下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）。(2006年真题)A.与客户培养关系 B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客 C.潜在的客户需要时间去培养 D.为客户免费提供市场信息
题目
下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）。(2006年真题)
A.与客户培养关系
B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客
C.潜在的客户需要时间去培养
D.为客户免费提供市场信息
B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客
C.潜在的客户需要时间去培养
D.为客户免费提供市场信息
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第1题：
下列关于信息采集程序的表述中，不正确的是（ ）。
正确答案：D
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第2题：
下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）。A.与客户培养关系
B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客
C.潜在的客户需要时间去培养
D.为客户免费提供市场信息答案：B解析：养客是客源开拓中的重要策略，是指经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。潜在客户希望被告知购买信息，被传授专业的知识、提供专业的服务、以帮助他们做出合理的决策。经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立与消费者之间的信任关系。经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求，房地产经纪人通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。 -
第3题：
养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（ ）。(2010年真题)A.进行分级
B.探询购买动机
C.提供专业咨询
D.集中开展市场营销答案：C解析：养客是客源开拓中的重要策略，是指经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。潜在客户希望被告知购买信息，被传授专业的知识、提供专业的服务、以帮助他们做出合理的决策。经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立与消费者之间的信任关系。 -
第4题：
单选题关于清算与交收的概念，下列表述中正确的是（ ）。[2011年11月真题]A清算与交收统称为结算
B清算又称交收
C清算又称结算
D交收简称结算
正确答案： A解析：
清算指在每一营业日中对每个结算参与人证券和资金的应收、应付数量或金额进行计算的处理过程。交收指根据清算的结果在事先约定的时间内履行合约的行为，交收的实质是依据清算结果实现证券与价款的收付，从而结束整个交易过程。清算和交收两个过程统称为结算。 -
第5题：
单选题甲向乙兜售毒品时，虽然提供了真实的毒品作为样品，实际交付的却是面粉。下列关于该民事行为效力的表述中，正确的是（ ）。[2014年真题改编]A无效
B可撤销
C有效
D效力待定
正确答案： C解析：
《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。题中，合同中约定的标的物属于违法标的物，不论实际交付的标的物是不是真品，该毒品买卖合同都是无效的。 -
第6题：
多选题关于汽车维修合同，下列表述正确的是（ ）。[2011年真题]A方某构成无因管理
B方某构成无权代理
C方某构成无权处分
D方某构成表见代理
正确答案： C,B解析：
A项，《民法总则》第121条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。方某是丁公司员工，并无修车义务。方某将汽车交由戊公司维修，构成无因管理。无因管理行为可以是事实行为，也可以是法律行为。管理人所为的法律行为既可以以自己的名义，也可以以本人的名义。
BC两项，《合同法》第48条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案中，方某在没有取得丁公司授权的情况下，其自行决定以丁公司名义将该车放在戊公司进行维修的行为构成无权代理，而非无权处分。
D项，《合同法》第49条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本题中，方某以丁公司的名义与戊公司签订维修合同，构成无权代理，但是题干中并没有给出戊公司有理由相信方某有代理权的信息，不构成表见代理。 -
第7题：
多选题关于丁公司的《承诺函》，下列表述正确的是（ ）。[2014年真题]A构成单方允诺
B构成保证
C构成并存的债务承担
D构成免责的债务承担
正确答案： B,D解析：
A项，单方允诺是指表意人向相对人作出的为自己设定某种义务，使相对人取得某种权利的意思表示，本题中丁公司的《承诺函》符合单方允诺的构成。
