下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（ ）。(2012年真题)A.居住区主干道旁 B.居住区的十字路口 C.居住小区门口 D.高速公路出口 E.火车站广场

题目
下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（ ）。(2012年真题)

A.居住区主干道旁
B.居住区的十字路口
C.居住小区门口
D.高速公路出口
E.火车站广场
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1.目前房地产经纪机构大多开设有实体门店，（　　）成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。A.门店接待 B.网络客户接待 C.电话接待 D.当面接待

2.随着存量房信息发布的（　　），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化 B.普遍化 C.详细化 D.网络化

3.甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。甲机构在存量房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（　　）。A.举办大型庆典活动 B.走访 C.门店接待 D.广告法

4.存量房房源信息发布的常用渠道有（　　）。A.互联网 B.报纸 C.经纪门店 D.户外广告 E.电视广告

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  • 第1题：

    目前房地产经纪机构大多开设有实体门店，（　　）成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。

    A、门店接待
    B、网络客户接待
    C、电话接待
    D、当面接待

    答案：A
    解析：
    目前房地产经纪机构大多开设有实体门店，门店接待成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待。到店客户是潜在客户，他们可能对某一处房产产生购买欲望，或者希望房地产经纪人协助其出售其名下的房产。

  • 第2题：

    随着存量房信息发布的（　　），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

    A、 合理化
    B、 普遍化
    C、 详细化
    D、 网络化

    答案：D
    解析：
    随着存量房信息发布的网络化，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台，房地产经纪人员可以在这些网站开设个性化的网上店铺，呈现自己的电子名片、房源信息，并通过店铺留言和网民实现沟通。

  • 第3题：

    房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。(2011年真题)

    A.存量房经纪业务中的买方代理
    B.存量房经纪业务中的卖方代理
    C.新建商品房经纪业务中的买方代理
    D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

    答案：D
    解析：
    参见第1题解析。

  • 第4题：

    房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有（ ）。(2012年真题)

    A.区域必要市场占有率
    B.损益平衡销售额
    C.经营成本
    D.市场利率
    E.房屋价格指数

    答案：A,B,C
    解析：
    门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。

  • 第5题：

    下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（　　）。

    A.居住区主干道旁
    B.居住区的十字路口
    C.居住小区门口
    D.高速公路出口
    E.火车站广场

    答案：A,B,C
    解析：
    存量房经纪门店在选址的过程中要遵循以下原则：①保证充足的客源和房源；②保证良好的展示性；③保证顺畅的交通和可达性；④保证经营的可持续性。DE两项，虽然人流量大，但客户需求程度、关注程度较低，不适宜开设门店。

  • 第6题：

    共用题干
    1999牟张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2002年门店数量已经到15家。2004年张某决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2005年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

    下列关于张某开设经纪机构的表述中，正确的为(　　)。
    A:1999年，张某开设的经纪机构为多店模式
    B:2002年，张某开设的经纪机构为直营连锁模式
    C:2004年，张某开设的经纪机构为直营加盟模式
    D:2004年，张某开设的经纪机构为特许加盟模式

    答案：C
    解析：

  • 第7题：

    存量房房源信息发布的常用渠道有（）。

    • A、互联网
    • B、报纸
    • C、经纪门店
    • D、户外广告
    • E、电视广告

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    房地产经纪门店开设的工作程序包括（）。

    • A、组建门店工作团队
    • B、开业准备
    • C、区域选择
    • D、店址选择
    • E、租赁谈判和签约

    正确答案:B,C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    房地产经纪门店开设的工作程序包括（）。
    A

    组建门店工作团队

    B

    开业准备

    C

    区域选择

    D

    店址选择

    E

    租赁谈判和签约


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有(    )。
    A

    居住区主干道旁

    B

    居住区的十字路口

    C

    居住小区门口

    D

    高速公路出口

    E

    火车站广场


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产经纪门店开设的工作程序有(    )。
    A

    区域选择

    B

    店址选择

    C

    租赁谈判和签约

    D

    开业准备

    E

    正式营业


    正确答案： A,B,C,D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量（）。
    A

    保证充足的客源和房源

    B

    保证顺畅的交通和可达性

    C

    保证有良好的展示性

    D

    确保可持续性经营


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（　　）。

    A、居住区主干道旁
    B、居住区的十字路口
    C、居住小区门口
    D、高速公路出口
    E、火车站广场

    答案：A,B,C
    解析：
    存量房经纪门店在选址的过程中要遵循以下原则：①保证充足的客源和房源；②保证良好的展示性；③保证顺畅的交通和可达性；④保证经营的可持续性。DE两项，虽然人流量大，但客户需求程度、关注程度较低，不适宜开设门店。

  • 第14题：

    有资格承接房地产经纪业务的主体是（ ）。(2009年真题)

    A.房地产经纪人员
    B.房地产经纪机构
    C.房地产经纪机构的法定代表人
    D.房地产经纪门店的店长

    答案：B
    解析：
    房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。

  • 第15题：

    房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（ ）。(2012年真题)

    A.房屋存量和周转率
    B.房屋价格和面积
    C.房屋新旧程度和装修程度
    D.房屋交易成本和持有成本

    答案：A
    解析：
    门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。门店必须通过实现客户与业主交易需求来实现自身的利润目标。门店应有一定规模的目标客户，这是保证经营达到一定规模的重要条件。所以应主要考虑门店辐射范围内的存量和周转率。

  • 第16题：

    房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（ ）。(2011年真题)

    A.客源情况
    B.房源情况
    C.目标市场定位
    D.市场状况

    答案：C
    解析：
    门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。由于城市内部不同区域存量房市场的客源、房源以及市场状况均有差异，房地产经纪机构应根据自身的目标市场定位来选择设置存量房业务门店的具体区域。

  • 第17题：

    房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（ ）。(2012年真题)

    A.门店经营成本
    B.门店固定成本
    C.门店经营成本加同期正常利润
    D.门店固定成本加变动成本

    答案：C
    解析：
    计划期限内的经营成本加上同期门店应得的正常利润，即为门店损益平衡点的销售额。

  • 第18题：

    房地产经纪门店的开设，不包括下列（）。

    • A、门店设置的区域选择
    • B、门店选址
    • C、门店租赁
    • D、周边环境

    正确答案:D

  • 第19题：

    存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量（）。

    • A、保证充足的客源和房源
    • B、保证顺畅的交通和可达性
    • C、保证有良好的展示性
    • D、确保可持续性经营

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    房地产经纪门店的开设，不包括下列（）。
    A

    门店设置的区域选择

    B

    门店选址

    C

    门店租赁

    D

    周边环境


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    根据存量房交易方式将存量房经纪业务分为存量房买卖经纪业务和（  ）。
    A

    存量房转让经纪业务

    B

    存量房抵押经纪业务

    C

    存量房租赁经纪业务

    D

    存量房居间业务


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    存量房房源信息发布的常用渠道有（）。
    A

    互联网

    B

    报纸

    C

    经纪门店

    D

    户外广告

    E

    电视广告


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店体现出存量房销售()的特点。
    A

    差异大

    B

    对象坐落分散

    C

    现房销售

    D

    产权关系复杂


    正确答案： B
    解析：

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