下列房地产中，适用收益法估价的有（　　）。A、公园 B、行政办公楼 C、旅馆 D、图书楼

题目
下列房地产中，适用收益法估价的有（　　）。

A、公园
B、行政办公楼
C、旅馆
D、图书楼
相似考题

1.下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。A.高档公寓 B.标准厂房 C.房地产开发用地 D.行政办公楼 E.在建工程

2.可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）

3.下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。 A、高档公寓 B、标准厂房 C、房地产开发用地 D、行政办公楼 E、在建工程

4.下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。A.特种厂房 B.廉租房 C.写字楼 D.房地产开发用地 E.在建工程

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  • 第1题：

    下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。

    A、农地
    B、写字楼
    C、加油站
    D、二手商品住宅
    E、行政办公楼

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。参见教材P218。

  • 第2题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第3题：

    下列房地产中，适用市场法估价的有（　　）。

    A、高档公寓
    B、标准厂房
    C、行政办公楼
    D、博物馆
    E、商铺

    答案：A,B,E
    解析：
    市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第4题：

    下列房地产中，适用收益法估价的有（ ）。(2011年真题)

    A.公园
    B.行政办公楼
    C.旅馆
    D.图书楼

    答案：C
    解析：
    收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收益即可。

  • 第5题：

    下列房地产中，适用市场法对其估价的有（　　）

    A、学校
    B、电影院
    C、医院
    D、住宅
    E、写字楼

    答案：D,E
    解析：
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

  • 第6题：

    以下适用剩余法进行评估的有（）。

    • A、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • B、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
    • C、现有新旧房地产中地价的单独评估
    • D、学校、公园及公益设施的评估
    • E、没有收益的不动产的评估

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第9题：

    判断题
    收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    以下适用剩余法进行评估的有（）。
    A

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    B

    仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

    C

    现有新旧房地产中地价的单独评估

    D

    学校、公园及公益设施的评估

    E

    没有收益的不动产的评估


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产中，不适用收益法估价的有（  ）。
    A

    普通住宅

    B

    临街商铺

    C

    城市公园

    D

    行政办公楼

    E

    写字楼


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产中，不适用比较法估价的有（  ）。
    A

    普通住宅

    B

    商铺

    C

    码头

    D

    房地产开发用地


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第14题：

    下列房地产中，适用收益法估价的有(　　)。

    A:公园
    B:行政办公楼
    C:旅馆
    D:图书楼

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    下列房地产中，适用市场法对其估价的有（ ）。(2006年真题)

    A.学校
    B.电影院
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案：D,E
    解析：
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

  • 第16题：

    下列房地产中，适用市场法估价的有（　　）。

    A.高档公寓
    B.标准厂房
    C.行政办公楼
    D.博物馆
    E.商铺

    答案：A,B,E
    解析：
    市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第17题：

    下列房地产中，适用市场法对其估价的有（　　）。

    A.学校
    B.电影院
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案：D,E
    解析：
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

  • 第18题：

    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    哪些房地产适用收益法估价？


    正确答案: 收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。
    不限于其本身目前是否有收益，只要类似房地产有收益即可。
    收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。

  • 第20题：

    单选题
    以下的房地产中，适用收益法估价的有（）。
    A

    公园

    B

    行政办公楼

    C

    旅馆

    D

    图书楼


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。
    A

    市场法适用的对象是交易活跃的房地产

    B

    假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率

    C

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    D

    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产


    正确答案： A
    解析： B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

  • 第22题：

    单选题
    下列房地产中，适用收益法估价的有（  ）。
    A

    公园

    B

    行政办公楼

    C

    旅馆

    D

    图书楼


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产中，适用于收益法估价的有（）。
    A

    公园

    B

    行政办公楼

    C

    宾馆

    D

    图书馆


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

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