B项，保证是一种合同关系，它需要当事人双方的要约和承诺来形成保证合同。本题中乙公司未作出任何意思表示，因此不可能产生保证关系。
CD两项，债务承担是债的移转的一种方式，指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担的法律现象。债务承担，按照承担后债务人是否免责为标准，可分为免责的债务承担和并存的债务承担。其中免责的债务承担是指债务人将其债务全部或者部分转让给第三人承担，就转让给第三人的债务，原债务人免除债务。并存的债务承担是指原债务人并不免除债务，第三人加入债的关系，与原债务人一起对债权人承担连带清偿责任。理论上认为，由于第三人参与到现在的法律关系当中，对债权人只会有利不会有害，因此原则上并存的债务承担不需要债权人同意即可构成。本题中，甲指示丁承担债务，可以认为债务人与承担人有债务承担的合意，而丁公司通过自己的单方意思表示，向乙表明愿意承担债务，无需经过乙同意，构成并存的债务承担。 -
第8题：
单选题面向销售人员的国寿e店，实现线上（）的全流程贯通，并累计为销售人员推荐超亿人次的展业线索。A获客、拓客、养客、管客
B获客、养客、截客、管客
C获客、养客、拓客、管客
D获客、养客、拓展、管客
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题下列关于提取任意盈余公积的表述中，不正确的是（ ）。[2012年真题]A应从税后利润中提取
B应经股东大会决议
C满足公司经营管理的需要
D达到注册资本的50%时不再计提
正确答案： D解析：
根据《公司法》的规定，公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。这是为了满足企业经营管理的需要，控制向投资者分配利润的水平，以及调整各年度利润分配的波动。根据《公司法》的规定，法定盈余公积金的提取比例为当年税后利润（弥补亏损后）的10%，当法定盈余公积金的累积额达到注册资本的50%时，可以不再提取。D项，是提取法定盈余公积金的有关规定。 -
第10题：
多选题关于甲公司与丙公司之间的货款转让协议的效力的表述正确的是（ ）。[2007年真题]A无效
B效力未定
C有效
D可撤销
正确答案： C,D解析：
《合同法》第79条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：①根据合同性质不得转让；②按照当事人约定不得转让；③依照法律规定不得转让。第80条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。本案中，甲公司所享有的债权并不属于法条规定的不得转让的情形，且转让债权之前合理通知了债务人乙公司。故甲公司和丙公司之间的转让协议并没有损害第三人的利益，属于有效合同，且对债务人乙公司生效。 -
第11题：
单选题下列关于会计恒等式的表述中，正确的是（ ）。[2016年12月真题]A资产＝负债＝所有者权益
B资产＝负债－所有者权益
C资产＝负债＋所有者权益
D所有者权益＝资产＋负债
正确答案： C解析：
按照会计恒等式，资产负债表的基本逻辑关系表述为：资产＝负债＋所有者权益。 -
第12题：
单选题下列关于车船税税率的表述中，正确的是（ ）。[2012年真题]A车船税实行定额税率
B车船税实行单一比例税率
C车船税实行幅度比例税率
D车船税实行超额累进税率
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
下列关于我国地理方面的表述正确的是：下列关于我国地理方面的表述正确的是：答案：B解析：D选项：五岳分别是东岳泰山、南岳衡山、西岳华山（海拔2154.9米，位于陕西省渭南市华阴市）、北岳恒山、中岳嵩山，故D表述不正确。B选项：南海有四个群岛，分别是东沙群岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛，故B选项表述正确；C选项：新疆维吾尔自治区，占中国国土总面积六分之一，是中国陆地面积最大的省级行政区，故C选项表述不正确；A选项：东北平原面积达35万平方公里，是中国最大的平原，故A项表述错误。综上所述，本题选择B选项。 -
第14题：
下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）。A、与客户培养关系
B、运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客
C、潜在的客户需要时间去培养
D、为客户免费提供市场信息答案：B解析：养客是客源开拓中的重要策略，是指经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极购买者的过程。潜在客户希望被告知，被传授专业的知识、提供专业的服务、以帮助他们做出合理的决策。经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立信任。经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求，房地产经纪人通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。 -
第15题：
面向销售人员的国寿e店，实现线上（）的全流程贯通，并累计为销售人员推荐超亿人次的展业线索。
- A、获客、拓客、养客、管客
- B、获客、养客、截客、管客
- C、获客、养客、拓客、管客
