对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（　）。A、完全产权价值 B、无租约限制价值 C、出租人权益价值 D、承租人权益价值

题目
对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（　）。

A、完全产权价值
B、无租约限制价值
C、出租人权益价值
D、承租人权益价值
相似考题

1.对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。()此题为判断题(对，错)。

2.房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）

3.房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）

4.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。A．房地产抵押估价 B．房屋征收评估 C．房地产转让估价 D．房地产火灾保险估价 E．房地产司法拍卖估价

更多“对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房屋征收评估
    C.房地产司法拍卖估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产投资信托基金估价

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第2题：

    在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（　）。

    A.转抵押估价
    B.抵押房地产价值动态评估
    C.抵押成数测算
    D.处置抵押房地产估价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的需要。抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率（或贷款价值比、贷款成数）测算等服务。

  • 第3题：

    国家实行房地产（　）申报制度。

    A.出租价格
    B.评估价格
    C.成交价格
    D.抵押价格

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产交易的基本制度。国家实行房地产成交价格申报制度。

  • 第4题：

    下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。

    • A、房地产转让价格评估
    • B、房地产资产入股价值评估
    • C、房地产抵押价格评估
    • D、房地产拍卖底价评估

    正确答案:C

  • 第5题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产司法拍卖估价
    • D、房地产转让估价
    • E、房地产投资信托基金估价

    正确答案:B,C

  • 第6题：

    下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产转让估价
    • D、房地产火灾保险估价
    • E、房地产司法拍卖估价

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 评估再次抵押的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额

  • 第10题：

    单选题
    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。
    A

    初次抵押贷款

    B

    再次抵押估价

    C

    续贷抵押估价

    D

    处置抵押房地产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。
    A

    房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

    B

    定期对房地产估价报告进行抽检

    C

    完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

    D

    房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

    E

    房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案


    正确答案： B,C,E
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列不属于房地产抵押估价对房地产管理部门的要求的是（）。
    A

    房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

    B

    定期对房地产估价报告进行抽检

    C

    完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

    D

    房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

    E

    房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

    A、再次抵押估价
    B、抵押期间估价
    C、抵押房地产处置估价
    D、续贷抵押估价

    答案：B
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

  • 第14题：

    关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。

    A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
    B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
    C、房屋征收估价应评估完全产权价值
    D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值；未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。

  • 第15题：

    房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。

    • A、资产评估准则——不动产
    • B、房地产抵押估价指导意见
    • C、房地产估价规范
    • D、城镇土地评估规程

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

    • A、初次抵押贷款
    • B、再次抵押估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、处置抵押房地产

    正确答案:D

  • 第18题：

    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。

    • A、处置抵押房地产估价
    • B、初次抵押行估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、对投保的房地产进行估价
    • E、拍卖房地产估价

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    单选题
    对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。
    A

    完全产权价值

    B

    无租约限制价值

    C

    出租人权益价值

    D

    承租人权益价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。
    A

    处置抵押房地产估价

    B

    初次抵押行估价

    C

    续贷抵押估价

    D

    对投保的房地产进行估价

    E

    拍卖房地产估价


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    按照《中国银监会办公厅关于规范信托投资公司办理业务中与房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，信托投资公司以贷款、投资等方式办理自营和信托业务，涉及房地产抵押估价的，下列说法正确的是：（）
    A

    应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况

    B

    可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值

    C

    处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值

    D

    了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。
    A

    估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

    B

    在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

    C

    合理使用评估价值

    D

    定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。(2012年试题)
    A

    房地产抵押估价

    B

    房屋征收评估

    C

    房地产司法拍卖估价

    D

    房地产转让估价

    E

    房地产投资信托基金估价


    正确答案： A,D
    解析：

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