商品房住宅预售方案的内容不包括（　　）。A、项目基本情况 B、建设进度安排 C、预售价格及变动幅度 D、准确的建筑面积

题目
商品房住宅预售方案的内容不包括（　　）。

A、项目基本情况
B、建设进度安排
C、预售价格及变动幅度
D、准确的建筑面积
相似考题

1.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料。A．工程施工合同B．土地使用权证C．商品房预售合同示范文本D．商品房预售方案

2.商品房预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期等内容，并应当附（ ）。 A．企业的《营业执照》 B．企业的资质等级证书 C．企业的《商品房预售许可证》 D．商品房预售总平面图 E．商品房预售分层平面图

3.中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。A．W公司与商品房预购人签订的预售合同B．集体土地所有权证和国有土地使用权证C．商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书D．商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

4.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料A工程施工合同B土地使用权证C商品房预售合同示范文本D商品房预售方案

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  • 第1题：

    外销商品房预售合同的特征不包括()。

    A.外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同

    B.外销商品房预售合同是实践性合同

    C.外销商品房预售合同是主体就有特殊性

    D.外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性


    正确答案：B

  • 第2题：

    商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。

    A:商品房销售代理机构
    B:商品房预售人
    C:商品房购买人
    D:商品房预售人和商品房购买人

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（　　）。

    A:商品房销售面积
    B:实有住宅套数
    C:商品房竣工面积
    D:房屋空置面积
    E:新建商品房批准预售面积

    答案：B,E
    解析：

  • 第4题：

    甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

    房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。

    A、 商品房预售方案
    B、 土地使用权出让合同
    C、 商品房预售许可证
    D、 商品房销售委托书

    答案：C,D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售代理”的掌握。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书。因此，本题的正确答案为C、D。

  • 第5题：

    商品房预售合同的主要内容不包括（　）。

    A、人均面积分摊
    B、面积差异处理方式
    C、前期物业管理
    D、商品房质量及保修责任

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容：合同当事人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋登记；前期物业管理；其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132。

  • 第6题：

    商品房预售合同中不包括面积差异的处理方式。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同中包括面积差异的处理方式。

  • 第7题：

    商品房预售方案应包括的内容包括( )。

    A.项目基本情况
    B.预售房屋套数
    C.销售人员姓名和身份证号
    D.竣工交付日期
    E.住房质量责任承担主体

    答案：A,B,E
    解析：
    预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。

  • 第8题：

    商品房预售合同还应当附有哪些内容？


    正确答案: 商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。

  • 第9题：

    《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

    • A、可以
    • B、不得
    • C、允许
    • D、能够

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    商品房住宅预售方案的内容不包括（ ）。
    A

    项目基本情况

    B

    建设进度安排

    C

    预售价格及变动幅度

    D

    准确的建筑面积


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    商品房预售合同还应当附有哪些内容？

    正确答案： 商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    不定项题
    申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有(    )。
    A

    商品房预售方案

    B

    商品房预售许可申请表

    C

    关于工程施工进度说明

    D

    投入资金开发建设达到工程建设总投资20%以上的证明


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。

    A．w公司与商品房预购人签订的预售合同

    B．集体土地所有权证和国有土地使用权证

    C．商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书

    D．商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同


    正确答案：D

  • 第14题：

    房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括()。

    A:商品房预售方案
    B:工程施工合同及关于施工进度的说明
    C:开发企业的营业执照和资质证书
    D:样板房装修设计方案
    E:商品房预售合同

    答案：D,E
    解析：
    房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件及资料：(1)商品房预售许可申请表；(2)开发企业的营业执照和资质证书；(3)土地使用产权、建设工程规划许可证、施工许可证；(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；(5)工程施工合同及关于施工进度的说明；(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

  • 第15题：

    《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》对加强商品房预售监管作出的明确规定包括()。

    A:限制商品房预售，鼓励商品房现售
    B:严格商品住房预售许可管理
    C:强化商品住房预售方案管理
    D:完善预售资金监管机制
    E:限制预售商品住房退房管理

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第16题：

    商品房住宅预售方案的内容不包括（ ）。

    A.项目基本情况
    B.建设进度安排
    C.预售价格及变动幅度
    D.准确的建筑面积

    答案：D
    解析：
    房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。

  • 第17题：

    (2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。

    A.人均面积分摊
    B.面积差异处理方式
    C.前期物业管理
    D.商品房质量及保修责任

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容：合同当事人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋登记；前期物业管理；其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。

  • 第18题：

    下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。

    A.预售许可的最低规模为套
    B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
    C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
    D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可；未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动；取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。P128～129。

  • 第19题：

    开盘前销售现场公示内容有（）。

    • A、《商品房预售许可证》
    • B、《商品房销售管理办法》
    • C、《城市商品房预售管理办法》
    • D、《竣工备案表》

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    反映房屋交易状况的主要统计指标包括（）。

    • A、商品房批准预售面积
    • B、商品房住宅减少面积
    • C、商品房可预售面积
    • D、商品房结转可售面积
    • E、商品房实际销售面积

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    单选题
    商品房预售合同应由(    )向登记部门登记备案。
    A

    承购人

    B

    商品房预售人

    C

    承购人和商品房预售人

    D

    承购人或商品房预售人


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    不定项题
    公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。
    A

    建设工程规划许可证

    B

    投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

    C

    商品房预售方案

    D

    银行的同意出售的书面证明


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    不定项题
    乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。
    A

    商品房预售方案

    B

    土地使用权出让合同

    C

    商品房预售许可证

    D

    商品房销售委托书


    正确答案： D
    解析：

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