房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供( )服务。A:市场调查 B:投资咨询 C:产品定位 D:营销策划 E:风险分析

题目
房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供( )服务。

A:市场调查
B:投资咨询
C:产品定位
D:营销策划
E:风险分析
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1.下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（ ）。A．房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本建设工程教育网提供B．大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C．依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D．房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益E．无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

2.物业服务合同是确立()在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A:房地产开发商和业主 B:房地产开发商和建设单位 C:建设单位和物业服务企业 D:业主和物业服务企业

3.前期物业服务合同签订的主体是()A:房地产开发商和物业服务企业 B:业主大会和建设单位 C:建设单位和物业服务企业 D:房地产开发商和业主大会

4.《成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定标准》调整的对象不包括()。A、房地产开发企业B、在成都市房地产开发企业从事房屋销售服务的人员C、在成都市房地产代理公司从事房屋销售服务的人员D、房地产经纪机构

参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
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  • 第1题：

    房地产经纪服务的主体是（　　）。

    A.房地产开发商
    B.政府
    C.二手住房和新建商品住房
    D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

    答案：D
    解析：
    房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

  • 第2题：

    下列()属于房地产开发项目前期策划的作用。

    A:有利于实现与开发商优势互补
    B:为房地产市场调研提供依据
    C:为企业科学决策提供依据
    D:有助于增强项目竞争能力
    E:能有效整合项目资源

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查房地产开发项目前期策划的作用。房地产市场调研是房地产开发项目前期策划基础，所以B错误。

  • 第3题：

    （　　）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。

    A.房地产开发商
    B.房地产建筑商
    C.房地产经纪人
    D.房地产经纪机构

    答案：D
    解析：
    在项目销售过程中，房地产经纪人应制定销售方案、细化销售流程、控制销售过程并进行相应的促销工作。在整个新建商品房市场营销流程中，重要和关键问题都应由房地产开发企业自行决策和实施，房地产经纪机构完成代理销售合同约定下的房地产营销具体活动。应该说，房地产经纪机构是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。

  • 第4题：

    房地产中介服务机构为房地产开发企业提供的房地产开发项目可行性研究服务，属于房地产（）业务。

    A. 开发经营
    B. 经纪
    C. 咨询
    D. 估价

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产业的细分行业。房地产咨询业务主要由房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等

  • 第5题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。
    A:订立商品房预售合同
    B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
    C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
    D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第6题：

    在我国，房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（　　）服务。

    A.市场调查
    B.投资咨询
    C.产品定位
    D.营销策划
    E.风险分析

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在我国，许多房地产经纪机构介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供市场调查、投资咨询、产品定位、营销策划等咨询服务；一些主要从事办公楼经纪的公司，为使用办公楼的公司提供选址、场地布置策划、搬迁方案策划和管理等。

  • 第7题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    聚鑫房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
    A:代理
    B:居间
    C:买方代理
    D:卖方代理

    答案：A,B
    解析：

  • 第8题：

    房地产投资专业性强，因此，在房地产开发过程中，开发商必须聘请专业的顾问机构提供服务。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    以下哪类企业的收入具有不连续性？（）

    • A、房地产开发企业
    • B、物业服务企业
    • C、房地产估价企业
    • D、房地产经纪企业

    正确答案:A

  • 第10题：

    判断题
    房地产投资专业性强，因此，在房地产开发过程中，开发商必须聘请专业的顾问机构提供服务。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，（），提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。
    A

    为促成委托人与第三方进行房地产交易

    B

    为他人提供房地产咨询服务

    C

    为房地产开发项目进行策划

    D

    为他人提供房地产评估服务


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产经纪活动中，属于房地产经纪活动的是（  ）。
    A

    受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

    B

    受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

    C

    促成委托人与他人达成房地产交易

    D

    为他人提供房地产咨询服务


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    物业服务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

    A:建设单位
    B:房地产开发商或业主委员会
    C:单个居民
    D:物业管理企业

    答案：B
    解析：
    本题考查物业服务合同的主体。物业服务合同的主体，一方是物业服务企业，另一方是建设单位（开发商）或业主委员会。

  • 第14题：

    关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（　）。

    A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
    B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
    C、总代理可以委托分代理
    D、房地产开发企业不能直接委托分代理
    E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

    答案：B,C,E
    解析：
    考点:选择物业租售形式。选项A错误，大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式，某些大型机构亦可能度假代理综合性房地产开发项目或物业；选项D错误，开发商可以直接委托分代理。

  • 第15题：

    在房地产经纪活动中，（ ）是房地产交易双方的桥梁。

    A.房地产经纪机构
    B.房地产经纪人
    C.房地产开发商
    D.房屋买受人

    答案：B
    解析：
    在房地产经纪活动中，房地产经纪人是房地产交易双方的桥梁。作为买方的受托人，房地产买方经纪人了解买方的需求和偏好后，根据买方需求寻找房源，把买方信息传递给卖方后，再把卖方反馈信息传递给买方，实现信息在二者之间的传送，直到买卖双方实现房地产交易。

  • 第16题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    下列关于聚鑫房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有( )。
    A:房地产交易活动
    B:属于卖方代理
    C:该行为合法
    D:该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求

    答案：A,C
    解析：

  • 第17题：

    在我国，房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（　　）服务。

    A、市场调查
    B、投资咨询
    C、产品定位
    D、营销策划
    E、风险分析

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在我国，许多房地产经纪机构介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供市场调查、投资咨询、产品定位、营销策划等咨询服务；一些主要从事办公楼经纪的公司，为使用办公楼的公司提供选址、场地布置策划、搬迁方案策划和管理等。

  • 第18题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托聚鑫房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有( )。
    A:聚鑫房地产经纪机构可以接受赵某委托
    B:聚鑫房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托
    C:聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司
    D:聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同

    答案：B,D
    解析：

  • 第19题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有( )。
    A:绿源房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    B:绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证
    C:向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
    D:绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第20题：

    前期物业服务合同的签订主体是（）。

    • A、房地产开发企业和物业服务企业
    • B、房屋买受人和物业服务企业
    • C、房地产经纪人员和物业服务企业
    • D、房屋买受人和房地产开发企业

    正确答案:A

  • 第21题：

    在新建商品房查验的前期准备环节，需提供住宅质量保证书的主体是（）。

    • A、房地产经纪人员
    • B、房地产开发企业
    • C、房屋买受人
    • D、物业服务企业

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    前期物业服务合同的签订主体是（）。
    A

    房地产开发企业和物业服务企业

    B

    房屋买受人和物业服务企业

    C

    房地产经纪人员和物业服务企业

    D

    房屋买受人和房地产开发企业


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在新建商品房查验的前期准备环节，需提供住宅质量保证书的主体是（）。
    A

    房地产经纪人员

    B

    房地产开发企业

    C

    房屋买受人

    D

    物业服务企业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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