房地产拍卖的必要程序不包括( )。A:发布拍卖公告 B:进行现场勘察 C:委托房地产估价机构进行价格评估 D:签订拍卖委托合同

题目
房地产拍卖的必要程序不包括( )。

A:发布拍卖公告
B:进行现场勘察
C:委托房地产估价机构进行价格评估
D:签订拍卖委托合同
相似考题

1.房地产拍卖登记需提交的资料不包括( )。A.申请书B.登记表C.房地产权证D.拍卖公告

2.(2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见 D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

3.房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（　）。A.城市房地产管理法 B.土地管理法 C.城乡规划法 D.拍卖法

4.保留价并非拍卖的必要条件，但若拍卖国有房地产，则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。（　　）

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  • 第1题：

    下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。

    A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
    B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
    C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
    D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的注意事项。拍卖标的发生用途转换，按照转换后的用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件。参见教材P450。

  • 第2题：

    关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（　　）。

    A．有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见
    B．有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
    C．产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见
    D．房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明

    答案：C
    解析：
    除了遵循房地产拍卖程序中所阐述有关前期准备及产权审查的一般内容外，房地产拍卖还需要特别注意以下一些问题：①拍卖标的房地产是否有重复查封；②产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见；③如果拍卖标的发生用途转换，必须进一步收集取证相关文件；④有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见；⑤有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人；⑥分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权；⑦房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理；⑧建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

  • 第3题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。

    • A、拍卖标的房地产估价报告
    • B、房地产价格影响因素的分析
    • C、拍卖人的经验
    • D、优秀的拍卖策划运作方案

    正确答案:A

  • 第4题：

    房地产拍卖的特征（）、（）、（）、（）。


    正确答案:拍卖量多、价值高；法律性、政策性强；拍卖复杂、时间长；成交后需办理的手续多

  • 第5题：

    房地产拍卖特征包括（）。

    • A、房地产拍卖数量多，价值高
    • B、房地产拍卖数量少，价值低
    • C、房地产拍卖法律性强
    • D、拍卖结束后续工作多
    • E、拍卖结束后续工作少

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。

    • A、拍卖标的房地产的估价报告
    • B、房地产价格影像因素分析
    • C、委托人的意愿
    • D、拍卖行的经验

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    房地产拍卖业务的主要来源包括（）。

    • A、法院委托拍卖的查封抵债房地产
    • B、债权人委托拍卖的抵押房地产
    • C、政府部门委托拍卖的房地产
    • D、行政机关委托拍卖的查封抵债房地产
    • E、自然人委托拍卖的房地产

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    经纪代理服务，不包括（）

    • A、房地产中介
    • B、货物运输代理
    • C、人力资源服务
    • D、拍卖

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    强制拍卖的原则不包括（）
    A

    禁止无保留价拍卖原则

    B

    法院指导拍卖程序原则

    C

    法院处置权限定原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。
    A

    拍卖标的房地产估价报告

    B

    房地产价格影响因素的分析

    C

    拍卖人的经验

    D

    优秀的拍卖策划运作方案


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产抵押权实现的方式不包括 ( )
    A

    流质

    B

    折价

    C

    拍卖

    D

    变卖


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（ ）。

    A.手续不全的房地产
    B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产
    C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产
    D.未经抵押权人同意拍卖的房地产
    E.以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地产

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是拍卖房地产标的的条件。选项A经有关单位和部门协商，政府审批后，可以组织拍卖；选项D抵押权人不得对抗法院的执法行为，但是拍卖所得，抵押权人具有优先受偿的权利。P444、446、452。

  • 第14题：

    强制拍卖的原则不包括（）

    • A、禁止无保留价拍卖原则
    • B、法院指导拍卖程序原则
    • C、法院处置权限定原则

    正确答案:B

  • 第15题：

    房地产拍卖中的房地产是（）的综合体。


    正确答案:物质实体与房地产权益

  • 第16题：

    下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

    • A、房地产拍卖数量多，价值高
    • B、房地产拍卖数量少，价值低
    • C、拍卖结束后续工作多
    • D、拍卖结束后续工作少
    • E、房地产拍卖法律性强

    正确答案:A,C,E

  • 第17题：

    房地产拍卖业务的主要来源不包括（）

    • A、法院司法强制拍卖委托
    • B、债权人委托拍卖的抵押房地产
    • C、破产企业的房地产
    • D、政府部门委托拍卖的房地产
    • E、国土部门委托拍卖的房地产
    • F、执法机构委托拍卖的冲抵税款、罚没的房地产

    正确答案:C,E,F

  • 第18题：

    房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

    • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
    • B、评估结果就是保留价、起拍价
    • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
    • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

    • A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
    • B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
    • C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
    • D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

    正确答案:B

  • 第20题：

    房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产（）

    • A、新增房屋不得拍卖
    • B、先后拍卖
    • C、分别拍卖
    • D、一同拍卖

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    房地产中介服务不包括（）。
    A

    新建房屋买卖代理服务

    B

    房产测绘

    C

    二手房买卖经纪服务

    D

    房地产拍卖服务


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。
    A

    拍卖标的房地产的估价报告

    B

    房地产价格影像因素分析

    C

    委托人的意愿

    D

    拍卖行的经验


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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