资回收期

    答案：B,D,E
    解析：
    【考点】动态盈利能力指标及其计算。动态盈利能力指标包括财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期。

  • 第6题：

    一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

    A、 成本利润率
    B、 动态投资回收期
    C、 投资利润率
    D、 财务内部收益率

    答案：B
    解析：
    [解析] 动态投资回收期

  • 第7题：

    以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括（　）。

    A、速动比率
    B、投资利润率
    C、内部收益率
    D、成本利润率
    E、净现值

    答案：C,E
    解析：
    考点:经济评价指标体系。动态盈利能力指标只有三个：净现值、内部收益率、动态投资回收期。选项A是清偿能力指标；选项BD是静态盈利能力指标。

  • 第8题：

    评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是（ ）。

    A.现金流量图
    B.财务内部收益率
    C.财务净现值
    D.资金时间价值

    答案：B
    解析：
    财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。

  • 第9题：

    下面关于建设项目财务评价指标的说法正确的是（）。

    • A、静态投资回收期反映的是项目偿债能力的静态时间性指标
    • B、利息备付率是反映项目偿债能力的动态时间性指标
    • C、财务净现值是反映项目盈利能力的动态价值性指标
    • D、项目资本金净利润是反映项目盈利能力的动态比率性指标

    正确答案:C

  • 第10题：

    财务净现值（FNPV）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。财务净现值（FNPV）是评价项目盈利能力的绝对指标。当＜0时，说明该方案可行。


    正确答案:错误

  • 第11题：

    单选题
    动态投资回收期是（）。
    A

    反映开发项目投资回收能力的重要指标

    B

    评估项目盈利的指标

    C

    开发项目财务评价投资回收的经济指标

    D

    反映权益投资和投资者获得利润间的指标


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（   ）。
    A

    借款偿还期

    B

    财务内部收益率

    C

    偿债备付率

    D

    财务净现值

    E

    动态投资回收期


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第13题：

    以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。

    A．速动比率

    B．投资利润率

    C．内部收益率

    D．净现值

    E．成本利润串


    正确答案：CD
    [答案] CD  A项为清偿能力指标，B、E项为静态指标。

  • 第14题：

    房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有( )等。

    A:供款偿还期
    B:内部收益率
    C:净现值
    D:投资回报率
    E:现金回报率

    答案：B,C
    解析：

  • 第15题：

    房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（）。

    A．动态盈利性指标
    B．动态清偿性指标
    C．静态盈利性指标
    D．静态清偿性指标

    答案：C
    解析：
    利润与利润分配表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表，主要用于计算静态盈利性指标，如投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率。

  • 第16题：

    房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。

    A、资金平衡能力
    B、清偿能力
    C、融资能力
    D、竞争能力

    答案：B
    解析：
    房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和清偿能力。

  • 第17题：

    以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括（　）。

    A.速动比率
    B.投资利润率
    C.内部收益率
    D.成本利润率
    E.净现值

    答案：C,E
    解析：
    本题考查的是经济评价指标体系。动态盈利指标只有三个：净现值、内部收益率、动态投资回收期。选项A是清偿能力指标；选项BD是静态盈利能力指标。参见教材P178。

  • 第18题：

    (2015年真题) 下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（）。

    A.借款偿还期
    B.财务内部收益率
    C.偿债备付率
    D.财务净现值
    E.动态投资回收期

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查的是动态盈利能力指标及其计算。动态盈利能力指标包括财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期。

  • 第19题：

    下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（　　）

    A、财务净现值
    B、投资利润率
    C、成本利润率
    D、财务内部收益率
    E、利息备付率

    答案：A,D
    解析：
    动态盈利性评价指标主要包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。BC两项，投资利润率与成本利润率均属于静态盈利性评价指标；E项，利息备付率属于清偿性评价指标。

  • 第20题：

    建设项目的财务评价指标中,流动比率属于（　）。

    • A、动态评价指标
    • B、变现能力指标
    • C、财务盈利能力指标
    • D、债务清偿能力指标

    正确答案:D

  • 第21题：

    内部收益率是反映项目盈利能力的动态评价指标。


    正确答案:正确

  • 第22题：

    动态投资回收期是（）。

    • A、反映开发项目投资回收能力的重要指标
    • B、评估项目盈利的指标
    • C、开发项目财务评价投资回收的经济指标
    • D、反映权益投资和投资者获得利润间的指标

    正确答案:A

  • 第23题：

    单选题
    下面关于建设项目财务评价指标的说法正确的是（）。
    A

    静态投资回收期反映的是项目偿债能力的静态时间性指标

    B

    利息备付率是反映项目偿债能力的动态时间性指标

    C

    财务净现值是反映项目盈利能力的动态价值性指标

    D

    项目资本金净利润是反映项目盈利能力的动态比率性指标


    正确答案： D
    解析： 本题考点：项目决策阶段，财务评价指标体系。

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