下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意

题目
下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意
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1.下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。A.房地产经纪机构属于中立的第三方 B.房地产经纪机构可以代理买卖双方 C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

2.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是(　　)。A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B:房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

3.经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（ ）。(2008年真题)A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理

4.下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（　　）。A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图 B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权 C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作 D.了解、核实客户的有关证件 E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

更多“下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)”相关问题

  • 第1题：

    房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。(2011年真题)

    A.存量房经纪业务中的买方代理
    B.存量房经纪业务中的卖方代理
    C.新建商品房经纪业务中的买方代理
    D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

    答案：D
    解析：
    参见第1题解析。

  • 第2题：

    下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)

    A.房地产经纪合同是劳务合同
    B.房地产经纪合同是有偿合同
    C.房地产经纪合同可以是不要式合同
    D.房地产经纪合同是单务合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

  • 第3题：

    下列经济活动中，属于房地产经纪的是（ ）。(2010年真题)

    A.房地产开发
    B.房地产测绘
    C.房地产代理
    D.物业管理

    答案：C
    解析：
    就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为：①房地产居间，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。②房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

  • 第4题：

    下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)

    A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
    B.在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
    C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
    D.房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
    E.房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

    答案：A,C,D
    解析：
    AB两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。C项，居间业务中，房地产经纪机构向房地产交易的双方同时提供居间服务，并向双方收取佣金。D项，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。E项，目前我国最主要的代理业务是卖方代理。

  • 第5题：

    下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)

    A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
    B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
    C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
    D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
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    答案：D
    解析：
    房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。许多权利人并不了解房地产登记过程中所需要的各种前提条件和需准备的资料以及应遵循的程序，因此常常委托房地产经纪人代为办理。同时，房地产经纪人员可以将自己所承揽的多笔代办业务集中办理，从而可以降低单笔房地产登记业务所耗费的时间和精力，具有单个权利人不具备的成本优势。A项，在房地产居间服务中，房地产登记代办属于房地产经纪延伸服务；BC两项，具有完全民事行为能力的权利人可以自行办理房地产权属登记，也可以委托房地产经纪人代为办理房地产权属登记。

  • 第6题：

    下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（　　）。

    A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
    B.在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
    C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
    D.房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
    E.房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

    答案：A,C,D
    解析：
    AB两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。C项，居间业务中，房地产经纪机构向房地产交易的双方同时提供居间服务，并向双方收取佣金。D项，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。E项，目前我国最主要的代理业务是卖方代理。

  • 第7题：

    下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

    • A、房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
    • B、要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
    • C、提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
    • D、了解、核实客户的有关证件
    • E、向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（　）。

    • A、房地产买卖代理 
    • B、房地产租赁代理 
    • C、旧房买卖代理 
    • D、物业管理服务

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
    A

    房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托

    B

    房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务

    C

    房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托

    D

    房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托


    正确答案： A
    解析： 房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。

  • 第10题：

    多选题
    下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。
    A

    从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定

    B

    房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定

    C

    房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型

    D

    房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同

    E

    房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在我国，关于证券经纪业务，下列表述正确的有（　　）。[2014年9月真题]Ⅰ．证券公司在经纪业务中赚取买卖差价Ⅱ．证券公司不承担客户交易中的价格风险Ⅲ．证券公司与客户是代理委托关系Ⅳ．证券公司为客户提供服务，佣金是其主要的业务收入
    A

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    B

    Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    D

    Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： B
    解析：
    证券经纪业务又被称为代理买卖证券业务，是指证券公司接受客户委托代客户买卖有价证券的业务。在证券经纪业务中，证券公司不赚取买卖差价，只收取一定比例的佣金作为业务收入。

  • 第12题：

    不定项题
    下列关于A公司销售邱女士房产业务的表述中，正确的为()。
    A

    A公司是邱女士房产的所有人

    B

    此项经纪业务为房地产代理

    C

    此项经纪业务为房地产居间

    D

    此项经纪业务为房地产广告


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    下列业务中，（　　）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

    A、 房地产卖方代理业务
    B、 房地产买方代理业务
    C、 房地产居间业务
    D、 房地产行纪业务

    答案：B
    解析：
    房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

  • 第14题：

    下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有(　　)。

    A:在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
    B:在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
    C:在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
    D:房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
    E:房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第15题：

    下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)

    A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
    B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
    C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
    D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
    E.房地产代理合同是指定代理合同

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。在买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。E项，根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

  • 第16题：

    下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（　　）。

    A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金
    B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
    C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
    D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意

    答案：A
    解析：
    关于房地产代理，美国有以下5种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖价超过该底价的部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。

  • 第17题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)

    A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
    B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
    C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
    D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

    答案：A
    解析：
    A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

  • 第18题：

    下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。

    • A、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
    • B、房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
    • C、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
    • D、房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
    • E、房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。

    • A、房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托
    • B、房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务
    • C、房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托
    • D、房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    关于汽车维修合同，下列表述正确的是（　　）。[2011年真题]
    A

    方某构成无因管理

    B

    方某构成无权代理

    C

    方某构成无权处分

    D

    方某构成表见代理


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，《民法总则》第121条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。方某是丁公司员工，并无修车义务。方某将汽车交由戊公司维修，构成无因管理。无因管理行为可以是事实行为，也可以是法律行为。管理人所为的法律行为既可以以自己的名义，也可以以本人的名义。
    BC两项，《合同法》第48条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案中，方某在没有取得丁公司授权的情况下，其自行决定以丁公司名义将该车放在戊公司进行维修的行为构成无权代理，而非无权处分。
    D项，《合同法》第49条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本题中，方某以丁公司的名义与戊公司签订维修合同，构成无权代理，但是题干中并没有给出戊公司有理由相信方某有代理权的信息，不构成表见代理。

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（   ）。
    A

    房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

    B

    房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

    C

    房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式

    D

    新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在我国，关于证券经纪业务，下列表述正确的有（　　）。[2017年9月真题]Ⅰ．证券公司在经纪业务中不赚取买卖差价Ⅱ．证券公司不承担客户交易中的价格风险Ⅲ．证券公司与客户是委托代理关系Ⅳ．证券公司为客户提供服务，收取一定比例的佣金作为报酬
    A

    Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    B

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅲ

    D

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ


    正确答案： B
    解析：
    证券经纪业务是一种代理活动，证券经纪商充当着证券卖方和买方的代理人，不以自己的资金买卖证券，也不承担交易中证券价格涨落的风险。在证券经纪业务中，证券公司不赚取买卖差价，只收取一定比例的佣金作为业务收入。

  • 第23题：

    不定项题
    下列关于甲公司销售池女士房产业务的表述中，正确的为（  ）。
    A

    甲公司是池女士房产的所有人

    B

    此项经纪业务为房地产代理

    C

    此项经纪业务为房地产居间

    D

    此项经纪业务为房地产广告


    正确答案： A
    解析：

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