下列房地产中，适用成本法的是（　　）。A、娱乐场所 B、影剧院 C、体育场馆 D、加油站

题目
下列房地产中，适用成本法的是（　　）。

A、娱乐场所
B、影剧院
C、体育场馆
D、加油站
相似考题

1.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A．某标准厂房B．某酒厂厂房C．某待出让土地D．某写字楼

2.喷口出流速度高,射程远,适用于高大空间,如影剧院、体育场馆,火车站等。()

3.文化娱乐场所卫生标准适用于A.展览馆、博物馆B.录像厅(室)、游艺厅(室)C.影剧院D.书店E.多功能文化娱乐场所

4.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

更多“下列房地产中，适用成本法的是（　　）。A、娱乐场所 B、影剧院 C、体育场馆 D、加油站”相关问题

  • 第1题：

    下列物业中，适用成本法进行估价的有( )。

    A．图书馆

    B．军队营房

    C．体育场馆

    D．钢铁厂

    E．写字楼


    正确答案：ABCD

  • 第2题：

    运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

    A:影剧院
    B:加油站
    C:停车场
    D:旅馆

    答案：C
    解析：
    停车场基于租赁收入测算净收益。

  • 第3题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

    A. 某酒店
    B. 某写字楼
    C. 某住宅
    D. 军队营房

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。

  • 第4题：

    房地产中的无形资产，例如汽车加油站的特许经营权，估价时均应剔除。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。某些含有无形资产的房地产，如含有特许经营权的汽车加油站，根据估价目的，有时需要评估其包含无形资产在内的价值，有时需要评估不包含无形资产的价值，或将其中无形资产价值从房地产价值中分离出来。

  • 第5题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

    A、 图书馆
    B、 钢铁厂
    C、 空置的写字楼
    D、 单纯的建筑物
    E 加油站

    答案：A,B,D
    解析：
    [知识点] 成本法概述

  • 第6题：

    下列房地产中，适用收益法估价的有(　　)。

    A:公园
    B:行政办公楼
    C:旅馆
    D:图书楼

    答案：C
    解析：

  • 第7题：

    基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

    A、商铺
    B、旅馆
    C、写字楼
    D、娱乐场所
    E、影剧院

    答案：B,D,E
    解析：
    求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。

  • 第8题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

    • A、某酒店
    • B、某市图书馆
    • C、某住宅
    • D、某写字楼

    正确答案:B

  • 第9题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

    • A、某标准厂房
    • B、公园
    • C、某待出让土地
    • D、某写字楼
    • E、某机关办公楼

    正确答案:B,E

  • 第10题：

    单选题
    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。
    A

    某酒店

    B

    某市图书馆

    C

    某住宅

    D

    某写字楼


    正确答案： A
    解析： 参见教材P271

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产中，通常使用收益法估价的有（）。
    A

    农地

    B

    写字楼

    C

    加油站

    D

    二手商品住宅

    E

    行政办公楼


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产中，（）包含无形资产。
    A

    公寓

    B

    汽车加油站

    C

    办公楼

    D

    商业门市


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。

    A:某标准厂房
    B:某酒厂厂房
    C:某待出让土地
    D:某写字楼
    E:某机关办公楼

    答案：B,E
    解析：
    本题考查适用成本法估价的情形。特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。也适用于市场狭小或不完善，无法运用市场法估价的房地产。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

  • 第14题：

    下列房地产中，适用于成本法估价的是( )。


    A.写字楼

    B.学校

    C.旅馆

    D.商场

    答案：B
    解析：
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等。A、D两项适用于市场法，C项适用于收益法。

  • 第15题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。

    A、 某标准厂房
    B、 某酒厂厂房
    C、 某待出让土地
    D、 某写字楼

    答案：B
    解析：
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。

  • 第16题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。

    A.图书馆
    B.学校
    C.空置的写字楼
    D.单独的建筑物
    E.加油站

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产（简称新开发建设的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（旧房地产）、正在开发建设的房地产（在建工程）、计划开发建设的房地产（期房），都可采用成本法。选项A图书馆，很少发生交易限制了比较法，没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产，特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法，但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产.选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼，采用比较法，或收益法评估；选项E加油站是收益性房地产，可以采用收益法评估。

  • 第17题：

    下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。

    A、农地
    B、写字楼
    C、加油站
    D、二手商品住宅
    E、行政办公楼

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。参见教材P218。

  • 第18题：

    基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

    A.商铺
    B.旅馆
    C.写字楼
    D.娱乐场所
    E.影剧院

    答案：B,D,E
    解析：
    求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。

  • 第19题：

    下列房地产中，适用成本法的是（　　）。

    A.娱乐场所
    B.影剧院
    C.体育场馆
    D.加油站

    答案：C
    解析：
    成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。

  • 第20题：

    下列房地产中，（）包含无形资产。

    • A、公寓
    • B、汽车加油站
    • C、办公楼
    • D、商业门市

    正确答案:B

  • 第21题：

    公众聚集场所是指（）等场所。

    • A、集体宿舍、养老院、托儿所
    • B、歌舞厅、影剧院等公共娱乐场所
    • C、宾馆、饭店
    • D、商场、集贸市场
    • E、体育场馆、会堂

    正确答案:B,C,D,E

  • 第22题：

    多选题
    公众聚集场所是指（）等场所。
    A

    集体宿舍、养老院、托儿所

    B

    歌舞厅、影剧院等公共娱乐场所

    C

    宾馆、饭店

    D

    商场、集贸市场

    E

    体育场馆、会堂


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。
    A

    某标准厂房

    B

    公园

    C

    某待出让土地

    D

    某写字楼

    E

    某机关办公楼


    正确答案： E,C
    解析： 本题考查适用成本法估价的情形。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

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