《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》对加强商品房预售监管作出的明确规定包括()。A:限制商品房预售，鼓励商品房现售 B:严格商品住房预售许可管理 C:强化商品住房预售方案管理 D:完善预售资金监管机制 E:限制预售商品住房退房管理

题目
《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》对加强商品房预售监管作出的明确规定包括()。

A:限制商品房预售，鼓励商品房现售
B:严格商品住房预售许可管理
C:强化商品住房预售方案管理
D:完善预售资金监管机制
E:限制预售商品住房退房管理
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1.根据《城市房地产管理法》和《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等规范性文件规定，商品房预售应当符合()条件。A:已取得土地使用产权书 B:持有建设工程规划许可证 C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（名师解读：应为25%） D:拆迁安置已经落实（名师解读：此为商品房现售条件） E:开发企业取得《商品房预售许可证》

2.在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A:商品房空置面积 B:商品房预售合同备案套数 C:商品房预售合同备案金额 D:商品房预售合同备案面积

3.规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（ ）A.《城市房地产管理法》 B.《城市房地产开发经营管理条例》 C.《城市商品房预售管理办法》 D.《城市房地产转让管理规定》

4.为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，()明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。A:《城市房地产管理法》 B:《城市房地产预售管理办法》 C:《房地产开发经营管理条例》 D:《城乡规划法》

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  • 第1题：

    关于国家对商品房预售监管的规定中，下列说法中正确的是().

    A:预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可
    B:住房供应不足的地区，应支持具备预售条件的商品住房项目尽快办理预售许可
    C:尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法
    D:已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由
    E:购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应1个月后再行销售

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第2题：

    2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号），对加强商品房预售监管作出了明确规定，要（ ）。

    A.严格商品住房预售许可管理
    B.强化商品住房预售方案管理
    C.严格商品住房定金管理
    D.完善预售资金监管机制
    E.严格预售商品住房退房管理

    答案：A,B,D,E
    解析：
    2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号），对加强商品房预售监管作出了明确规定：①严格商品住房预售许可管理；②强化商品住房预售方案管理；③完善预售资金监管机制；④严格预售商品住房退房管理。

  • 第3题：

    预售商品房登记备案制度具有（）的功能。

    • A、保护预购人
    • B、维护房地产市场制度
    • C、预告登记
    • D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（）。

    • A、全国人大规定
    • B、国务院规定
    • C、住房和城乡建设部规定
    • D、国土资源部规定

    正确答案:B

  • 第5题：

    房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（　）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    多选题
    吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　）
    A

    吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

    B

    该商品房预售合同有效

    C

    该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

    D

    该商品房预售合同因未办理登记而无效


    正确答案： C,B
    解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
    商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。

  • 第7题：

    单选题
    房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（ ）。
    A

    商品房预售面积

    B

    商品房可预售面积

    C

    商品房结转可售面积

    D

    商品房批准预售面积


    正确答案： C
    解析：

  • 第8题：

    判断题
    房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。
    A

    向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

    B

    房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同

    C

    房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料

    D

    经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定

    E

    商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。
    A

    《城市房地产管理法》

    B

    《商品房销售管理办法》

    C

    《城市商品房预售管理办法》

    D

    《城市房地产抵押管理办法》


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    江苏省分行商品房预售款专用账户资金监控系统核算办法是为（）而制定的。
    A

    防范房地产交易风险，确保商品房交易资金安全

    B

    完善商品房预售款专用账户资金监管

    C

    实现商品房预售款专用账户“专款专户、专款专存、专款专用”的目标

    D

    稳定房地产交易价格


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（　　）。

    A、 《城市房地产管理法》
    B、 《城市房地产开发经营管理条例》
    C、 《城市商品房预售管理办法》
    D、 《城市房地产转让管理规定》

    答案：A
    解析：
    《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。

  • 第14题：

    关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。

    A:经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
    B:商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章
    C:售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件
    D:开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证
    E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第15题：

    《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

    • A、可以
    • B、不得
    • C、允许
    • D、能够

    正确答案:B

  • 第16题：

    为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。

    • A、《城市房地产管理法》
    • B、《商品房销售管理办法》
    • C、《城市商品房预售管理办法》
    • D、《城市房地产抵押管理办法》

    正确答案:A

  • 第17题：

    按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，信托公司可以在风险可控的前提下以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    单选题
    根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（）。
    A

    全国人大规定

    B

    国务院规定

    C

    住房和城乡建设部规定

    D

    国土资源部规定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    判断题
    按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，信托公司可以在风险可控的前提下以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    按照《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，申请信托公司贷款（包括以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式的间接贷款）的房地产开发企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的（）级房地产开发资质。
    A

    一

    B

    二

    C

    三

    D

    四


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（　　）明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。
    A

    《城市房地产管理法》

    B

    《城市房地产预售管理办法》

    C

    《房地产开发经营管理条例》

    D

    《城乡规划法》


    正确答案： C
    解析：
    《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件之一为，开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

  • 第22题：

    多选题
    2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，对加强商品房预售监管作出了明确规定：（ ）。
    A

    严格商品住房预售许可管理

    B

    强化商品住房预售方案管理

    C

    严格商品住房定金管理

    D

    完善预售资金监管机制

    E

    严格预售商品住房退房管理


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是 ( )
    A

    商品房预售许可制度

    B

    预售商品房合同备案登记制度

    C

    预售商品房预告髓记制度

    D

    商品房预售监管制度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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