甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（　　）。A.自物权 B.用益物权 C.不动产所有权 D.地役权

题目
甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（　　）。

A.自物权
B.用益物权
C.不动产所有权
D.地役权
相似考题

1.（一）房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题：（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

2.土地使用权出让金是指()时,按规定支付的金额。A.建设项目通过出让土地使用权方式取得无限期土地使用权B.建设项目通过出让土地使用权方式取得有限期土地使用权C.建设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权D.建设项目通过划拨方式取得土地使用权

3.关于土地使用费的正确描述包括：()A、取得土地使用权的方式分为划拨和出让两种B、通过划拨方式取得的土地使用权是有限期的C、通过出让方式取得的土地使用权是无限期的D、采用划拨方式应该支付土地征用及迁移补偿费E、采用出让方式应该支付土地使用权出让金

4.土地使用权出让金是指建设工程通过( ) 土地使用权时按规定支付的金额。A划拨方式取得有限期土地使用权出让金是指建设工程通过（ ） 土地使用权时按规定支付的金额。Ａ划拨方式取得有限期的Ｂ土地使用权出让方式取得有限期的Ｃ土地使用权出让方式取得无限期的Ｄ划拨方式取得无限期的

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  • 第1题：

    土地使用出让金是指建设项目通过何种方式，取得何种期限土地使用权时支付的？( )

    A.土地使用权出让方式，无限期
    B.土地使用权划拨方式，无限期
    C.土地使用权出让方式，有限期
    D.土地使用权划拨方式，有限期

    答案：C
    解析：
    土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

  • 第2题：

    土地使用权的取得方式影响竣工决算新增资产的核定，下列土地使用权的计价应作为无形资产核算的有（ ）。

    A：通过支付土地出让金取得的土地使用权
    B：通过行政划拨取得的土地使用权
    C：通过有偿转让取得的出让土地使用权，已按规定补交土地出让价款
    D：已补交土地出让价款，作价入股的土地使用权
    E：租借房屋的土地使用权

    答案：A,C,D
    解析：
    2019版计价教材P309
    根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

  • 第3题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。
    2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？
    3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    参见教材P471
    2 、
    转让条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    【解析】 参见教材P485
    3 、
    必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
    【解析】

  • 第4题：

    开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（　）。

    A.经规划管理部门同意
    B.经房产管理部门同意
    C.经原土地使用权出让方同意
    D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
    E.调整土地使用权出让金

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

  • 第5题：

    某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性 质是（ ）。
    A.以划拨方式取得土地所有权 B.以划拨方式取得土地使用权
    C,以出让方式取得土地所有权， D.以出让方式取得土地使用权；


    答案：D
    解析：
    解析获取土地使用权的方式有：出让、划拨、转让。土地使用权出让，可以采取拍 卖、招标或者双方协议的方式。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在. 土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将国有土地使用权无 偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转. 移的行为，包括出售、交换和赠与。

  • 第6题：

    甲开发商通过出让方式获得了某块土地使用权，这块土地的使用权为（）。

    • A、自物权
    • B、用益物权
    • C、不动产所有权
    • D、地役权

    正确答案:B

  • 第7题：

    根据开发项目的特点，开发商在主要通过（）方式获得土地使用权的同时，也可以通过（）方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。

    • A、有偿出让；有偿转让
    • B、行政划拨；有偿出让
    • C、有偿出让；行政划拨
    • D、行政划拨；有偿转让

    正确答案:C

  • 第8题：

    甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件（）

    • A、按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书
    • B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上
    • C、乙企业受让这块土地后，使用年限为30年
    • D、乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是（）。

    • A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
    • B、需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
    • C、需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
    • D、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
    • E、不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金

    正确答案:A,D

  • 第10题：

    下列哪种情况的土地一般不能出租（　）。

    • A、土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
    • B、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
    • C、土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
    • D、土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    甲开发商通过出让方式获得了某块土地使用权，这块土地的使用权为（）。
    A

    自物权

    B

    用益物权

    C

    不动产所有权

    D

    地役权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权出让金是指建设项目通过（）支付的费用。
    A

    划拨方式取得无限期的土地使用权

    B

    土地使用权出让方式取得无限期的土地使用权

    C

    划拨方式取得有限期的土地使用权

    D

    土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某开发商以出让方式取得一块国有土地使用权，其超过出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发，政府（出让方）可依法采取哪项措施？()

    A、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    B、征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费
    C、无偿收回土地使用权
    D、退还出让金，收回土地使用权

    答案：C
    解析：
    【考点】房地产开发的期限。详解：《城市房地产管理法》第26条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。因此，本题应选C项。

  • 第14题：

    下列关于土地使用费的说法正确的是()

    A. 土地征用及迁移补偿费是。指建设项目通过出让方式取得无限期的土地使用权， 依照《土地管理法》等规定所支付的费用
    B. 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式， 取得无限期的土地使用权，依照《城镇固有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金
    C. 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权， 依照《土地管理法》等规定所支付的费用
    D. 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权划拨方式， 取得有限期的土地使用权，依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    区分土地征用及迁移补偿费以及土地使用权出让金的关键在于:分清"划拨"与"出让"、"无限期"与"有限期"。

  • 第15题：

    甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（　　）。

    A、自物权
    B、用益物权
    C、不动产所有权
    D、地役权

    答案：B
    解析：
    用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等

  • 第16题：

    开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（　）。

    A、经规划管理部门同意
    B、经房产管理部门同意
    C、经原土地使用权出让方同意
    D、重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
    E、调整土地使用权出让金

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

  • 第17题：

    某开发商拍得一块商业用建设用地使用权，为筹建写字楼，将该土地使用权抵押，下列说法正确的是（　）。

    A.开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记
    B.土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
    C.土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
    D.开发商这块建设用地使用权不能单独抵押

    答案：C
    解析：
    设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记；选项A错误。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；选项B错误，选项C正确。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；选项D错误。

  • 第18题：

    通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，应支付：（）

    • A、土地开发费
    • B、土地使用权出让金
    • C、土地征用费

    正确答案:B

  • 第19题：

    土地使用权出让金是指建设项目通过（）支付的费用。

    • A、划拨方式，取得无限期的土地使用权
    • B、划拨方式，取得有限期的土地使用权
    • C、土地使用权出让方式，取得无限期的土地使用权
    • D、土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权

    正确答案:D

  • 第20题：

    通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权应支付（　）。

    • A、土地征用费
    • B、土地迁移补偿费
    • C、土地使用权出让金
    • D、土地开发费

    正确答案:C

  • 第21题：

    《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（）。

    • A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
    • B、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金
    • C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
    • D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
    • E、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

    正确答案:A,C

  • 第22题：

    单选题
    建设项目可以通过何种方式、取得何种期限的土地使用权?
    A

    土地使用权出让方式、无限期

    B

    土地使用权划拨方式、无限期

    C

    土地使用权出让方式、有限期

    D

    土地使用权划拨方式、有限期


    正确答案： A
    解析： 建设者可以通过国家土地使用权出让方式，支付土地使用权出让金，获得有限期的土地使用权。

  • 第23题：

    单选题
    下列哪种情况的土地一般不能出租（　）。
    A

    土地使用者通过出让方式取得的土地使用权

    B

    土地使用者通过转让方式取得的土地使用权

    C

    土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权

    D

    土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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