房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（　）。A.房屋征收决定公告之日 B.原征收补偿协议达成之日 C.用于产权调换房屋交付之日 D.委托估价之日

题目
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（　）。

A.房屋征收决定公告之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋交付之日
D.委托估价之日
相似考题

1.城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ ）。A．估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值D．期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

2.下面关于征收征用房地产补偿的说法中，错误的是（　）。A、房地产征用后被损毁，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿 B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值 C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权调换的房屋 D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

3.【2017年真题】房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。A.房屋征收决定公告之日 B.原征收补偿协议达成之日 C.用于产权调换房屋支付之日 D.委托估价之日

4.为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。 下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（　）。A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日 B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响 C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值 D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值

参考答案和解析
答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。
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  • 第1题：

    在城市房屋征收估价中，当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此价值时点应为未来。 （　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。

  • 第2题：

    房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（　）。

    A、房屋征收决定公告之日
    B、原征收补偿协议达成之日
    C、用于产权调换房屋支付之日
    D、委托估价之日

    答案：A
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。参见教材P163。

  • 第3题：

    城市房屋征收估价的目的是为确定被征收房屋（　）而评估其房地产市场价格。

    A.价值
    B.重置价格
    C.货币补偿金额
    D.用于产权调换房屋价值
    E.与产权调换房屋结算差价

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。选择货币补偿的，被征收房屋价值评估目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。选择产权调换的，评估目的：为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。

  • 第4题：

    居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换需要缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分免征契税。（）


    答案：错
    解析：
    居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。@##

  • 第5题：

    用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。

    • A、与产权调换房屋结算差价
    • B、价值
    • C、货币补偿金额
    • D、重置价格

    正确答案:C

  • 第7题：

    对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（　）。

    • A、重置价格
    • B、市场价值
    • C、重建价格
    • D、政府定价

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    多选题
    对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（　）。
    A

    重置价格

    B

    市场价值

    C

    重建价格

    D

    政府定价


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是( )。
    A

    产权调换差价=用于产权调换房屋价值一被征收房屋价值

    B

    产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋价值

    C

    产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋的重置成本

    D

    产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本一被征收房屋价值


    正确答案： D
    解析： 对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋价值

  • 第11题：

    判断题
    用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。参见教材P50。 【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

  • 第12题：

    填空题
    因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供（）。

    正确答案： 临时安置费,周转用房
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

    A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
    B、价值时点与房地产状况均为现在
    C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
    D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的情形。

  • 第14题：

    下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。

    A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人
    B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
    C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
    D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当由估价机构提供给征收部门，征收部门予以公示；被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法，且估价结果精确到元；被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。P63～64。

  • 第15题：

    被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。

  • 第16题：

    下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。

    • A、房地产征用后损毁，应当按照实际损失给予补偿
    • B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
    • C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋
    • D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

    正确答案:B

  • 第17题：

    因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供（）。


    正确答案:临时安置费；周转用房

  • 第18题：

    对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。

    • A、产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
    • B、产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
    • C、产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
    • D、产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值

    正确答案:B

  • 第19题：

    在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

    • A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
    • B、价值时点与房地产状况均为现在
    • C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
    • D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

    正确答案:C

  • 第20题：

    拆迁安置重新购房的，居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋调换差价的，对新换房屋（）契税。

    • A、减半征收
    • B、不征
    • C、免征
    • D、减按1%征收

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。
    A

    产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值

    B

    产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值

    C

    产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本

    D

    产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 在上述情况下价值时点应为现在，而估价对象状况应为未来状况。

  • 第23题：

    单选题
    城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。
    A

    与产权调换房屋结算差价

    B

    价值

    C

    货币补偿金额

    D

    重置价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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