在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（　　）。A、 了解门店实际状况 B、 了解出租人是否有权出租店铺 C、 协商租赁条件 D、 了解同业门店的情况 E、 确定门店的租金

题目
在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（　　）。

A、 了解门店实际状况
B、 了解出租人是否有权出租店铺
C、 协商租赁条件
D、 了解同业门店的情况
E、 确定门店的租金
相似考题

1.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B可以收回房屋出租给其他人C可以要求增加租金D应当继续履行远租赁合同

2.下列关于租赁的表述中，不正确的有（ ）。 A．在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借人人 B．根据全部租金是否超过资产的成本，租赁可分为不完全补偿租赁和完全补偿租赁 C．如果合同分别约定租金和手续费，则租金包括租赁资产的购置成本、相关的利息以及出租人的利润 D．如果合同分别约定租金、利息和手续费，则租金指租赁资产的购置成本以及出租人的利润

3.在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括(　　)。A.合同签署 B.了解门店实际状况 C.协商租赁条件 D.了解出租人工作情况

4.财产租赁合同可以是( )。A．出租房屋的合同B．出租门店的合同C．出租柜台的合同D．企业租赁承包合同

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  • 第1题：

    作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的物理属性和法律属性，还要对出租人的租赁条件进行调查。需要认真核实的项目有( )。

    A:承租人的实际支付能力和消费取向
    B:物业的建设年代、产权人
    C:物业的建筑平面，是否有明显的使用缺陷
    D:物业项目周围环境
    E:出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第2题：

    承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）。

    A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
    B.可以收回房屋出租给其他人
    C.可以要求增加租金
    D.应当继续履行原租赁合同

    答案：D
    解析：
    承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。

  • 第3题：

    关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（ ）。

    A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由
    B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种
    C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商
    D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增

    答案：D
    解析：
    门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整。租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由。②缴付方式。门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种。一般情况下，出租人会收取相当于两个月月租的资金作为押金（退租后应按双方合同签署条件退还），签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。③附加条件。通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商；招牌位及停车位的实际确认和谈定也至关重要等。这些做法有利于调整经营策略时妥善处理租赁双方的关系。

  • 第4题：

    门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（　　）。

    A、 租金价格及调整
    B、 是否便于停车
    C、 缴付方式
    D、 邻居类型
    E、 附加条件

    答案：A,C,E
    解析：
    门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整；②缴付方式；③附加条件。

  • 第5题：

    房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（ ）。

    A.人流的结构及行为特点
    B.门店实际状况
    C.员工工资福利
    D.同业门店的情况
    E.是否便于停车

    答案：A,D,E
    解析：
    客户的接近度是指目标客户接近门店的难易程度。接近度是衡量待选门店客户是否容易接近门店的准则。门店与客户的接近度越高越好。通常衡量客户的接近度应考虑的因素包括：门店前路的宽度，人流量及停留性；人流的结构及行为特点；道路的特性；邻居类型、同业门店的情况；离社区主入口的距离以及是否便于停车。

