下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押 B.买卖 C.以房地产抵债 D.作价入股

题目
下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)

A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股
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1.下列项目中，不属于土地增值税征税范围的有( )。A．以收取出让金的方式出让国有土地使用权B．以继承方式转让房地产C．以出售方式转让国有土地使用权D．以收取租金的方式出租房地产

2.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。(2010年真题)A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁

3.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让 B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让 C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让 D.处分抵押物只能选择拍卖方式 E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

4.土地增值税规定，下列情形中( )应采取先预缴后清算计征办法。A．以一次交割、付清价款方式转让房地产B．以分期收款方式转让房地产C．开发小区先行转让部分房地产D．以预售方式转让房地产

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  • 第1题：

    下列不属于房地产转让方式的是（ ）。

    A.抵押
    B.买卖
    C.以房地产抵债
    D.作价入股

    答案：A
    解析：
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。

  • 第2题：

    下列不属于房地产转让方式的是（　　）。

    A、抵押
    B、买卖
    C、以房地产抵债
    D、作价入股

    答案：A
    解析：
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。

  • 第3题：

    下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)

    A.房地产抵债
    B.房地产作价入股
    C.房地产买卖
    D.房地产继承

    答案：D
    解析：
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

  • 第4题：

    (2012真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

    A.房地产咨询
    B.物业管理
    C.房地产估价
    D.房地产经纪

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

  • 第5题：

    (2016真题) 根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有（）。

    A.已抵押的
    B.已查封的
    C.未取得房屋权属证书的
    D.土地是划拨方式取得的
    E.未取得土地使用权证书的

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产转让的条件。已查封的、未取得房屋权属证书的以及未取得土地使用权证书的房地产不得转让。

  • 第6题：

    什么是房地产转让？房地产转让主要包括哪些方式？


    正确答案: 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法的方式将其所有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：
    （1）买卖；
    （2）交换；
    （3）赠与；
    （4）以房地产抵债；
    （5）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；
    （6）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
    （7）法律、法规、规章许可的其他方式。
    商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。

  • 第7题：

    下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。

    • A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
    • B、以房地产抵债的，属于房地产转让方式
    • C、以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
    • D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    房地产转让方式有（　　）。[2014年真题]
    A

    买卖

    B

    抵债

    C

    赠与

    D

    租赁

    E

    继承


    正确答案： A,E
    解析：
    根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。其他转让房地产的合法方式主要有：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的；⑤法律、法规规定的其他情况。

  • 第9题：

    填空题
    房地产转让是指房地产权利人通过（）、（）或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

    正确答案： 买卖,赠与
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质，下列选项正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    房地产开发合同

    B

    房地产转让合同

    C

    土地使用权转让合同

    D

    国有资产合作经营合同


    正确答案： B,C
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第2条第3款规定，本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本题中，甲、乙双方签订《合作协议》，约定以共同出资设立公司的方式来合作开发房地产，属于合作开发房地产合同，是房地产开发合同中的一种。
    B项，《城市房地产管理法》第37条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。甲、乙意在合作开发房地产，不涉及一方将房地产转让给他方的情形，并非房地产转让合同。
    C项，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第7条规定，本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。本题中并不存在一方将土地使用权转让给另一方的情形，甲、乙双方是合作开发房地产而不是转让土地使用权。
    D项，根据甲、乙双方的《合作协议》，乙公司将划拨土地转变为出让土地，并且作为出资投入玫园公司，该地块的土地使用权即属于玫园公司。玫园公司是国有公司与民营公司共同开办的公司，其所拥有的土地使用权不宜认定为国有资产。而且甲、乙之间《合作协议》的内容即是合作开发房地产，并非合作经营国有资产。

  • 第11题：

    单选题
    下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（　　）。[2014年真题]
    A

    房地产咨询

    B

    房地产估价

    C

    房地产交易

    D

    房地产经纪


    正确答案： B
    解析：
    房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。C项，房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循自愿、公平、诚实信用等原则。

  • 第12题：

    填空题
    房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。

    正确答案： 租赁
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。

    A、房地产抵债
    B、房地产作价入股
    C、房地产买卖
    D、房地产继承

    答案：D
    解析：
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为

  • 第14题：

    下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。

    A.房地产抵债
    B.房地产作价入股
    C.房地产买卖
    D.房地产继承

    答案：D
    解析：
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

  • 第15题：

    下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

    A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
    B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
    C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
    D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

    答案：C
    解析：
    以房地产抵债的，属于房地产转让方式

  • 第16题：

    (2016真题) 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。

  • 第17题：

    (2013真题) 转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目转让。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

  • 第18题：

    下列选项中，（）是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

    • A、房屋租赁
    • B、房地产转让
    • C、房地产抵押
    • D、房地产买卖

    正确答案:D

  • 第19题：

    房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

    • A、土地使用权的获得方式
    • B、转让的对象
    • C、转让的方式
    • D、转让的类型

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    下列不属于房地产转让方式的是（）。
    A

    买卖

    B

    受遗赠

    C

    抵押

    D

    以房屋出资入股


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。
    A

    房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

    B

    以房地产抵债的，属于房地产转让方式

    C

    以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

    D

    房地产转让的实质是房地产权属发生转移


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产转让的分类中，根据(　　)将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
    A

    土地使用权的获得方式

    B

    转让的对象

    C

    转让的方式

    D

    转让的类型


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    填空题
    房地产转让包括（）、（）或其他合法转让方式。

    正确答案： 买卖,赠与
    解析： 暂无解析

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