李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。 假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（ ）。A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金 B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用 C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用 D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原
题目
李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（ ）。
假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（ ）。
A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半
B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半
相似考题
参考答案和解析
答案：A,C
解析：
依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。
更多“李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。 假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（ ）。A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金 B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用 C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用 D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪”相关问题
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第1题：
李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（ ）。A.李四应当按照约定支付报酬
B.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担
C.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担
D.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由李四负担答案：A,D解析：服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。 -
第2题：
下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意答案：A解析：关于房地产代理，美国有以下5种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖价超过该底价的部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。 -
第3题：
共用题干
万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。在万某与李欢就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，宋莹莹不得( )。
A:将万某可承受的最高购买价告诉李欢
B:将房屋转让涉及的税费告诉万某与李欢
C:将李欢的付款能力等个人信用情况告诉万某
D:将李欢的房屋存在租赁情况告诉万某答案：A解析： -
第4题：
共用题干
万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。甲公司规避合同风险要( )。
A:使用自拟合同
B:与乙公司建立友好合作关系
C:审查孙欢的履约能力
D:与孙欢约定解决争议的方法答案：C,D解析： -
第5题：
共用题干
万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。商品房预售的一般流程内容包括( )。
A:孙欢委托甲公司寻找中意楼盘
B:孙欢查询该楼盘的基本情况
C:孙欢与乙公司签订商品房预售合同
D:甲公司与乙公司签订商品房预售合同答案：A,B,D解析： -
第6题：
下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意答案：A解析：关于房地产代理，美国有以下5种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖价超过该底价的部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。 -
第7题：
李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（ ）。A、将李四可承受的最高购买价告诉张三
B、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D、将张三的房屋存在租赁情况告诉李四答案：A解析：B项，房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。CD两项，《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求，将有关交易程序告知委托人。同时，对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险，如实向委托人告知。 -
第8题：
如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（ ）。A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用
B.经纪机构有权收取佣金
C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用
D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金答案：C解析：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。 -
第9题：
关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。
- A、居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
- B、房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
- C、房地产居间合同属于商事代理合同
- D、房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
正确答案:C -
第10题：
关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节，该房屋居间委托合同，由（）签署。
- A、交易双方
- B、卖方与房地产经纪人
- C、买方与房地产经纪人
- D、交易双方和房地产经纪人三方共同
正确答案:D -
第11题：
单选题下列()情况中，房地产经纪人可以不回避。A委托人是房地产经纪人的亲属
B委托人是房地产经纪人的同学
C房地产经纪人出售自己的房屋
D房地产经纪人的直系亲属与委托房屋存在所属关系
正确答案： D解析： -
第12题：
单选题关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。A居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C房地产居间合同属于商事代理合同
D房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（ ）。A、经纪机构不得收取佣金和其他任何费用
B、经纪机构有权收取佣金
C、如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用
D、经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金答案：C解析：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。 -
第14题：
下列有关房地产居间的说法正确的是( )。A:房地产经纪人只能接受
B:房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案
C:居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务
D:居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E:房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关答案：B,C,D解析： -
第15题：
下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有（ ）。A、居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B、居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C、房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D、委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E、房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务答案：A,C,D,E解析：A项，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。CDE三项，委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权；房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。 -
第16题：
下列关于房地产居问合同的表述中，正确的有( )。A:居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B:居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C:房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D:委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E:房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务答案：A,C,D,E解析： -
第17题：
共用题干
万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。假如万某与李欢达成该房屋的转让合同，而宋莹莹为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是( )。
A:A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B:A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的全部费用
C:A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D:A房地产经纪人事务所可以要求万某支付原经纪佣金的一半答案：A,B解析： -
第18题：
共用题干
万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。
A:不得设定最高额抵押
B:抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C:孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D:符合国家关于商品房预售管理的规定答案：A,B,D解析： -
第19题：
共用题干
万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。假设万某与李欢办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是( )。
A:万某应当按照约定支付报酬
B:宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用，由A房地产经纪人事务所负担
C:宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用，由宋莹莹自己负担
D:宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用，由万某负担答案：A,D解析： -
第20题：
张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）
- A、张三可以直接将该房屋转让给李四
- B、张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
- C、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
- D、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。
正确答案:D -
第21题：
关于房地产居间合同说法正确的是（）。
- A、房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担
- B、在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立
- C、房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬
- D、居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬
- E、居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的
正确答案:A,B,D,E -
第22题：
不定项题假如黄某与张某未达成该房屋的转让合同，而小王为该经纪活动发生了1000元的费用，下列说法正确的是（ ）。A蓝天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B蓝天房地产经纪人事务所可以要求黄某支付从事居间活动支出的全部费用
C蓝天房地产经纪人事务所可以要求黄某支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D蓝天房地产经纪人事务所可以要求黄某支付原经纪佣金的一半
正确答案： C解析： -
第23题：
单选题张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）A张三可以直接将该房屋转让给李四
B张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
C张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
D张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节，该房屋居间委托合同，由（）签署。A交易双方
B卖方与房地产经纪人
C买方与房地产经纪人
D交易双方和房地产经纪人三方共同
正确答案： D解析： 暂无解析