  • 第6题：

    在办理房屋租赁手续时，应注意的以下要点不包括（）。

    • A、了解出租人是否有权出租店铺
    • B、达成租赁共识
    • C、协商租赁条件
    • D、合同签署

    正确答案:B

  • 第7题：

    （）等有关组织和个人在村民委员会、居民委员会了解流动人口计划生育情况时，应当如实提供相关信息

    • A、房屋租赁中介机构、房屋出租人和物业服务企业
    • B、房屋租赁中介机构、房屋出租人和房管所
    • C、房产公司、房屋出租人和物业服务企业

    正确答案:A

  • 第8题：

    房地产经纪门店开设的工作程序包括（）。

    • A、组建门店工作团队
    • B、开业准备
    • C、区域选择
    • D、店址选择
    • E、租赁谈判和签约

    正确答案:B,C,D,E

  • 第9题：

    单选题
    房地产经纪门店的开设，不包括下列（）。
    A

    门店设置的区域选择

    B

    门店选址

    C

    门店租赁

    D

    周边环境


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    融资租赁登记的作用不包括（）。
    A

    公示租赁物的权属状况，保护自身合法权益

    B

    了解租赁物上的权利状态，规避交易风险

    C

    保护出租人与相关厉害关系人的利益，维护融资租赁交易秩序

    D

    确定融资租赁交易关系成立


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房屋租赁审查的内容有（）。
    A

    出租人应签订书面租赁合同

    B

    提出房屋租赁的条件

    C

    审查合同主体是否合格

    D

    审查租赁客体是否允许出租

    E

    审查是否按规定缴纳了有关税费


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，实地查看房屋的目的是（   ）。
    A

    掌握出租人意向

    B

    了解房屋区位和实物状况

    C

    传播房屋租赁信息

    D

    促进签订房屋租赁合同


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是（　　）。

    A:掌握出租人意向
    B:了解房屋区位和实物状况
    C:传播房屋租赁信息
    D:促进签订房屋租赁合同

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（　　）。

    A.租金价格及调整
    B.是否便于停车
    C.缴付方式
    D.邻居类型
    E.附加条件

    答案：A,C,E
    解析：
    门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整；②缴付方式；③附加条件。

  • 第15题：

    关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（　　）。

    A、租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由
    B、门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种
    C、通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商
    D、一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增

    答案：D
    解析：
    门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整。租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由。②缴付方式。门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种。一般情况下，出租人会收取相当于两个月月租的资金作为押金（退租后应按双方合同签署条件退还），签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。③附加条件。通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商；招牌位及停车位的实际确认和谈定也至关重要等。这些做法有利于调整经营策略时妥善处理租赁双方的关系。

  • 第16题：

    房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（　　）。

    A、人流的结构及行为特点
    B、门店实际状况
    C、员工工资福利
    D、同业门店的情况
    E、是否便于停车

    答案：A,D,E
    解析：
    客户的接近度是指目标客户接近门店的难易程度。接近度是衡量待选门店客户是否容易接近门店的准则。门店与客户的接近度越高越好。通常衡量客户的接近度应考虑的因素包括：门店前路的宽度，人流量及停留性；人流的结构及行为特点；道路的特性；邻居类型、同业门店的情况；离社区主入口的距离以及是否便于停车。

  • 第17题：

    在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（ ）。

    A.了解门店实际状况
    B.了解出租人是否有权出租店铺
    C.协商租赁条件
    D.了解同业门店的情况
    E.确定门店的租金

    答案：A,B,C
    解析：
    租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意以下要点：①了解出租人是否有权出租店铺；②了解门店实际状况；③协商租赁条件，包括租金价格及调整、缴付方式、附加条件；④合同签署。

  • 第18题：

    房地产经纪门店的开设，不包括下列（）。

    • A、门店设置的区域选择
    • B、门店选址
    • C、门店租赁
    • D、周边环境

    正确答案:D

  • 第19题：

    在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（）。

    • A、合同签署
    • B、协商租赁条件
    • C、了解出租人的工作情况
    • D、了解门店实际状况
    • E、了解出租人是否有权出租店铺

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    在融资租赁登记公示系统中，融资租赁登记的作用不包括（）。

    • A、公示租赁物的权属状况，保护自身合法权益
    • B、了解租赁物上的权利状态，规避交易风险
    • C、保护出租人与相关利害关系人的利益，维护融资租赁交易秩序
    • D、确定融资租赁交易关系成立

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    在代理存量房出租业务时，房地产经纪人应()。
    A

    经出租人同意后再查看房屋

    B

    在代理合同中确定佣金的承担人

    C

    通过房屋查验与出租人协商确定佣金

    D

    以自己名义与承租人签订房屋租赁合同

    E

    协助出租人办理房屋租赁合同备案


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（）。
    A

    合同签署

    B

    协商租赁条件

    C

    了解出租人的工作情况

    D

    了解门店实际状况

    E

    了解出租人是否有权出租店铺


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在办理房屋租赁手续时，应注意的以下要点不包括（）。
    A

    了解出租人是否有权出租店铺

    B

    达成租赁共识

    C

    协商租赁条件

    D

    合同签署


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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