关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

题目
关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
相似考题

1.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定两个以上抵押权

2.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的()。A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产

3.下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是()A:抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况 B:抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好 C:抵押的房地产因抵押人的行为造成损失的，抵押权人无权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足 D:抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。

4.房地产抵押权自( )设立。A.房地产抵押合同签订时B.房地产抵押合同中约定的时间C.房地产抵押合同登记时D.房地产抵押合同履行

参考答案和解析
答案：B
解析：
B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。AD两项，《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。C项，《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。
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  • 第1题：

    房地产抵押合同生效的条件是（　　）。

    A.主债权合同成立
    B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
    C.抵押房地产无共有人
    D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

    答案：A
    解析：
    《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

  • 第2题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第3题：

    依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的是:

    A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
    B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
    C.房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
    D.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置

    答案：D
    解析：
    我国遵循“房地一体”原则，房屋和土地必须一同抵押，A正确；如果没有房屋，则出让地可以单独抵押，这一点不同于划拨地，B正确；房地产抵押合同应当采用书面形式，C正确；对于新增房屋，法律规定：不属于抵押物，但可以一同处分，只是不能就新增房屋所得不能优先受偿，D错误。

  • 第4题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第5题：

    下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（　　）。

    A:以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过
    B:抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同
    C:学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保
    D:在建工程不得为第三人提供担保
    E:同一财产不得向两个以上的债权人抵押

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第6题：

    房地产抵押合同生效的条件是（　　）。

    A、主债权合同成立
    B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
    C、抵押房地产无共有人
    D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

    答案：A
    解析：
    《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

  • 第7题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(　　)。

    A:房地产抵押合同随债务合同的生效而生效
    B:抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人
    C:抵押出租房地产需要书面通知承租人
    D:抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权

    答案：D
    解析：

  • 第8题：

    下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)

    A.房地产经纪合同是劳务合同
    B.房地产经纪合同是有偿合同
    C.房地产经纪合同可以是不要式合同
    D.房地产经纪合同是单务合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

  • 第9题：

    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

    • A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
    • B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
    • C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
    • D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

    • A、主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
    • B、抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
    • C、《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
    • D、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。
    A

    抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人

    B

    抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人

    C

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

    D

    在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。
    A

    抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

    B

    抵押人有义务将抵押情况告知承租人

    C

    原租赁合同继续有效

    D

    抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。

    A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
    B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
    C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
    D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

    答案：B
    解析：
    B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。AD两项，《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。C项，《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。

  • 第14题：

    下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（　　）。

    A.房地产经纪合同是劳务合同
    B.房地产经纪合同是有偿合同
    C.房地产经纪合同可以是不要式合同
    D.房地产经纪合同是单务合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

  • 第15题：

    以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）
    理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款

    A.①②③④⑤
    B.③②④⑤①
    C.③⑤①②④
    D.②③⑤①④

    答案：C
    解析：
    房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，

  • 第16题：

    关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。

    A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
    B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人
    C、原租赁合同继续有效
    D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

    答案：D
    解析：
    ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

  • 第17题：

    房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)

    A.主债权合同成立
    B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
    C.抵押房地产无共有人
    D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

    答案：A
    解析：
    《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

  • 第18题：

    下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。

    A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
    B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
    C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
    D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的一般规定。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押；抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管；订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。P143～144。

  • 第19题：

    下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。

    A:房地产经纪合同是劳务合同
    B:房地产经纪合同是有偿合同
    C:房地产经纪合同可以是不要式合同
    D:房地产经纪合同是单务合同

    答案：D
    解析：

  • 第20题：

    下列关于房地产抵押制度的表述中，错误的是（　）。

    A、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是预购商品房贷款抵押
    B、权属有争议的房地产不得设定抵押
    C、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定
    D、在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

    答案：D
    解析：
    在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人，因此选项 D 错误。

  • 第21题：

    关于房地产抵押，表述错误的是（）。

    • A、抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    • B、因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
    • C、拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿
    • D、抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    关于房地产抵押，表述错误的是（）。
    A

    抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

    B

    因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产

    C

    拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿

    D

    抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有(    )。
    A

    以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过

    B

    抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同

    C

    学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保

    D

    在建工程不得为第三人提供担保

    E

    同一财产不得向两个以上的债权人抵押


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
    A

    主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

    B

    抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定

    C

    《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

    D

    担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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