房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的（ ）风险。A.房屋贬值 B.无法实现交换 C.购房者房屋处置 D.利率变化 E.无力继续偿还贷款本息
题目
B.无法实现交换
C.购房者房屋处置
D.利率变化
E.无力继续偿还贷款本息
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第1题：
下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。
A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件
正确答案：D
[答案] D 银行发放贷款不是以有无财产抵押作为先决条件而必须视企业的信用状况，通过对企业的资金实力等状况进行评估而确定企业的信用程度及其不同贷款等级。 -
第2题：
贷款抵押的风险防范措施包括（ ）。
A．对抵押物进行严格审查
B．对抵押物的价值进行准确评估
C．做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力
D．抵押合同期限应覆盖贷款合同期限
E．抵押期限应等于或大于贷款期限，不能覆盖抵押合同期限的要重新签订抵押合同
正确答案：ABCD
对抵押物进行严格审查、对抵押物的价值进行准确评估、做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力、抵押合同期限应覆盖贷款合同期限属于贷款抵押的风险防范措施。故选ABCD。
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第3题：
抵押贷款的日常维护服务主要是指()。A:收取还款额并转交给贷款机构
B:向借款人发出还款通知
C:在贷款即将逾期时提醒借款人
D:记录贷款本金余额的变化
E:进行房地产保险答案：A,B,D,E解析：抵押贷款的日常维护服务主要是指：①收取还款额并转交给贷款机构；②向借款人发出还款通知；③在贷款逾期时提醒借款人；④记录贷款本金余额的变化；⑤进行房地产保险；⑥在形成不良贷款时行使取消赎回权，出售抵押物等。 -
第4题：
银行一般向借款人提供的贷款额会高于或等于抵押物的评估值，同时受抵押贷款率范围的限制。（ ）答案：错解析：由于抵押物在抵押期间会出现损耗、贬值，在处理抵押物期间会发生费用，以及贷款有利息、逾期有罚息等原因，银行一般向借款人提供的贷款额会低于抵押物的评估值，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷款率的范围内加以确定。 -
第5题：
贷款抵押的风险防范包括()A:对抵押物进行严格审查
B:对抵押物的价值进行准确评估
C:做好抵押物登记，确保抵押效力
D:抵押合同期限应覆盖贷款合同期限
E:根据评估价值打折后确定贷款额答案：A,B,C,D解析：贷款抵押的风险防范包括以下内容：对抵押物进行严格审查；对抵押物的价值进行准确评估；做好抵押物登记，确保抵押效力；抵押合同期限应覆盖贷款合同期限。 -
第6题：
在实际中，下列属于抵押贷款后阶段，房地产估价师提供的服务有（ ）。A、抵押房地产价格动态评估
B、房地产贷款项目评价
C、抵押成数测算
D、向抵押权人提供有关风险提示
E、资产处置方案咨询答案：A,D解析：考点:房地产抵押的需要。选项BC属于抵押贷款前阶段提供的服务；选项E属于抵押物处置阶段提供的服务。 -
第7题：
房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的（ ）风险。A、房屋贬值
B、无法实现交换
C、购房者房屋处置
D、利率变化
E、无力继续偿还贷款本息答案：A,C,D,E解析：对借款人来说，银行抵押贷款存在一定的风险。房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范以下抵押贷款的风险：①无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。 -
第8题：
个人贷款借款人、担保人的违约行为包括（）。
- A、借款人未按合同规定及时足额偿还贷款本息
- B、借款人未按合同规定的用途使用贷款
- C、抵押物因毁损价值明显减少，借款人按贷款银行要求重新落实抵押
- D、抵押人未经贷款银行书面同意擅自出租抵押物
- E、抵押人未经贷款银行同意为抵押物购买保险并以贷款银行为第一受益人
正确答案:A,B,D -
第9题：
个人抵押贷款在各商业银行较为普遍，下列关于个人抵押贷款的说法错误的是（）。
- A、《担保法》规定了可以抵押的财产
- B、当借款人不履行还款义务时，贷款银行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿
- C、抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押品
- D、个人抵押贷款是指贷款银行以自然人的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产作为抵押物而向个人发放的贷款
正确答案:D -
第10题：
单选题为避免抵押合同无效造成贷款风险，银行抵押贷款首先要做好（），才能真正保证贷款抵押的安全性。A风险防范
B风险管理
C风险分析
D风险监督
正确答案： A解析： C项为银行抵押贷款的首要工作，为正确选项。 -
第11题：
单选题贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是（）。A房地产质押贷款
B房地产抵押贷款
C房地产保证贷款
D房地产担保贷款
正确答案： B解析： -
第12题：
多选题下列关于贷款展期担保的表述，正确的有（ ）。A抵押贷款展期的，如抵押价值不足，则抵押人应根据银行的要求按现有贷款余额补充落实抵押物
B货款经批准展期后，银行应根据贷款种类、借款人的信用等级和贷款保证等情况重新确定贷款的风险度
