有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。A.划分路线价区段 B.设定标准临街宽度 C.调查评估路线价 D.制作价格修正率表 E.计算临街土地的价值

题目
有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。

A.划分路线价区段
B.设定标准临街宽度
C.调查评估路线价
D.制作价格修正率表
E.计算临街土地的价值
相似考题

1.路线价估价法的估价步骤包括()A、划分路线价区段B、设定标准深度C、确定路线价D、制定深度指数表E、计算各地块价格

2.路线价法估价的操作步骤有( )。A．划分路线价区段B．设定标准临街深度C．选取标准临街宗地D．调查评估路线价E．修正路线价差值

3.下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。A、路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理 B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价 C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐 D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

4.路线价估价法的精度与()密切相关。A.路线价修正体系与深度指数B.路线价与路线价修正体系C.路线价修正体系与标准宗地

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  • 第1题：

    有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。

    A、划分路线价区段
    B、设定标准临街宽度
    C、调查评估路线价
    D、制作价格修正率表
    E、计算临街土地的价值

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。

  • 第2题：

    路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。

    • A、路线价法进行交易情况修正
    • B、路线价法不进行市场状况调整
    • C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”
    • D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

    正确答案:A

  • 第3题：

    下列关于路线价法的说法中正确的有（）。

    • A、路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
    • B、路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
    • C、路线价实质上是一种收益法
    • D、路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

    正确答案:D

  • 第4题：

    路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。（　）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    路线价估价法是一种评估大量土地的（　）

    • A、迅速估价方法
    • B、较慢估价法
    • C、简易法
    • D、延迟法

    正确答案:A

  • 第6题：

    下列估价方法中理论依据相同的有（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、路线价法
    • D、假设开发法
    • E、长期趋执法

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    单选题
    路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。
    A

    路线价法进行交易情况修正

    B

    路线价法不进行市场状况调整

    C

    先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”

    D

    利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    路线价估价法的第一步是（　）
    A

    设立标准深度

    B

    编制深度指数表

    C

    划分路线价区段

    D

    确定路线价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列关于路线价法的说法中正确的有（）。
    A

    路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法

    B

    路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法

    C

    路线价实质上是一种收益法

    D

    路线价是临街土地中标准临街宗地的平均水平价格，可视为比较法中的可比实例价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。
    A

    各类

    B

    工业

    C

    住宅

    D

    商业服务业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    路线价估价法的估价步骤包括（）。
    A

    划分路线价区段

    B

    设定标准深度

    C

    确定路线价

    D

    制定深度指数表

    E

    计算各地块价格


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列估价方法中理论依据相同的有（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    路线价法

    D

    假设开发法

    E

    长期趋执法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

    • A、路线价估价法
    • B、标准宗地估价法
    • C、成本逼近法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:C

  • 第14题：

    利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。

    • A、各类
    • B、工业
    • C、住宅
    • D、商业服务业

    正确答案:D

  • 第15题：

    路线价法估价的第二个步骤为（）。

    • A、设定标准深度
    • B、选取标准临街宗地
    • C、编制深度百分率表
    • D、划分路线价区段

    正确答案:A

  • 第16题：

    路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    房地产估价方法有（）。

    • A、成本法
    • B、比较法
    • C、路线价法
    • D、间接法
    • E、直接法

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    路线价法适用的对象、条件和步骤


    正确答案: 适用的对象：大范围、快速估价。
    适用的条件：道路较规则，各宗土地的排列较整齐。
    步骤：划分路线价区段、设定标准深度、选取标准宗地、调查评估路线价、制作深度价格修正系数表和其他价格修正率表、计算临街各宗土地的价格。

  • 第19题：

    单选题
    路线价估价法是一种评估大量土地的（　）
    A

    迅速估价方法

    B

    较慢估价法

    C

    简易法

    D

    延迟法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    关于路线价法的步骤，下列排序正确的是（　　）。 ①设定标准深度 ②计算各宗地价格 ③制作深度百分率表和其他修正率表 ④划分路线价区段 ⑤调查确定路线价
    A

    ①②③④⑤

    B

    ④①⑤③②

    C

    ①④⑤③②

    D

    ④①⑤②③


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
    A

    路线价估价法

    B

    标准宗地估价法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    路线价法估价的第二个步骤为（）。
    A

    设定标准深度

    B

    选取标准临街宗地

    C

    编制深度百分率表

    D

    划分路线价区段


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    路线价法的原理是什么？适用范围如何？其估价过程分为几个步骤？

    正确答案：
    (1)路线价法的概念
    路线价是就面临特定街道,接近性相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上多个宗地的平均单价并附设在该街道上,此单价即为该特定街道的路线价。然后据此路线价,再配合深度指数表和其他修订系数表,用数学方法即可方便地估算出临接同一条街道的其他宗地的地价,此方法即为路线价法。
    (2)路线价法的原理。
    路线价法认为城市内各宗土地价格高低,随其距离街道的远近程度,即临街深度递减。即宗地越接近道路,利用价值越大,地价也越高;距离街道越远,利用价值越小,地价也越低。其基本原理归纳如下:
    ①可及性。可及性相等的宗地,划为同一路线价区段。因此,不同的路线价区段表示不同的可及性。
    ②可用性。同一路线价区段的各宗地,其可及性大致相等,可以同一路线价为基准,但区段内各宗地的深度、宽度、面积、形状、位置等仍有差异,因此必须作适当调整和修正,才可得到宗地的合理单价。单价乘以宗地面积即可得到宗地地价。
    (3)路线价法的适用范围及特点
    路线价法是评估大量宗地地价的简捷方法之一,路线价法适用于市街地,且城市道路系统完整,道路两侧的宗地排列相对整齐的地价评估。路线价法是以地价随距离街道深度的增加而递减为主要观点;路线价法的可信度取决于路线价、深度递减指数和各种修正系数确定得正确与否。
    (4)估价程序与方法
    路线价是附设在特定街道上的标准宗地的单位地价,其测算过程分为以下几个步骤:
    第一步,初步划分路线价区段。
    第二步,调查交易实例资料。
    第三步,计算各样点单位面积地价。
    第四步,调整和确定地价区段。
    第五步,计算区段地价。
    第六步,编制路线价表和路线价图。
    第七步,建立路线价修正体系。
    第八步,运用路线价法进行宗地地价评估。
    解析： 暂无解析

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