甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（　　）。A.房屋买卖合同无效 B.房屋买卖合同有效 C.房屋所有权已转移 D.房屋所有权未转移 E.房屋买卖合同自登记之日生效

题目
甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（　　）。

A.房屋买卖合同无效
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日生效
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1.甲向乙购买房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（ ）。A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

2.甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同，但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是（ ）。A．甲B．乙C．丙D．乙和丙

3.甲出售房屋，与乙签订了房屋买卖合同，但一直没有办理房屋产权登记;两个月后，甲又将房屋卖给了丙，双方签订了房屋买卖合同且随即到房管局办理了产权变更登记，该房屋的产权归属于()。A.甲B.乙C.丙D.乙丙共有

4.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是( )。A．买卖合同有效，房屋所有权未转移B．买卖合同无效，房屋所有权已转移C．买卖合同有效，房屋所有权已转移D．买卖合同无效，房屋所有权未转移

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  • 第1题：

    甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续。双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。根据《物权法》，本案()

    A. 房屋已经交付，所有权已经转移

    B. 买卖合同生效，所有权已经转移

    C. 买卖合同未生效，所有权没有转移

    D. 买卖合同生效，所有权没有转移


    正确答案：D

  • 第2题：

    甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（　　）。

    A.房屋买卖合同无效
    B.房屋买卖合同有效
    C.房屋所有权已转移
    D.房屋所有权未转移
    E.房屋买卖合同自登记之日生效

    答案：B,D
    解析：
    甲、乙双方已签订房屋买卖合同，该合同有效。不动产物权登记生效的情形主要有：①买卖、交换、赠与、分割房地产登记；②基于合同约定抵押房地产登记；③除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。题中，甲、乙双方属于买卖关系，未办理房屋所有权转移登记，不动产物权的变更不发生效力。

  • 第3题：

    甲、乙签订房屋买卖合同，乙购买甲的房屋一套，并支付了价款，但未办理房屋登记过户手续。丙得知后向甲出更高的价购买该房屋，甲同意并和丙一起办理了房屋登记过户手续，则（　　）。

    A.丙最终拥有房屋的所有权
    B.甲的行为属于无权处分行为
    C.乙有权要求丙退出房屋
    D.乙有权要求甲赔偿损失

    答案：A,D
    解析：
    B项和c项错在：甲的行为为有权处分，因为甲在没有将房屋办理登记过户之前仍然享有房屋的所有权，乙也无权要求丙退出房屋。

  • 第4题：

    2014年3月18日甲将房屋70万元卖给乙并签订了合同，但借故未办理过户登记。3月25日，乙取得房屋钥匙进行装修。丙得知此事后，向甲表示愿意加价10万元购买。4月1日，甲与丙办理了房屋过户登记。则()。

    A.乙自房屋交付时起取得房屋所有权
    B.由于甲乙未办理过户登记，故甲乙房屋买卖合同无效
    C.由于甲丙已办理过户登记，故甲丙房屋买卖合同有效
    D.甲应当向乙承担违约责任

    答案：D
    解析：
    2019版教材P17页
    物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的让......最后一句是重点：未办理物权登记的，不影响合同效力。@##

  • 第5题：

    甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）

    • A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
    • B、乙对房屋的占有是合法占有
    • C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
    • D、丙已取得该房屋的所有权

    正确答案:B,D

  • 第6题：

    甲与乙签订了一房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记。下列判断正确的是：（）

    • A、房屋买卖合同无效
    • B、房屋买卖合同有效
    • C、房屋所有权已转移
    • D、房屋所有权未转移

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    甲、乙婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

    • A、买卖合同有效，房屋所有权未转移
    • B、买卖合同有效，房屋所有权已转移
    • C、买卖合同无效，房屋所有权未转移
    • D、买卖合同无效，房屋所有权已转移

    正确答案:B

  • 第8题：

    甲与乙签订了一房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记。下列判断正确的是（）。

    • A、房屋买卖合同无效
    • B、房屋买卖合同有效
    • C、房屋所有权已转移
    • D、房屋所有权未转移
    • E、此合同效力未定

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。

    • A、乙已取得房屋所有权
    • B、若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效
    • C、若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押合同无效
    • D、若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    甲与乙签订了一房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记。下列判断正确的是（）。
    A

    房屋买卖合同无效

    B

    房屋买卖合同有效

    C

    房屋所有权已转移

    D

    房屋所有权未转移

    E

    此合同效力未定


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。
    A

    房屋买卖合同无效

    B

    房屋买卖合同有效

    C

    房屋所有权已转移

    D

    房屋所有权未转移

    E

    房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移


    正确答案： B,A
    解析： 未办理房屋所有权转移登记，房屋所有权未转移。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

  • 第12题：

    多选题
    甲经过合法审批，在其获批的土地上建造了一栋房屋，建造完成后甲未办理房屋所有权登记，一年后，房价大涨，乙向甲出资600万元购买该房屋，双方签订了房屋买卖合同，但未办理房屋所有权登记。下列说法正确的是________。
    A

    甲基于自己的建造行为取得了房屋所有权

    B

    由于甲未取得房屋所有权，故其出卖房屋的行为属于无权处分

    C

    乙未办理所有权登记，故乙并未取得该房屋所有权

    D

    甲未办理房屋所有权登记，故甲不能取得该房屋所有权


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第13题：

    甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同。但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是（ ）。