C展期贷款的担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本金
D对于保证贷款的展期，银行应重新确认保证人的担保资格和担保能力
E抵押贷款展期后，银行应要求借款人及时到有关部门办理续期登记手续
正确答案： A,B解析： -
第13题：
个人抵押授信贷款中，各级分支机构向拟申请个人抵押授信贷款的个人咨询服务的内容包括( )。
A 个人抵押授信贷款产品介绍
B 申请抵押授信贷款应具备的条件
C 需提供的资料
D 办理程序
E 合同中的主要条款
正确答案：ABCDE
各级分支机构应通过现场咨询、窗口咨询、电话银行、网上银行、业务宣传手册等渠道和方式，向拟申请个人抵押授信贷款的个人提供有关信息咨询服务。主要咨询内容包括个人抵押授信贷款产品介绍、申请抵押授信贷款应具备的条件、需提供的资料、办理程序、合同中的主要条款(如贷款利率、期限及还款方式等)，以及贷款经办机构的地址及联系电话等。
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第14题：
以资产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，在保险有效期内，借款人若需要中断或撤销保险，可以向贷款银行申请。（ ）答案：错解析：以资产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。 -
第15题：
房地产抵押贷款的防范中，建立风险转换机制，需要完善()。A:担保制度
B:人员制度
C:保险制度
D:住房抵押贷款二级市场
E:信用评级制度答案：A,C,D解析：建立风险转换机制，如果担保制度、保险制度及住房抵押贷款二级市场不完善，金融机构就很难转移有关风险。 -
第16题：
借款人将其财产作为抵押进行贷款，如果借款人不能按期归还贷款本息，银行将行使抵押权，处理抵押物以收回贷款，这属于（ ）。A.质押贷款
B.抵押贷款
C.信用贷款
D.保证贷款答案：B解析：抵押贷款是指以借款人或第三人财产作为抵押发放的贷款。如果借款人不能按期归还贷款本息，银行将行使抵押权，处理抵押物以收回贷款。 -
第17题：
在贷后检查中，抵押物的检查出现（ ），贷款人应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保，对于借款人拒绝或无法更换贷款银行认可的担保的，应提前收回已发放的贷款的本息，或解除合同。A.抵押人未妥善保管抵押物或拒绝贷款银行对抵押物是否完好进行检查的
B.抵押物被重复抵押
C.因第三人的行为导致抵押物的价值减少，而抵押人未将损害赔偿金存入贷款银行指定账户的
D.抵押人经贷款银行同意转让抵押物，但所得价款未用于提前清偿所担保的债权的
E.抵押物毁损、灭失、价值减少，尚不足以影响贷款本息的清偿答案：A,B,C,D解析：在贷后检查中，发现抵押物出现下列情况的，应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保，对于借款人拒绝或无法更换贷款银行认可的担保的，应提前收回已发放的贷款的本息，或解除合同。①抵押人未妥善保管抵押物或拒绝贷款银行对抵押物是否完好进行检查的；②因第三人的行为导致抵押物的价值减少，而抵押人未将损害赔偿金存入贷款银行指定账户的；③抵押物毁损、灭失、价值减少，足以影响贷款本息的清偿，抵押人未在一定期限内向贷款银行提供与减少的价值相当的担保的；④未经贷款银行书面同意，抵押人转让、出租、再抵押或以其他方式处理抵押物的；⑤抵押人经贷款银行同意转让抵押物，但所得价款未用于提前清偿所担保的债权的；⑥抵押物被重复抵押。 -
第18题：
房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括().A:办理抵押贷款的手续
B:抵押贷款的方式
C:办理抵押贷款的条件
D:抵押贷款的时间
E:需要提供的资料答案：A,B,C,E解析： -
第19题：
下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。
- A、个人住房抵押贷款
- B、商用房地产抵押贷款
- C、在建工程抵押贷款
- D、土地抵押贷款
正确答案:D -
第20题：
为避免抵押合同无效造成贷款风险，银行抵押贷款首先要做好（），才能真正保证贷款抵押的安全性。
- A、风险防范
- B、风险管理
- C、风险分析
- D、风险监督
正确答案:C -
第21题：
多选题房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的（ ）风险。A房屋贬值
B无法实现交换
C购房者房屋处置
D利率变化
E无力继续偿还贷款本息
正确答案： B,E解析：
对借款人来说，银行抵押贷款存在一定的风险。房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范以下抵押贷款的风险主要包括：①无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。 -
第22题：
多选题在贷款操作中，下列说法正确的是（）。A如借款人以财产抵押方式申请个人消费贷款的，贷款银行应对抵押物的真实性进行调查
B如借款人以第三方财产抵押方式申请贷款的，借款人与贷款银行签订借款合同后，借款人可立即支用贷款
C对抵押物进行评估是贷款调查的内容
D办理抵押登记应在签订借款合同之前
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A项目的抵押贷款银行
B房地产开发商
C相关法律人员
D房地产销售人员
正确答案： C解析：
房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。 -
第24题：
单选题下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D抵押权人通常为金融机构
正确答案： D解析：