成本法估价中的房地产开发成本有（ ）。(2007年真题)A.勘察设计和前期工程费 B.管理费用 C.基础设施建设费 D.房屋建筑安装工程费 E.公共配套设施建设费

题目
成本法估价中的房地产开发成本有（ ）。(2007年真题)

A.勘察设计和前期工程费
B.管理费用
C.基础设施建设费
D.房屋建筑安装工程费
E.公共配套设施建设费
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1.请教:2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案第2大题第5小题如何解答?【题目描述】采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（ 　）。A．0.03B．0.83C．0.85D．1.25

2.成本法估价的操作步骤有（ ）。A．市场调查B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料C．测算重新购建价格D．测算折旧E．求取积算价格

3.城市中附有建筑物的土地估价,宜采用成本法。()此题为判断题(对，错)。

4.成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。

    A、尚可使用年限

    B、耐用年限

    C、成新度

    D、年折旧额


    参考答案：C

  • 第2题：

    对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    成本法估价中的房地产开发成本有（　　）。

    A.勘察设计和前期工程费
    B.管理费用
    C.基础设施建设费
    D.房屋建筑安装工程费
    E.公共配套设施建设费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

  • 第4题：

    成本法估价中的房地产开发成本有（　　）

    A、勘察设计和前期工程费
    B、管理费用
    C、基础设施建设费
    D、房屋建筑安装工程费
    E、公共配套设施建设费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

  • 第5题：

    在土地估价中成本法应用非常普遍。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第6题：

    在土地估价中成本法应用非常普遍。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    判断题
    成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产估价的基本方法中，（　　）是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    估价法

    D

    折旧法


    正确答案： A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法；②成本法；③收益法。其中，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

  • 第11题：

    单选题
    在成本法中，估价应采用（）。
    A

    客观成本

    B

    实际成本

    C

    个别成本

    D

    A或B


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    在土地估价中成本法应用非常普遍。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。

    A、交易实例资料

    B、收益实例资料

    C、开发建设成本资料


    参考答案：C

  • 第14题：

    下列对象中，在估价时适合采用成本法的有()。

    A:住宅
    B:学校
    C:标准工业厂房
    D:医院
    E:钢铁厂

    答案：B,D,E
    解析：
    只要是新近开发建设，可以假设重新开发建设或者计划开发建设的物业，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的物业，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油口、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

  • 第15题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（ ）。(2010年真题)

    A.累加法
    B.成本法
    C.试算法
    D.内插法
    E.市场提取法

    答案：A,E
    解析：
    报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

  • 第16题：

    房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（ ）。(2011年真题)

    A.市场法
    B.长期趋势法
    C.成本法
    D.收益法
    E.特征价格法

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。

  • 第17题：

    在成本法中，估价应采用（）。

    • A、客观成本
    • B、实际成本
    • C、个别成本
    • D、A或B

    正确答案:A

  • 第18题：

    风险估价的基本方法有（）

    • A、原始成本法
    • B、重置成本法
    • C、市场价值法
    • D、估算价值法
    • E、实际现金价值法

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

    • A、区分实际成本和客观成本
    • B、正确估计正常花费和实际花费
    • C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
    • D、确定评估质量

    正确答案:A

  • 第20题：

    成本法估价中的成本应为（）成本

    • A、估价对象的实际 
    • B、类似房地产的客观 
    • C、类似房地产的最低 
    • D、类似房地产的最高

    正确答案:B

  • 第21题：

    判断题
    房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    审核外部提交的估价报告，重点要审核使用的估价方法是否妥当，是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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