- D、获客、养客、拓展、管客
正确答案:C -
第16题：
多选题下列各项中，关于会计职能的表述正确的有（ ）。[2018年真题]A监督职能是核算职能的保障
B核算职能是监督职能的基础
C预测经济前景、参与经济决策和评价经营业绩是拓展职能
D核算与监督是基本职能
正确答案： A,B,C,D解析：
会计的基本职能包括核算职能和监督职能。会计核算是会计监督的基础；会计监督是会计核算质量的保障。会计拓展职能包括预测经济前景、参与经济决策和评价经营业绩等。 -
第17题：
多选题下列关于校是非的表述，正确的有（ ）。[2007年真题]A目的是发现原稿中的差错
B功用是纠错增值
C作用是协助编辑纠正原稿中的错讹
D方法是校对人员发现原稿中的疑点并直接改正
E结果是使原稿的价值在出版过程中得到提升
正确答案： C,D解析：
校是非是指校对者凭借自身积累的知识或其他权威资料，或者凭借校对人员的经验通过原稿内容的内在联系来判断原稿内容是否正确，确认其“是”就通过，确认其“非”就提出疑问，交给编辑核实后处理。它的功能在于纠错增值，协助编辑纠正原稿中的错误，从而使原稿的价值得到提升。 -
第18题：
多选题关于乙公司与丙公司签订合同的效力，下列表述正确的是（ ）。[2011年真题]A效力待定
B为甲公司设定义务的约定无效
C有效
D无效
正确答案： C,A解析：
《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本题中，甲公司将药材交付给乙公司之前，乙公司对药材不享有所有权，其与丙公司签订的买卖合同效力待定。乙、丙公司签订买卖合同后甲公司依照约定将药材交付给了丙公司，即甲公司对乙、丙之间的买卖合同进行了追认。因此，该合同为有效合同。乙公司和丙公司为甲公司设定义务的约定，在乙公司和丙公司之间是具有法律效力的，只是对甲公司不具有法律约束力。 -
第19题：
单选题下列关于重点调查的表述，不正确的是（ ）。[2018年中级真题]A调查范围小
B调查速度快
C调查所反映的基本趋势比较符合客观实际
D不可用于经常性的连续调查
正确答案： C解析：
重点调查是指在调查对象中，选择一部分重点单位作为样本进行调查。主要特点是：投入少、调查速度快、所反映的主要情况或基本趋势比较符合客观实际。重点调查通常用于不定期的一次性调查，但有时也用于经常性的连续调查。 -
第20题：
单选题根据合同法律制度的规定，下列关于抵销的表述中，正确的是（ ）。[2017年真题]A抵销通知为要式
B抵销可附条件或期限
C抵销的效果自通知发出时生效
D抵销的意思表示溯及于得为抵销之时
正确答案： A解析：
法定抵销中的抵销权性质上属于形成权。因此当事人主张抵销的，应当通知对方，通知为非要式。抵销的效果自通知到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。抵销产生如下法律效力：①双方的债权债务于抵销数额内消灭；②抵销的意思表示溯及于得为抵消之时。 -
第21题：
单选题在下列关于定金担保的表述中，正确的是（ ）。[2006年真题]A定金是法定担保
B定金担保的标的物可以是金钱和动产
C定金合同是从合同
D定金合同是诺成合同
正确答案： B解析：
定金，是指为担保债权，依法律规定或者双方的约定，一方于合同履行前给付对方的一定金钱。A项，定金担保属于约定担保，它只能基于当事人之间的约定而产生。B项，定金担保的标的物可以是金钱或其替代物。C项，定金具有从属性。定金合同是主合同的从合同，具有从属性。定金合同以主合同的有效存在为前提，随主合同的存在而存在，随主合同的消灭而消灭。D项，定金合同是实践合同。根据《担保法》第90条和《担保法解释》第119条的规定，定金合同生效以一方交付约定的定金为条件，定金合同从实际交付定金之日起生效。实际交付的定金数额多于或者少于约定的数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 -
第22题：
多选题关于《合作协议一》，下列表述正确的是（ ）。[2014年真题]A是无名合同
B对股权转让的约定构成无权处分
C效力待定
D有效
正确答案： D,B解析：
A项，根据《合同法》第124条的规定，无名合同是指我国法律没有规定其类型和内容的合同。本题中所述合同我国法律中没有规定，因此是无名合同。
B项，丙公司的股权属于张某和方某，因此甲公司处分丙公司10%的股权属于无权处分。
CD两项，《买卖合同解释》第3条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因此，《合作协议一》有效。 -
第23题：
多选题下列关于反担保的表述中，正确的有（ ）。[2006年真题]A反担保担保的对象是主债权
B本担保无效，则反担保也无效
C留置、定金不能设立反担保
D反担保人只能是债务人
正确答案： C,A解析：
反担保，是指在本担保设定后，为了保证担保人在承担担保责任后，其对被担保人的追偿权得以实现而设定的担保。依据我国《担保法》以及《担保法解释》的规定，A项，本担保所担保的是主债权，而反担保所担保的是担保人的追偿权，即附延缓条件的未来债权。B项，反担保是以本担保的存在为前提的，是担保人避免担保风险的一种手段，反担保具有有利于促进担保展开的功能。C项，按照《担保法解释》的规定，反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。留置权和定金不能为反担保的方式。D项，在反担保中，担保权人不能是主债权的债权人，而是本担保中的担保人，并且该担保人不能是主债务人，只能是第三人。