下列属于建筑物实物因素的有（　）。A、开间、进深、楼层 B、电梯、中央空调、集中供热 C、通风、采光、日照 D、风格、色调 E、层高、朝向

题目
下列属于建筑物实物因素的有（　）。

A、开间、进深、楼层
B、电梯、中央空调、集中供热
C、通风、采光、日照
D、风格、色调
E、层高、朝向
相似考题

1.影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。A.实物因素B.区位因素C.权益因素D.政策因素E.心理因素

2.房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有（　　）。A.区位因素 B.房价因素 C.实物因素 D.权益因素 E.房屋租赁市场供求关系

3.在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（　）。A、土地坐落 B、建筑规模 C、平面布置 D、房屋所有权证 E、基础设施及配套

4.某写字楼具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范要求,建筑物有功能陈旧因素影响,有自然磨损存在,该写字楼最可能属于()写字楼。A、甲级B、乙级C、丙级D、二级

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  • 第1题：

    下列各项中全部属于影响建筑物价格的
    交易因素的是()。

    A. 经济因素、供求因素、权益因素
    B. 供求因素、变现因素、心理因素
    C. 变现因素、实物因素、政策因素
    D. 心理因素、社会因素、区位因素

    答案：B
    解析：
    要熟悉影响建筑物价格的因素。A选项中经济因素属于外部因素，权益因素属于自身因素。C选项中实物因素属于自身因素，政策因素属于外部因素。D选项中社会因素属于外部因素，区位因素属于自身因素。

  • 第2题：

    下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（　）。

    A. 区位因素
    B. 实物因素
    C. 权益因素
    D. 社会因素

    答案：D
    解析：
    建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

  • 第3题：

    下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（　）。

    A、区位因素
    B、实物因素
    C、权益因素
    D、社会因素

    答案：D
    解析：
    建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

  • 第4题：

    下列房地产实物因素中，（　）的分类不同于其他三项。

    A、土地开发程度
    B、建筑规模
    C、空间布局
    D、建筑物完损状况

    答案：A
    解析：
    考点:房地产实物因素。选项A属于实物因素中的土地实物因素；选项BCD属于实物因素中的建筑物实物因素。

  • 第5题：

    下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。

    A.建筑面积
    B.建筑进深
    C.室内净高
    D.建筑层数
    E.建筑质量

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产自身因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有影响。

  • 第6题：

    下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（）。

    • A、面积
    • B、方位
    • C、朝向
    • D、交通

    正确答案:A

  • 第7题：

    建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？


    正确答案:建筑物实物因素有：建筑规模(规模过大或过小都会降低其价值)；外观(包括建筑式样、风格、色调、可视性等都对房地产价格产生很大影响)；建筑结构(结构稳固性和耐久性都对房地产产生影响)；设施设备(建筑物内设施设备是否齐全也对房地产产生影响)；装饰装修(建筑物装饰装修好坏也对房地产价格产生影响)；空间布局(平面布臵是否合理、功能分区是否合理对房地产价格产生影响)；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；维修养护情况及完损程度。

  • 第8题：

    下列哪些属于实物状况调整的内容？（）

    • A、土地基础设施完备程度
    • B、容积率
    • C、建筑物设备
    • D、建筑物完损程度

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    单选题
    下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（）。
    A

    建筑结构

    B

    周围环境

    C

    建筑物内空间布局

    D

    土地开发程度


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。
    A

    甲级

    B

    乙级

    C

    丙级

    D

    二级


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列选项中，属于土地实物因素的有（）。
    A

    面积

    B

    形状

    C

    地形

    D

    土壤

    E

    位置


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
    A

    土地基础设施完备程度

    B

    容积率

    C

    建筑物设备

    D

    建筑物完损程度


    正确答案： D,A
    解析： 容积率属于权益状况调整的内容。

  • 第13题：

    下列选项中，属于建筑物实物因素的是（　）。

    A. 土地面积
    B. 建筑规模
    C. 环境景观
    D. 独立适用性

    答案：B
    解析：
    选项A属于土地实物因素；选项C区位因素；选项D属于通用性因素。

  • 第14题：

    （2017年真题）影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等， 其中建筑物自身因素包括（　）。

    A.实物因素
    B.区位因素
    C.权益因素
    D.政策因素
    E.心理因素

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建（构）筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

  • 第15题：

    下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。

    A、建筑面积
    B、建筑进深
    C、室内净高
    D、建筑层数
    E、建筑质量

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产自身因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有影响。参见教材P125。

  • 第16题：

    下列属于建筑物实物因素的有（　）。

    A.开间.进深.楼层
    B.电梯.中央空调.集中供热
    C.通风.采光.日照
    D.风格.色调
    E.层高.朝向

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产实物因素。选项A中的楼层属于区位因素；选项E中的朝向属于区位因素。

  • 第17题：

    下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是（　）。

    A、房地产新旧程度
    B、建筑物朝向
    C、房地产坐落
    D、房地产人文环境

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P126。

  • 第18题：

    下列选项中，属于土地实物因素的有（）。

    • A、面积
    • B、形状
    • C、地形
    • D、土壤
    • E、位置

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。

    • A、土地的形状
    • B、建筑物外观
    • C、建筑物的坐落位置
    • D、建筑物的结构
    • E、建筑容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。

    • A、完备程度
    • B、基础设施
    • C、实物因素
    • D、环境状况

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（　）。
    A

    面积

    B

    方位

    C

    朝向

    D

    交通


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。
    A

    土地的形状

    B

    建筑物外观

    C

    建筑物的坐落位置

    D

    建筑物的结构

    E

    建筑容积率


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？

    正确答案： 建筑物实物因素有：建筑规模(规模过大或过小都会降低其价值)；外观(包括建筑式样、风格、色调、可视性等都对房地产价格产生很大影响)；建筑结构(结构稳固性和耐久性都对房地产产生影响)；设施设备(建筑物内设施设备是否齐全也对房地产产生影响)；装饰装修(建筑物装饰装修好坏也对房地产价格产生影响)；空间布局(平面布臵是否合理、功能分区是否合理对房地产价格产生影响)；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；维修养护情况及完损程度。
    解析： 暂无解析

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