房地产居间合同中，属于委托人义务的是( )。A:支付报酬或必要费用的义务 B:只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C:允许居间人使用其名义的义务 D:对居间人行为负责的义务

题目
房地产居间合同中，属于委托人义务的是( )。

A:支付报酬或必要费用的义务
B:只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C:允许居间人使用其名义的义务
D:对居间人行为负责的义务
相似考题

1.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）A.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务

2.下列各项中，不属于房地产居间活动的是（　　）。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B.提供订立房地产交易合同的媒介服务 C.向委托人提供房地产交易信息 D.为委托人办理房地产交易登记

3.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

4.下列不属于房地产居间活动内容的是()。A、向委托人报告订立交易合同的机会B、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬C、提供订立合同的媒介服务D、为委托人办理房屋交易登记

参考答案和解析
答案：D
解析：
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  • 第1题：

    相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（　　）。

    A.房屋买卖居间主要是媒介居间
    B.房屋买卖居间主要是报告居间
    C.房地产居间报酬的支付方不确定
    D.房地产居间合同委托人的义务更多
    E.房地产居间关系一般通过书面合同确定

    答案：A,C,E
    解析：
    相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间的特殊性体现在：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定，可以是委托人，也可能是交易相对人，一般取决于惯例和谈判的结果；③房地产居间关系一般通过书面的房地产经纪服务合同确定。

  • 第2题：

    下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
    B.居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
    C.房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
    D.委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
    E.房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

    答案：A,C,D,E
    解析：
    A项，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。CDE三项，委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权；房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。

  • 第3题：

    下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有（　　）。

    A、居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
    B、居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
    C、房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
    D、委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
    E、房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

    答案：A,C,D,E
    解析：
    A项，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。CDE三项，委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权；房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。

  • 第4题：

    房地产居间合同中房地产经纪人的义务有（　　）。

    A、如实报告的义务
    B、尽力提供居间服务的义务
    C、风险提示的义务
    D、支付报酬的义务
    E、支付必要费用的义务

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产居间合同中，房地产经纪机构的义务一般包括：①及时如实报告义务；②尽职尽责义务；③风险提示义务、保密义务等。权利一般包括：①违法违规行为拒绝权；②报酬请求权等。

  • 第5题：

    关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是( )。

    A:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
    B:房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
    C:代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
    D:居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

    答案：A
    解析：
    本题考核的是房地产居间合同与代理合同的特征。房地产居间合同的特征：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的。房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同。房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。居间合同与代理合同的区别是：居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。房地产代理合同的特征：(1)房地产代理合同属于委托代理合同;(2)房地产代理合同属于商事代理合同;

  • 第6题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。

    • A、房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
    • B、房地产代理人只能接受一方委托人的委托
    • C、房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
    • D、房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
    • E、房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。

    • A、实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
    • B、居间合同的委托人的给付义务具有确定性
    • C、不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
    • D、房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
    • E、房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    关于房地产居间合同说法正确的是（）。

    • A、房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担
    • B、在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立
    • C、房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬
    • D、居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬
    • E、居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    房地产居间合同中的义务是（）。

    • A、如实报告的义务
    • B、尽力提供居间服务的义务
    • C、支付必要费用的义务
    • D、支付报酬的义务
    • E、保守秘密的义务

    正确答案:A,B,E

  • 第10题：

    多选题
    委托人在房地产代理和房地产居间合同中均要承担的义务为（）。
    A

    承担后果的义务

    B

    承担处理事务的费用的义务

    C

    给付房地产经纪人报酬的义务

    D

    承担赔偿损失的义务

    E

    指示、授权房地产经纪人的义务


    正确答案： D,C
    解析： 房地产代理合同中的委托人的义务：①承担后果的义务；②承担处理事务的费用的义务；③给付房地产经纪人报酬的义务；④承担赔偿损失的义务。房地产居间合同中的委托人的义务：①支付报酬的义务；②支付必要费用的义务。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于居间合同双方当事人义务的论述中，错误的是（　　）。
    A

    居间人有报告订约机会或媒介订约的义务

    B

    居间人有忠实的义务

    C

    委托人有支付报酬的义务

    D

    居间人有负担居间活动的必要费用的义务


    正确答案： B
    解析：
    居间合同中，居间人有如下义务：①报告订约机会或媒介订约的义务；②忠实义务。委托人有如下义务：①支付报酬；②支付居间活动的必要费用。

  • 第12题：

    单选题
    关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。
    A

    居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

    B

    房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同

    C

    房地产居间合同属于商事代理合同

    D

    房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有（　　）。

    A.合同未成立的，居间人不得请求报酬
    B.合同成立但无效时，居间人可请求报酬
    C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬
    D.居间活动的费用一般由居间人负担
    E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

    答案：A,C,D,E
    解析：
    居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：①居间人的报酬请求权。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为前提。合同未成立的，不得请求报酬；合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则由相对人受益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。②居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

  • 第14题：

    下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。

    A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
    B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
    C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
    D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
    E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第15题：

    下列关于房地产居问合同的表述中，正确的有(　　)。

    A:居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
    B:居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
    C:房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
    D:委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
    E:房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第16题：

    委托人在房地产居间合同中的义务是( )。

    A:承担后果的义务
    B:承担处理事务的费用的义务
    C:支付必要费用的义务
    D:支付报酬的义务
    E:承担赔偿损失的义务

    答案：C,D
    解析：

  • 第17题：

    下列有关房地产居间的说法正确的是（）。

    • A、房地产经纪人只能接受
    • B、房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案
    • C、居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务
    • D、居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
    • E、房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）。

    • A、如实报告义务
    • B、尽力提供居间服务的义务
    • C、保守秘密的义务
    • D、支付必要费用的义务

    正确答案:D

  • 第19题：

    关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。

    • A、居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
    • B、房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
    • C、房地产居间合同属于商事代理合同
    • D、房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

    正确答案:C

  • 第20题：

    关于房地产居间合同说法错误的是（）。

    • A、居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
    • B、居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
    • C、房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人
    • D、房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）。
    A

    如实报告义务

    B

    尽力提供居间服务的义务

    C

    保守秘密的义务

    D

    支付必要费用的义务


    正确答案： B
    解析： 房地产居间合同中的义务：
    （1）如实报告的义务；
    （2）尽力提供居间服务的义务；
    （3）保守秘密的义务。

  • 第22题：

    单选题
    下列不属于房地产居间活动的是（）。
    A

    向委托人报告订立房地产交易合同的机会

    B

    向委托人提供房地产交易信息

    C

    提供订立房地产交易合同的媒介服务

    D

    为委托人办理房地产交易登记


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于房地产居间的说法中，不正确的有(  )。
    A

    实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

    B

    居间合同的委托人的给付义务具有确定性

    C

    不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

    D

    房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

    E

    房产交易过程完成后，可以进行佣金结算


    正确答案： B,E
    解析：

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