某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是（　）。A.最高最佳利用原则 B.谨慎原则 C.合法原则 D.价值时点原则

题目
某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是（　）。

A.最高最佳利用原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.价值时点原则
相似考题

1.谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。()此题为判断题(对，错)。

2.下列房地产估价原则中，市场价值、投资价值、抵押价值等各种价值、价格评估都应遵循的原则是（）。A．独立、客观、公正原则 B．价值时点原则 C．最高最佳利用原则 D．谨慎原则

3.评估房地产的市场价值应遵循的原则不包括()。A:独立 B:客观 C:公正 D:及时

4.评估房地产的市场价值应遵循的原则不包括()原则。A.独立 B.客观 C.公正 D.及时

参考答案和解析
答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。
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  • 第1题：

    评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

    A:独立、客观、公正原则
    B:合法原则
    C:价值时点原则
    D:最高最佳利用原则

    答案：A
    解析：
    独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

  • 第2题：

    下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有（）。

    A．市场价值
    B．抵押价值
    C．投资价值
    D．现状价值
    E．抵押净值

    答案：A,B,E
    解析：
    评估房地产的市场价值，应遵循的原则包括：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从上述原则中选择适用的估价原则。并可增加其他适用的估价原则。

  • 第3题：

    估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:房地产估价原则的主要原则。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。

  • 第4题：

    在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

    A、初次抵押中的抵押价值评估
    B、再次抵押中的抵押价值评估
    C、续贷抵押中的抵押价值评估
    D、处置抵押中的市场价值评估
    E、租赁抵押中的权益价值评估

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。

  • 第5题：

    在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

    A.初次抵押中的抵押价值评估
    B.再次抵押中的抵押价值评估
    C.续贷抵押中的抵押价值评估
    D.处置抵押中的市场价值评估
    E.租赁抵押中的权益价值评估

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：（1）初次抵押估价；（2）再次抵押估价；（3）续贷抵押估价；（4）抵押期间估价；（5）抵押房地产处置估价。

  • 第6题：

    下列有关房地产估价原则，描述错误的是（　）。

    A.抵押价值评估要遵循谨慎原则
    B.抵押价值评估要遵循合法原则
    C.严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立.客观.公正原则
    D.投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则概述。投资价值评估要站在某个特定单位或个人的立场上而非站在中立的立场上进行评估，严格地说不一定要遵循独立客观公正原则。在评估市场价值以外的其他价值和价格时，可在市场价值评估应遵循的原则外增加估价原则，或者在市场价值评估应遵循的原则中进行取舍，但这种增加或取舍不能随意，应根据估价目的和价值类型来增加或取舍

  • 第7题：

    评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的作用。评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。参见教材P154。

  • 第8题：

    除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，还应遵循合法原则、估价时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　　）


    答案：错
    解析：
    在用价值是指在现状利用下的价值。现状利用可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。所以，评估房地产的在用价值时，可以不遵循合法原则和最高最佳利用原则。

  • 第9题：

    房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。

    • A、资产评估准则——不动产
    • B、房地产抵押估价指导意见
    • C、房地产估价规范
    • D、城镇土地评估规程

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    判断题
    房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。
    A

    替代原则

    B

    灵活原则

    C

    价值时点原则

    D

    最高最佳利用原则

    E

    独立、客观、公正原则


    正确答案： D,A
    解析： 本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：（1）独立、客观、公正原则；（2）合法原则；（3）价值时点原则；（4）替代原则；（5）最高最佳利用原则。

  • 第12题：

    判断题
    房地产市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。

    A:替代原则
    B:灵活原则
    C:价值时点原则
    D:最高最佳利用原则
    E:独立、客观、公正原则

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。

  • 第14题：

    除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值，实际状况包括实际的用途、规模和档次，它可能是合法利用，也可能不是合法利用；可能是最高最佳利用状况，也可能不是最高最佳利用状况。因此，现状价值可以不遵循最高最佳利用原则。也不必必须遵守合法原则。

  • 第15题：

    谨慎原则主要是评估房地产（　）时应遵循的原则。

    A、抵押价值
    B、征收价值
    C、现状价值
    D、投资价值

    答案：A
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。

  • 第16题：

    房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。

  • 第17题：

    下列有关房地产估价原则，描述错误的是（　）。

    A、抵押价值评估要遵循谨慎原则
    B、抵押价值评估要遵循合法原则
    C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则
    D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则

    答案：D
    解析：
    考点:房地产估价原则的主要原则。投资价值的评估，可以增加主要原则（独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则）之外的其他适用的估价原则。

  • 第18题：

    谨慎原则主要是评估房地产（　　）时应遵循的原则。

    A．抵押价值
    B．征收价值
    C．现状价值
    D．投资价值

    答案：A
    解析：
    谨慎原则是房地产抵押价值评估应遵循的一项原则。该原则要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面。

  • 第19题：

    【2013年真题】谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。

    A.抵押价值
    B.征收价值
    C.现状价值
    D.投资价值

    答案：A
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。房地产抵押价值评估应遵循谨慎原则。见到“谨慎原则”,要立即联想到“抵押”。

  • 第20题：

    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

    • A、房地产抵押评估
    • B、投资价值评估
    • C、房屋征收评估
    • D、房地产税收评估

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
    A

    房地产抵押评估

    B

    投资价值评估

    C

    房屋征收评估

    D

    房地产税收评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)
    A

    抵押价值

    B

    征收价值

    C

    现状价值

    D

    投资价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    谨慎原则主要是评估房地产(    )时应遵循的原则。
    A

    抵押价值

    B

    征收价值

    C

    现状价值

    D

    投资价值


    正确答案： D
    解析：

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