在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于( )之间。A:10～20% B:20～30% C:30～50% D:40～50%

题目
在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于( )之间。

A:10～20%
B:20～30%
C:30～50%
D:40～50%
相似考题

1.下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是( )。A．寻找可能的销售代理机构B．委托人提交有关资料C．销售代理机构进行营销策划D．维护企业形象

2.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。A:经济性差 B:适应性差 C:可控性差 D:程序性差

3.房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于（）。A.联合代理 B.独家代理 C.独家销售权代理 D.平行销售代理

4.对销售资料、销售人员、销售现场进行准备属于商品房销售代理流程中的()。A:委托人提交有关资料 B:代理机构进行营销企划 C:代理机构进行租售准备 D:代理机构租售执行

参考答案和解析
答案：C
解析：
更多“在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于( )之间。”相关问题

  • 第1题：

    相对于委托代理销售，房地产开发企业自行销售商品房的主要优点是（）。

    A．能有效降低销售费用占销售收入的比重
    B．能及时了解客户的需求、购买特点和意见
    C．能发挥房地产营销方面的专业优势
    D．能有效加快销售速度，缩短销售周期

    答案：B
    解析：
    房地产直接销售渠道是指房地产开发企业直接将房地产产品销售给客户，无中间商介入交易过程，又称房地产开发企业自行销售。直接销售渠道的优点包括：①房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程，可避免某些房地产经纪机构介入可能造成的短期行为，如将好卖的商品房销售出去，而相对难卖的商品房积压。②产销直接见面便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，从而可较快地调整营销策略。③可有效地控制销售节奏和销售价格。销售节奏和销售价格的控制直接影响房地产开发项目销售现金流量和企业目标利润的实现，销售渠道越短，房地产开发企业对这两个环节的控制就越容易，直接销售渠道可使销售节奏有条不紊地进行。

  • 第2题：

    下列关于商品房销售代理中“参与代理”的说法，正确的是()。

    A:参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同
    B:多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责
    C:参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配
    D:参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派

    答案：C
    解析：
    商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。独家代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售（租）权单独委托给一家房地产经纪机构代理。共同代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。参与代理是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

  • 第3题：

    根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有（）。

    A、买方代理
    B、独家销售权代理
    C、卖方代理
    D、公开销售代理
    E、联合销售代理

    答案：B,D,E
    解析：
    根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。

  • 第4题：

    （　　）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

    A.独家代理
    B.独家销售权代理
    C.公开销售代理
    D.联合销售代理

    答案：C
    解析：
    公开销售代理：是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调，协调工作量较大，佣金结算也相对复杂。

  • 第5题：

    根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、联合代理和()。

    A.整体销售权代理
    B.部分销售权代理
    C.公开销售代理
    D.公开销售权代理

    答案：C
    解析：
    根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理和联合代理。

  • 第6题：

    关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（　）。

    A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
    B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
    C、总代理可以委托分代理
    D、房地产开发企业不能直接委托分代理
    E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

    答案：B,C,E
    解析：
    考点:选择物业租售形式。选项A错误，大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式，某些大型机构亦可能度假代理综合性房地产开发项目或物业；选项D错误，开发商可以直接委托分代理。

  • 第7题：

    房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。

    A.独家代理
    B.共同代理
    C.参与代理
    D.普通代理

    答案：A
    解析：
    根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

  • 第8题：

    房地产营销的基本方式包括（）。

    • A、房地产开发企业自行销售
    • B、加盟连锁
    • C、传销
    • D、直销
    • E、房地产委托代理销售

    正确答案:A,E

  • 第9题：

    我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是（）。

    • A、商品房卖方代理
    • B、房地产开发企业自行销售
    • C、买方代理
    • D、出租代理

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（　）。
    A

    该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 

    B

    该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 

    C

    在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 

    D

    该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费


    正确答案： B
    解析： 独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是（）。
    A

    独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金

    B

    独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金

    C

    独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理

    D

    独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金


    正确答案： C
    解析： 本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。

  • 第12题：

    单选题
    新建商品房现售按照销售方式，可分为(    )。
    A

    房地产开发企业自行销售或者委托房地产经纪机构代理销售

    B

    房地产开发企业委托经纪机构共同销售

    C

    以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售

    D

    以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是()。

    A:双方协调工作量大
    B:代理佣金结算复杂
    C:销售进度可能较慢
    D:委托代理合同较复杂

    答案：C
    解析：
    商品房销售代理形式主要有独家代理、共同代理、参与代理。独家代理是委托人和代理人之间单一的委托和代理关系，委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单，但销售进度可能较慢。共同代理是各房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调，协调工作量大，代理合同较复杂，佣金结算也相对复杂。

  • 第14题：

    下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是()。

    A:寻找可能的代理机构
    B:委托人提交有关资料
    C:销售代理机构进行营销策划
    D:维护企业形象

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    房地产开发企业将商品房（一般是整个楼盘）的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理的是()。

    A:独家代理
    B:独家销售权代理
    C:公开销售代理
    D:联合销售代理

    答案：A
    解析：
    独家代理是指房地产开发企业将商品房（一般是整个楼盘）的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

  • 第16题：

    某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

    A:该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
    B:该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
    C:在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经济机构均可取的佣金
    D:该房地产经济机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

    答案：B
    解析：
    独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

  • 第17题：

    下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是()。

    A:独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
    B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
    C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
    D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金

    答案：B
    解析：
    本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。

  • 第18题：

    房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在( )明显位置明示。

    A. 销售现场
    B. 房地产经纪机构经营场所
    C. 公共场所
    D. 房地产开发企业办公场所

    答案：A
    解析：
    房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

  • 第19题：

    新建商品房现售按照销售方式，可分为（ ）。

    A.房地产开发企业自行销售
    B.委托房地产经纪机构代理销售
    C.房地产开发企业委托经纪机构共同销售
    D.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售
    E.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售

    答案：A,B
    解析：
    商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。新建商品房现售按照销售方式，可分为房地产开发企业自行销售和委托房地产经纪机构代理销售。

  • 第20题：

    在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

    • A、单套底价
    • B、平均底价
    • C、合同底价
    • D、代理销售底价

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是()。
    A

    商品房卖方代理

    B

    房地产开发企业自行销售

    C

    买方代理

    D

    出租代理


    正确答案： A
    解析： 本题考查商品房销售代理的分类。商品房卖方代理是目前我国商品房销售中最主要的代理业务。

  • 第22题：

    多选题
    关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有(  )。（2011年试题）
    A

    大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式

    B

    双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

    C

    总代理可以委托分代理

    D

    房地产开发企业不能直接委托分代理

    E

    房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房地产营销的基本方式包括()。
    A

    房地产开发企业自行销售

    B

    加盟连锁

    C

    传销

    D

    直销

    E

    房地产委托代理销售


    正确答案： D,B
    解析： 本题考查房地产市场营销的方式。房地产市场营销方式是房地产市场营销流程各个环节采用的方法和途径，具体包括房地产开发企业自行完成和委托房地产经纪机构代理完成两种基本形式。

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