专业估价的特点主要有（　）。 A、由取得相关资格的专业人员完成 B、是一种专业意见 C、具有社会公信力 D、有偿或者无偿服务 E、承担法律责任

题目
专业估价的特点主要有（　）。

A、由取得相关资格的专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、有偿或者无偿服务
E、承担法律责任
相似考题

1.与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长

2.分项工程直接费常用的估算方法主要有（ ）。A、直接估价法 B、定额估价法 C、作业估价法 D、间接估价法 E、匡算估价法

3.与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列（　）。 A、由专业估价机构和估价人员完成 B、提供的是专业意见 C、具有参考性 D、实行有偿服务

4.根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013，关于材料和专业工程暂估价的说法中，正确的是()。A.材料暂估价表中只填写原材料、燃料、构配件的暂估价 B.材料暂估价应纳入分部分项工程量清单项目综合单价 C.专业工程暂估价指完成专业工程的建筑安装工程费 D.专业工程暂估价由专业工程承包人填写

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  • 第1题：

    与非专业估价相比，专业估价的特点包括（　）。

    A、是一种专业意见
    B、估计价格或价值
    C、实行有偿服务
    D、承担法律责任
    E、估价作业日期长

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成；（2）提供的是专业意见；（3）具有公信力；（4）实行有偿服务；（5）承担法律责任。

  • 第2题：

    根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013，其他项目清单中的暂估价包括 ( ) 。

    A.人工暂估价
    B.材料暂估价
    C.工程设备暂估价
    D.专业工程暂估价
    E.非专业工程暂估价

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是暂估价的组成。暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。暂估价包括材料暂估价、工程设备暂估价和专业工程暂估价。

  • 第3题：

    专业估价的特点为（）。

    • A、由专业人员完成
    • B、是一种专业意见
    • C、具有社会公信力
    • D、不具有社会公信力
    • E、承担法律责任

    正确答案:A,B,C,E

  • 第4题：

    资料收集的方法主要有（）。

    • A、委托人提供、现场踏勘
    • B、查询估价机构自己的资料库
    • C、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
    • D、询问有关知情人士
    • E、查询有关报刊或登录网站查询

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    估价为什么需要适当的专业化，并且通常是按照估价对象的不同来分专业的？


    正确答案:因为只有具有相应估价专业知道和经验的估价师得出的估价结果才令人信服，才具有公信力，估价因此必然会出现适当的专业分工，形成按照估价对象划分 的不同专业和相应有估价师。如果不分专业，一个估价师什么资产都可以估价，会因没有专业发展而不能提供优质服务，而不被社会认可，估价行业难以持续发展，最终受害的将是估价师和估价行业自身。

  • 第6题：

    有关对其他项目清单中的暂估价的表述，说法错误的是（）。

    • A、专业工程的暂估价一般应是综合暂估价
    • B、专业工程的暂估价应当包括规费和税金
    • C、专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算
    • D、暂估价中的材料、工稷设备暂估单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算

    正确答案:B

  • 第7题：

    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    专业估价由专业机构和专业人员完成，估价结果较科学、准确、客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。这说明（　）。
    A

    专业估价提供的是专业意见

    B

    专业估价具有公信力

    C

    专业估价实行有偿服务

    D

    专业估价要承担法律责任


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。
    A

    专业估价由专业机构和专业人员完成

    B

    专业估价提供专业意见

    C

    非专业估价具有公信力

    D

    专业估价承担法律责任


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    专业估价的特点主要有（）。
    A

    由取得相关资格的专业人员完成

    B

    是一种专业意见

    C

    具有社会公信力

    D

    有偿或者无偿服务

    E

    承担法律责任


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    区分专业估价与非专业估价有何意义？专业估价与非专业估价有哪些区别？

    正确答案： 专业估价专业性很强，需要专门的知识和经验，估价结果是否客观合理还关系有关单位和个人的切身利益，甚至直接关系公共利益和人民财产安全，例如为征收国有土地上单位、个人的房屋确定补偿提供依据的估价（以下称房屋征收估价）不仅关系被征收人的切身利益还关系社会稳定，为房地产抵押贷款提供服务的估价（以下简称房地产抵押估价）还关系金融安全，所以不是随便什么单位和个人都可以从事的，只能由既有房地产估价资质的专业机构和具有房地产估价资格的专业人员来从事。
    概括起来有五方面区别：
    A.由专业人员和专业机构完成；
    B.是一种专业意见；
    C.具有公信力；
    D.实行有偿服务；
    E.承担法律责任。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    资料收集的方法主要有（）。
    A

    委托人提供、现场踏勘

    B

    查询估价机构自己的资料库

    C

    从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

    D

    询问有关知情人士

    E

    查询有关报刊或登录网站查询


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    保存的估价资料应全面、完整，一般包括（　）。

    A.估价报告
    B.估价委托书
    C.估价中的不同意见记录
    D.外部专业帮助和的专业意见
    E.内部专业帮助和专业意见

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是保存估价资料。保存的估价资料应全面、完整，一般包括：（1）估价报告；（2）估价委托书和估价委托合同；（3）估价所依据的委托人提供的资料；（4）估价项目来源和沟通情况记录；（5）估价作业方案；（6）估价对象实地查勘记录；（7）估价报告内部审核记录；（8）估价中的不同意见记录；（8）外部专业帮助的专业意见。

  • 第14题：

    非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    区分专业估价与非专业估价有何意义？专业估价与非专业估价有哪些区别？


    正确答案: 专业估价专业性很强，需要专门的知识和经验，估价结果是否客观合理还关系有关单位和个人的切身利益，甚至直接关系公共利益和人民财产安全，例如为征收国有土地上单位、个人的房屋确定补偿提供依据的估价（以下称房屋征收估价）不仅关系被征收人的切身利益还关系社会稳定，为房地产抵押贷款提供服务的估价（以下简称房地产抵押估价）还关系金融安全，所以不是随便什么单位和个人都可以从事的，只能由既有房地产估价资质的专业机构和具有房地产估价资格的专业人员来从事。
    概括起来有五方面区别：
    A.由专业人员和专业机构完成；
    B.是一种专业意见；
    C.具有公信力；
    D.实行有偿服务；
    E.承担法律责任。

  • 第16题：

    与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。

    • A、具有公信力
    • B、估价对象的价值更大
    • C、实行有偿服务
    • D、是由专业机构专业人员完成的
    • E、估价作业日期长

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。

    • A、专业估价由专业机构和专业人员完成
    • B、专业估价提供专业意见
    • C、非专业估价具有公信力
    • D、专业估价承担法律责任

    正确答案:C

  • 第18题：

    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？


    正确答案:主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。

  • 第19题：

    多选题
    与非专业估价相比，专业估价的特点有(　　)。
    A

    具有公信力

    B

    估价对象的价值更大

    C

    实行有偿服务

    D

    是由专业机构专业人员完成的

    E

    估价作业日期长


    正确答案： D,B
    解析： 【正确答案】：ACD
    【答案解析】：专业估价与非专业估价的五大不同。参见教材P2。
    【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

  • 第20题：

    单选题
    下列有关房地产估价的表述正确的是（）。
    A

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任

    B

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任

    C

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任

    D

    对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
    A

    是一种专业意见

    B

    估计价格或价值

    C

    实行有偿服务

    D

    承担法律责任

    E

    估价作业日期长


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    专业估价的特点为（）。
    A

    由专业人员完成

    B

    是一种专业意见

    C

    具有社会公信力

    D

    不具有社会公信力

    E

    承担法律责任


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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