    正确答案：C
    房屋所有权的转移以登记为准是我国房产管理的一项法律制度，因此对该房屋享有所有权的是已经办理了房屋过户登记手续的丙。

  • 第14题：

    甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？

    A:买卖合同有效，房屋所有权未转移
    B:买卖合同无效，房屋所有权已转移
    C:买卖合同有效，房屋所有权已转移
    D:买卖合同无效，房屋所有权未转移

    答案：C
    解析：
    （原公布答案为B）【考点】共同共有；善意取得【详解】《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第17条规定：“婚姻法第十七条关于失或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”由此可见，甲、乙出售夫妻共同共有的房屋，应经甲、乙一致同意。《合同法》第51条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”但是，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”据此，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条构成《合同法》第51条的例外。因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响合同的效力，若无其他效力瑕疵（如行为能力、意思表示方面的瑕疵），则买卖合同有效，而不是效力待定。因此，甲、丙间的买卖合同有效。此外，虽然房屋是甲乙二人婚后购买，但是房屋登记的名字为甲，而且转让房屋后办理了房屋所有权变更登记手续，因此，丙作为善意的不知情第三人，已经善意取得房屋所有权，甲、乙对房屋的共有权消灭。综上，C项当选。本题原答案为B选项，但是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》出台后法律规定出现变化，答案亦随之改变。

  • 第15题：

    甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

    A．买卖合同有效，房屋所有权未转移
    B．买卖合同有效，房屋所有权已转移
    C．买卖合同无效，房屋所有权未转移
    D．买卖合同无效，房屋所有权已转移

    答案：B
    解析：
    （1）该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（2）甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；（3）丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。

  • 第16题：

    甲将一处自有房屋卖给乙，与乙签订了买卖合同，尚未办理登记时，甲又将该房屋卖给丙，与丙签订买卖合同并办理登记。则（ ）。

    A.甲和丙的房屋买卖合同无效
    B.甲和乙的房屋买卖合同无效
    C.甲和乙、丙的房屋买卖合同均有效
    D.房屋所有权归乙所有

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记（）.

    • A、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
    • B、凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
    • C、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
    • D、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

    正确答案:D

  • 第18题：

    甲、乙结婚后购买的房屋登记的所有权人是甲。后甲、乙吵架，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？（）

    • A、买卖合同有效，房屋所有权未转移
    • B、买卖合同无效，房屋所有权已转移
    • C、买卖合同有效，房屋所有权已转移
    • D、买卖合同无效，房屋所有权未转移

    正确答案:B

  • 第19题：

    甲出售房屋，与乙签订了房屋买卖合同，但一直没有办理房屋产权登记；两个月后，甲又将房屋卖给了丙，双方签订了房屋买卖合同且随即到房管局办理了产权变更登记，该房屋的产权归属于（）。

    • A、甲
    • B、乙
    • C、丙
    • D、乙丙共有

    正确答案:C

  • 第20题：

    甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

    • A、房屋买卖合同无效
    • B、房屋买卖合同有效
    • C、房屋所有权已转移
    • D、房屋所有权未转移
    • E、房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移

    正确答案:B,D

  • 第21题：

    甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续。双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。根据《物权法》，本案（）

    • A、房屋已经交付，所有权已经转移
    • B、买卖合同生效，所有权已经转移
    • C、买卖合同未生效，所有权没有转移
    • D、买卖合同生效，所有权没有转移

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    甲将名下房子卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，关于房屋所有权的表述，正确的是(  )。
    A

    买卖合同无效，房屋所有权不发生变动

    B

    买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，但未经登记，不能对抗善意第三人

    C

    买卖合同有效，房屋所有权不发生变动

    D

    买卖合同有效，房屋所有权归乙所有


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不合，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
    A

    买卖合同有效，房屋所有权未转移

    B

    买卖合同有效，房屋所有权已转移

    C

    买卖合同无效，房屋所有权未转移

    D

    买卖合同无效，房屋所有权已转移


    正确答案： B
    解析： (1)该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；(2)甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖入在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；(3)丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。

  • 第24题：

    单选题
    甲、乙二人结婚后购得一处房产，以甲的名义办理了产权登记，后甲瞒着乙将房屋卖给了不知情的丙，并办理了房屋所有权登记，而乙对该房屋买卖行为不予认可。对此，下列说法中正确的是（）。
    A

    买卖合同有效，房屋所有权未转移

    B

    买卖合同无效，房屋所有权已转移

    C

    买卖合同有效，房屋所有权已转移

    D

    买卖合同无效，房屋所有权未转移


    正确答案： A
    解析： 本题考查的是物权的变动原则。卖卖合同为有效合同，因符合有效合同的要件。房屋的所有权转移是基于法律上的善意取得制度；即为保护交易安全，受让人在取得该动产时系出于善意，支付了合理对价，且实际交付或依法办理了登记手续，则规定由受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权的法律制度。本案中丙在购买时对甲乙共同所有房屋并不知情，且支付了合理的价格，并且办理了房屋登记，符合善意取得的要件，所有权归丙所有。故买卖合同有效，房屋所有权已转移。本题答案选C。

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