关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（　　）。A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

题目
关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（　　）。

A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年
相似考题

1.租赁归侨、侨眷的私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，并到房屋所在地的房产管理部门登记备案。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。()

2.李某与刘某签订了一份30年的房屋租赁合同。依据《合同法》,下列()是不正确的。A、这份房屋租赁合同是无效的B、若承租人擅自对房屋进行装修，可以要求出租人按照支付一半的装修费用C、若承租人经出租人同意将房屋转租，那么承租人和出租人之间的关系解除D、在承租期间，出租人将房屋出售，不需要承租人的同意

3.房屋租赁托管业务操作要点包括（　　）。A.经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同 B.经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等 C.经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同 D.房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期 E.业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

4.房屋发生租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。( )

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  • 第1题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（ ）。

    A.在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C.在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D.在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E.在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第2题：

    房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时，正确的做法是（ ）。

    A.将承租来的房屋直接出租给承租人
    B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
    C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
    D.将承租人支付的房租划转给出租人

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管业务；
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。

  • 第3题：

    承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，()。

    A:与房屋中介机构重新变更租赁合同内容
    B:征得出租人的同意
    C:向房地产管理部门申请
    D:重新签订租赁合同
    E:在房屋中介机构登记备案

    答案：B,D
    解析：

  • 第4题：

    在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中正确的是( )。

    A:出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况
    B:出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督
    C:出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人同意
    D:租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关

    答案：B
    解析：
    @##

  • 第5题：

    在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

    • A、签订房屋装修合同
    • B、签订房屋买卖合同
    • C、签订房屋资产托管合同
    • D、办理房屋租赁登记备案

    正确答案:D

  • 第6题：

    商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    房地产租赁代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

    • A、房地产经纪人员
    • B、房地产经纪机构
    • C、出租人
    • D、承租人

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    在代理存量房出租业务时，房地产经纪人应()。
    A

    经出租人同意后再查看房屋

    B

    在代理合同中确定佣金的承担人

    C

    通过房屋查验与出租人协商确定佣金

    D

    以自己名义与承租人签订房屋租赁合同

    E

    协助出租人办理房屋租赁合同备案


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    房地产租赁代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
    A

    房地产经纪人员

    B

    房地产经纪机构

    C

    出租人

    D

    承租人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。
    A

    从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定

    B

    房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定

    C

    房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型

    D

    房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同

    E

    房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    到目前，《房地产经纪业务合同推荐文本》包括(    )。
    A

    《房屋承购委托协议》

    B

    《房屋出租委托协议》

    C

    《房屋买卖合同》

    D

    《房屋租赁合同》

    E

    《房屋承租委托协议》


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    （）是指指房地产经纪机构为促成委托人向第三方承租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
    A

    房屋出售经纪合同

    B

    房屋出租经纪合同

    C

    房屋承购经纪合同

    D

    房屋承租经纪合同


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    下列关于房屋租赁托管的描述，错误的是（　　）。

    A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同
    B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种
    C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务
    D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。

  • 第14题：

    下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（　　）。

    A、租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同
    B、从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种
    C、房屋租赁托管是房屋租赁居间业务
    D、房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与单宗的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过标准化装修后转租给承租人。租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。

  • 第15题：

    到目前，《房地产经纪业务合同推荐文本》包括（　　）。

    A、 《房屋承购委托协议》
    B、 《房屋出租委托协议》
    C、 《房屋买卖合同》
    D、 《房屋承租委托协议》
    E、 《房屋租赁合同》

    答案：A,B,D
    解析：
    中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》，今后还将补充发布《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》。

  • 第16题：

    在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。

    • A、出租人和租赁代理人
    • B、出租人和承租人
    • C、承租人和租赁代理人
    • D、出租人、承租人和租赁代理人

    正确答案:B

  • 第17题：

    房地产经纪人员代拟的房屋租赁合同中，需明确（）。

    • A、房屋出租人的收入水平
    • B、房屋租金及支付方式
    • C、房屋承租人的生活习惯
    • D、房屋附近的交通情况

    正确答案:B

  • 第18题：

    房屋租赁合同中约定房屋和设施设备正常使用下的风险一般由（）承担。

    • A、经纪机构
    • B、物业企业
    • C、承租人
    • D、出租人

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。

    • A、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
    • B、房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
    • C、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
    • D、房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
    • E、房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    单选题
    下列关于合同的说法中，错误的是(    )。
    A

    陈某可以个人的名义与王某签订房地产经纪服务合同

    B

    陈某必须以甲机构的名义与王某签订房地产经纪服务合同

    C

    租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

    D

    在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。
    A

    签订房屋装修合同

    B

    签订房屋买卖合同

    C

    签订房屋资产托管合同

    D

    办理房屋租赁登记备案


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于合同的说法,正确的为（）。
    A

    陈某可以个人的名义与王某签订房地产经纪服务合同

    B

    陈某必须以甲机构的名义与王某签订房地产经纪服务合同

    C

    租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

    D

    在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。
    A

    出租人和租赁代理人

    B

    出租人和承租人

    C

    承租人和租赁代理人

    D

    出租人、承租人和租赁代理人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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