当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。（　）

题目
当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。（　）

相似考题

1.属虚值期权的情况如下()。A、对于看涨期权，当标的物市场价格高于执行价格时。B、对于看跌期权，当标的物市场价格低于执行价格时。C、对于看涨期权，当标的物市场价格低于执行价格时。D、对于看跌期权，当标的物市场价格高于执行价格时。E、是指标的物的市场价格与期权的执行价格相等的状况。

2.下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法正确的是()。A:市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格B:成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格C:实际的成交价格即市场价格D:成交价格可以按照交易方式的不同来划分

3.下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格 B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格 C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格 D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

4.是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。A．可比实例B．吻合案例C．相似实例D．求同案例

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  • 第1题：

    下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。

    A、当交易状况正常时，成交价格接近市场价格
    B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
    C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
    D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

  • 第2题：

    市场法中的可比实例指的是（ ）

    A.交易类型与股价目的吻合
    B.交易价格为正常价格
    C.交易价格可以修正为正常市场价格
    D.交易手段必须相同
    E.成交日期与估价时点接近

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第3题：

    属虚值期权的情况如下（）。

    • A、对于看涨期权，当标的物市场价格高于执行价格时
    • B、对于看跌期权，当标的物市场价格低于执行价格时
    • C、对于看涨期权，当标的物市场价格低于执行价格时
    • D、对于看跌期权，当标的物市场价格高于执行价格时

    正确答案:C,D

  • 第4题：

    就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

    • A、成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
    • B、一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
    • C、市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
    • D、理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
    • E、评估价值接近市场价格或理论价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。

    • A、成交日期与估价时点接近
    • B、交易类型与估价目的吻合
    • C、成交价格为泡沫市场价格
    • D、成交价格能够修正为正常市场价格
    • E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    下列情况属于实值期权的有（）。

    • A、对看跌期权而言，当市场价格高于协定价格时
    • B、对看涨期权而言，当市场价格低于协定价格时
    • C、对看涨期权而言，当市场价格高于协定价格时
    • D、内在价值为正的金融期权

    正确答案:C,D

  • 第8题：

    多选题
    下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（）。
    A

    房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数

    B

    在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动

    C

    市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格

    D

    不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同

    E

    比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    当房地产转让成交价格明显低于正常市场价格时，应以（）作为缴纳税费的依据。
    A

    申报的成交价格

    B

    评估价格

    C

    市场价格

    D

    转让的实际价格


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    属虚值期权的情况如下（）。
    A

    对于看涨期权，当标的物市场价格高于执行价格时

    B

    对于看跌期权，当标的物市场价格低于执行价格时

    C

    对于看涨期权，当标的物市场价格低于执行价格时

    D

    对于看跌期权，当标的物市场价格高于执行价格时


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    收益法求得的价值趋向于( )，比较法求得的价值趋向( )。
    A

    成交价格，理论价格

    B

    成交价格，市场价格

    C

    理论价格，市场价格

    D

    市场价格，理论价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。
    A

    成交日期与估价时点接近

    B

    交易类型与估价目的吻合

    C

    成交价格为泡沫市场价格

    D

    成交价格能够修正为正常市场价格

    E

    成交价格修正为通货膨胀的市场价格


    正确答案： E,B
    解析： 可比实例，又称可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

  • 第13题：

    关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。

    A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价
    B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
    C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
    D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
    E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。选项C错误，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P95、97。

  • 第14题：

    成交价格、市场价格、理论价格、评估价值的含义及其相互关系是什么？


    正确答案:成交价格是指在一笔房地产交易中交易双方实际达成交易所支付或收取的价款；市场价格指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果；理论价格指经济学假设的经济人的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格(市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格)；评估价值是指估价师通过估价活动所得出的估价对象的价值。成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格围绕着理论价格上下波动。房地产估价是评估房地产的市场价格。

  • 第15题：

    从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。

    • A、成交价格，理论价格
    • B、成交价格，市场价格
    • C、理论价格，市场价格
    • D、市场价格，理论价格

    正确答案:C

  • 第17题：

    市场法求得的价值趋向（）。

    • A、成交价格
    • B、市场价格
    • C、理论价格
    • D、评估价格

    正确答案:B

  • 第18题：

    从理论上讲，良好的评估价值与（）相等。

    • A、账面价格和市场价格
    • B、理论价格和成交价格
    • C、原始价格和投资价格
    • D、正常成交价格和市场价格

    正确答案:D

  • 第19题：

    判断题
    从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    当房地产市场转让成交价格明显低于正常价格时，应当按不低于（）作为缴纳税费的依据。
    A

    申报的成交价格

    B

    评估价格

    C

    正常市场价格

    D

    转让的实际价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法错误的是（　　）。
    A

    市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格

    B

    成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格

    C

    实际的成交价格即市场价格

    D

    成交价格可以按照交易方式的不同来划分


    正确答案： D
    解析：
    A项，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。

  • 第22题：

    单选题
    从理论上讲，良好的评估价值与（）相等。
    A

    账面价格和市场价格

    B

    理论价格和成交价格

    C

    原始价格和投资价格

    D

    正常成交价格和市场价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    市场法求得的价值趋向(　　)。
    A

    成交价格

    B

    市场价格

    C

    理论价格

    D

    评估价格


    正确答案： A
    解析：

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