美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有( )。A:独售权合同 B:独售权共享合同 C:开放出售权合同 D:净卖权合同 E:合并制合同

题目
美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有( )。

A:独售权合同
B:独售权共享合同
C:开放出售权合同
D:净卖权合同
E:合并制合同
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1.下列订立合同有效的是()。A.法人权限内订立的合同B.无代理权行为人订立的合同C.代理权终止后代理人订立的合同D.超越代理权代理人订立的合同

2.根据《合同法》的规定，行为人订立的下列合同，属于无权代理的有( )。A.没有代理权以被代理人的名义订立合同 B.以被代理人的名义同自己订立合同 C.超越代理权以被代理人的名义订立合同 D.同时代理双方当事人订立合同 E.代理权终止后以被代理人的名义订立合同

3. 房地产经纪机构未与委托人签订（　　）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同 B.开放出售权合同 C.联营制合同 D.净卖权合同

4.根据《合同法》的规定，效力待定的合同包括（　　）。 A.代理人超越代理权限而签订的合同 B.相对人与有民事行为能力人签订的合同 C.代理权终止后以被代理人名义签订的合同 D.代理人没有代理权而代理他人签订的合同 E.代理人没有委托证明而代理他人签订的合同

参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
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  • 第1题：

    卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（　　）。

    A.独售权合同
    B.独售权共享合同
    C.开放出售权合同
    D.净卖权合同

    答案：D
    解析：
    美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。

  • 第2题：

    房地产经纪机构未与委托人签订（　　）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

    A、独家代理服务合同
    B、开放出售权合同
    C、联营制合同
    D、净卖权合同

    答案：A
    解析：
    房地产经纪机构未与委托人签订独家房地产经纪服务合同的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。签订独家房地产经纪服务合同的，在合同约定的委托期间，委托人也不得就同一事务另行委托其他房地产经纪机构。委托人违反前款规定擅自另行委托的，应当承担违约责任。

  • 第3题：

    根据《合同法》的规定，效力待定的合同包括（）。

    • A、代理人超越代理权限而签订的合同
    • B、代理人没有委托证明而代理他人签订的合同
    • C、代理权终止后以被代理人名义签订的合同
    • D、代理人没有代理权而代理他人签订的合同
    • E、相对人与有民事行为能力人签订的合同

    正确答案:A,C,D

  • 第4题：

    行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订了合同，如果合同相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为仍然有效，这是合同中的（）。

    • A、法定代理
    • B、指定代理
    • C、表见代理
    • D、委托代理

    正确答案:C

  • 第5题：

    行为人没有代理权、超越代理权或代理终止后以被代理人名义订立的合同，属于（　）

    • A、无效合同
    • B、可撒销或可变更的合同
    • C、效力待定合同
    • D、附生效力合同

    正确答案:C

  • 第6题：

    美国房地产代理业务运作方式中，（）方式是最为常见的代理合同。

    • A、净卖权合同
    • B、开放出售权合同
    • C、独售权共享合同
    • D、独售权合同

    正确答案:D

  • 第7题：

    美国主流的房地产经纪方式为（）下的房地产代理与美国房地产经纪业的多重房源上市系统（MLS）相配合的方式。

    • A、独售权共享合同
    • B、净卖权合同
    • C、开放出售权合同
    • D、独售权合同

    正确答案:D

  • 第8题：

    根据代理权产生的根据不同而将代理分类，不包含（　）。

    • A、委托代理
    • B、法定代理
    • C、合同代理
    • D、指定代理

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为（）。
    A

    房地产买卖居间合同

    B

    房地产代理居间合同

    C

    房地产有偿居间合同

    D

    房地产指示居间合同

    E

    房地产媒介居间合同


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    美国房地产代理业务运作方式中，（）方式是最为常见的代理合同。
    A

    净卖权合同

    B

    开放出售权合同

    C

    独售权共享合同

    D

    独售权合同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为（）和房地产媒介居间合同。
    A

    房地产买卖居问合同

    B

    房地产代理居问合同

    C

    房地产有偿居间合同

    D

    房地产指示居间合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    行为人的代理权已经终止，但被代理人未通知客户，致使合同暂时无法履行，该合同称为（）合同。
    A

    无效合同

    B

    无代理权的合同

    C

    可撤销合同

    D

    表见代理合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（　　）。

    A、 独售权合同
    B、 独售权共享合同
    C、 开放出售权合同
    D、 净卖权合同

    答案：D
    解析：
    美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。

  • 第14题：

    美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有（　　）。

    A.独售权合同
    B.独售权共享合同
    C.开放出售权合同
    D.净卖权合同
    E.合并制合同

    答案：A,B,C,D
    解析：
    美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同；②独售权共享合同；③开放出售权合同；④净卖权合同；⑤联营制合同。

  • 第15题：

    行为人的代理权已经终止，但被代理人未通知客户，致使合同暂时无法履行，该合同称为（）合同。

    • A、无效合同
    • B、无代理权的合同
    • C、可撤销合同
    • D、表见代理合同

    正确答案:D

  • 第16题：

    下列订立合同有效的是（）

    • A、法人权限内订立的合同
    • B、无代理权行为人订立的合同
    • C、超越代理权代理人订立的合同
    • D、代理权终止后代理人订立的合同

    正确答案:A

  • 第17题：

    根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为（）和房地产媒介居间合同。

    • A、房地产买卖居问合同
    • B、房地产代理居问合同
    • C、房地产有偿居间合同
    • D、房地产指示居间合同

    正确答案:D

  • 第18题：

    美国房地产代理业务运作的方式包括（）。

    • A、非联营制合同
    • B、净卖权合同
    • C、独售权共享合同
    • D、开放出售权合同
    • E、独售权合同

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是（　）。

    • A、A开放型代理
    • B、B专有代理
    • C、C专卖权代理
    • D、D买断代理

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    无权代理人订立的合同包括（　　）。
    A

    行为人没有代理权，而以他人名义订立的合同

    B

    行为人具有代理权，但以自己的名义订立的合同

    C

    行为人超越代理权，而以他人名义订立的合同

    D

    行为人代理权终止后，以他人名义订立的合同


    正确答案： A,C,D
    解析：
    无权代理人订立的合同包括：①行为人没有代理权而以他人名义订立的合同；②行为人超越代理权而以被代理人名义订立的合同；③行为人代理权终止后以被代理人名义订立的合同。无权代理人订立的合同为效力待定合同，经被代理人追认才对被代理人发生效力；被代理人未追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

  • 第21题：

    多选题
    美国房地产代理业务运作的方式包括（）。
    A

    非联营制合同

    B

    净卖权合同

    C

    独售权共享合同

    D

    开放出售权合同

    E

    独售权合同


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    行为人没有代理权、超越代理权或代理终止后以被代理人名义订立的合同，属于（　）
    A

    无效合同

    B

    可撒销或可变更的合同

    C

    效力待定合同

    D

    附生效力合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产代理合同的特征包括(    )。
    A

    房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构

    B

    房地产代理合同是代理人出于营利的目的而与客户签订的

    C

    房地产经纪代理合同通常是口头合同

    D

    房地产代理合同属于商事代理合同

    E

    房地产代理合同属于委托代理合同


    正确答案： E,D
    解析：

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