所谓的（　），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。A、客观 B、独立 C、公正 D、中立

题目
所谓的（　），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。

A、客观
B、独立
C、公正
D、中立
相似考题

1.下列选项中，对估价师声明说法不正确的是()。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C.注册房地产估价师说明或保证估价报告中的资料是真实、合法的 D.非注册房地产估价师也需在声明中签名

2.注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

3.估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（　）。A.体现估价师的专业胜任能力 B.反映估价师的职业道德 C.保护估价师和估价机构 D.保护估价报告使用人 E.规避估价风险

4.估价师声明中不应说明()。A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

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  • 第1题：

    某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。必须是专业人员的职业行为而非个人行为，不是由专业机构完成，无公信力，不承担法律责任。

  • 第2题：

    关于估价师声明的说法，正确的是（）。

    A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明
    B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证
    C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名
    D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证。参见教材P412。

  • 第3题：

    下列行为中，不违背房地产估价职业道德的是（ ）。

    A.在委托人许可的情况下，将部分超出业务能力范围的估价业务转给自己朋友新开设的估价机构
    B.注册房地产估价师在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
    C.注册房地产估价师在出具报告之前与委托人讨论估价结果
    D.为招揽估价业务，向委托人单位领导支付回扣

    答案：A
    解析：
    本题考查的是估价职业道德。选项A正确，超出自身业务能力范围的部分业务，是可以在征求委托人同意的情况下，委托其他具有资质和能力的机构完成的。选项BCD违背房地产估价的职业道德的要求。P37。

  • 第4题：

    判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。

    A、评估价值与真实价值
    B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
    C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
    D、真实价值与其他估价师的重新估价结果

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。

  • 第5题：

    下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（　　）。

    A．仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
    B．委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
    C．估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人
    D．估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
    E．估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产估价职业道德的主要内容如下：①房地产估价师和房地产估价机构应回避与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务。②房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务，对于部分超出自己专业胜任能力的工作，应聘请具有相应专业胜任能力的专业人员或专业机构提供帮助，并应在估价报告中说明。③房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价。④房地产估价师和房地产估价机构应勤勉尽责，对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查，应搜集合法、真实、准确、完整的估价所需资料，并应对估价对象进行认真的实地查勘。⑤房地产估价师和房地产估价机构在估价假设等重大估价事项上，应向估价委托人详细说明，使估价委托人清楚了解估价的限制条件及估价报告、估价结果的使用限制。⑥房地产估价师和房地产估价机构应保守在执业活动中知悉的国家秘密、当事人的商业秘密和技术秘密，不得泄露个人隐私；应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其公开或泄露给他人。⑦房地产估价师和房地产估价机构应维护自己的良好社会形象和房地产估价行业声誉，不得采取迎合估价委托人或估价利害关系人不当要求、恶性低收费、给予回扣、贬低同行、虚假宣传等不正当手段承揽估价业务，不得索贿、受贿或谋取估价委托合同约定费用之外的其他利益。⑧房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务，不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章，不得超出本机构的估价业务范围或以其他房地产估价师、房地产估价机构的名义从事房地产估价业务。

  • 第6题：

    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。

    • A、体现估价师的专业胜任能力
    • B、反映估价师的职业道德
    • C、保护估价师和估价机构
    • D、保护估价报告使用人
    • E、规避估价风险

    正确答案:C,D,E

  • 第7题：

    在估价中要求估价师与委托人等估价相关当事人没有利害关系，但为何又要求估价师将自己设想为各方当事人的角色或心态来思考评估价值？


    正确答案:首先应本着以下假设进行估价：各方当事人均是利己并理性的，其次，估价师应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值，即换位思考。然后，估价师再以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值：先假设评估价值的高低会对自己有何影响，假如是买方会怎样，是卖方又会怎样。在此基础上自然就能够得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值。

  • 第8题：

    多选题
    下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。(2013年试题)
    A

    仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对

    B

    委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告

    C

    估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人

    D

    估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费

    E

    估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    土地估价业务受理前哪种行为时错误的（　）。
    A

    拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托

    B

    当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托

    C

    如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托

    D

    对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（   ）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。
    A

    体现估价师的专业胜任能力

    B

    反映估价师的职业道德

    C

    保护估价师和估价机构

    D

    保护估价报告使用人

    E

    规避估价风险


    正确答案： C,A
    解析： 合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。

  • 第12题：

    多选题
    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有( )。(2015年试题)
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（　）。

    A、估价与通常意义上的定价没有本质不同
    B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
    C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
    D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

    答案：B
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项A错误，估价与通常意义上的定价有本质不同；选项C错误，房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价；选项D错误，估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。

  • 第14题：

    房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（　）。

    A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
    B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
    C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
    D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。鉴证性估价报告的估价师声明应包括以下内容：①注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；②估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；③注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；④注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。参见教材P418。

  • 第15题：

    在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

    A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
    B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
    C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
    D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
    E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

  • 第16题：

    下列估价师的行为中，符合估价规范的有（　）。

    A、估价师对估价委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查之后，可以不进行现场查勘
    B、委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
    C、估价师把委托人的技术秘密透漏给其竞争对手
    D、估价师不得接受除评估费以外的额外好处
    E、估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。选项A，房地产估价师和房地产估价机构应勤勉尽责，应收集合法、真实、准确、完整的估价所需资料并依法进行检查或核查验证，应对估价对象进行实地查勘；选项B，房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他个人、单位的高估或低估要求进行估价，且不得按预先设定的价值或价格进行估价；选项C，房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人秘密予以保密，应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37。

  • 第17题：

    估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。

    • A、独立
    • B、客观
    • C、公正
    • D、中立

    正确答案:B

  • 第18题：

    土地估价业务受理前哪种行为时错误的（　）。

    • A、拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托
    • B、当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托
    • C、如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托
    • D、对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    所谓的（），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。
    A

    客观

    B

    独立

    C

    公正

    D

    中立


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    注册房地产估价师声明中不应说明（　）。
    A

    注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。 

    B

    注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 

    C

    注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 

    D

    注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏


    正确答案： C
    解析： 注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。

  • 第21题：

    单选题
    下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。
    A

    估价与通常意义上的定价没有本质不同

    B

    估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来

    C

    估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价

    D

    估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的(　　)原则。
    A

    独立

    B

    客观

    C

    公正

    D

    中立


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    以下符合估价行为规范的房地产估价活动有（）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,C
    解析：

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