运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。（　　）

题目
运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。（　　）

相似考题

1.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测

2.加权移动平均法是将估价时点之前每若干时期的房地产价格的实际值经过加权之后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价 B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响 C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定 D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力

4.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C．观察、分析时间序列，得出一定的模式D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E．对未来的价格进行分析和预测

参考答案和解析
答案：对
解析：
长期趋势法主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。加权移动平均法是在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大权重，对较远的数据给予较小权重，将各期房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。
更多“运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。（　　）”相关问题

  • 第1题：

    下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

    A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
    C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

  • 第2题：

    关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

    A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
    B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
    C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
    D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
    E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

  • 第3题：

    用移动平均法进行长期趋势分析时，若移动平均项数为偶数，则需要进行（）次移动平均。


    正确答案:两

  • 第4题：

    用剩余法测定循环波动时，所得循环值（）。

    • A、受长期趋势影响较大
    • B、受季节变动影响较大
    • C、受不规则波动影响较大
    • D、消除了长期趋势、季节变动和不规则变动的影响

    正确答案:D

  • 第5题：

    加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的（）。

    • A、指数修匀法
    • B、平均增减量法
    • C、移动平均法
    • D、平均发展速度法

    正确答案:C

  • 第7题：

    下列属于长期趋势法的是（）。

    • A、数学曲线拟合法
    • B、平均增减量法
    • C、加权平均法
    • D、移动平均法
    • E、单位指标法

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    当时间序列各数据之间差别较大且有明显趋势变化时，应用移动平均法进行预测应采用下列哪种移动平均法比较恰当。（）

    • A、简单移动平均法
    • B、加权移动平均法
    • C、变动趋势移动平均法
    • D、二次移动平均法

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    当时间序列各数据之间差别较大且有明显趋势变化时，应用移动平均法进行预测应采用下列哪种移动平均法比较恰当。（）
    A

    简单移动平均法

    B

    加权移动平均法

    C

    变动趋势移动平均法

    D

    二次移动平均法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

    A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
    C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

  • 第14题：

    运用最小二乘法进行预测，用直线斜率来表示增长趋势的一种外推预测方法，叫做（）。

    A加权移动平均法

    B直线趋势延伸法

    C移动平均法

    D平均预测法


    B
    略

  • 第15题：

    移动平均线的时间参数n越小，短期波动的影响消除得越多，长期趋势越突出。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    采用移动平均法分析长期趋势时，一般情况下，移动的时间越短，所得趋势性越明显


    正确答案:错误

  • 第17题：

    只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

    • A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
    • B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
    • C、观察、分析时间序列，得出一定的模式
    • D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
    • E、对未来的价格进行分析和预测

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    对平稳时间数列进行短期预测的方法有（）

    • A、简单序时平均预测法
    • B、简单移动平均法
    • C、加权移动平均法
    • D、趋势剔除法

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    填空题
    用移动平均法进行长期趋势分析时，若移动平均项数为偶数，则需要进行（）次移动平均。

    正确答案： 两
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    对平稳时间数列进行短期预测的方法有（）
    A

    简单序时平均预测法

    B

    简单移动平均法

    C

    加权移动平均法

    D

    趋势剔除法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 加权移动平均法是将估价时点前（非"后"）每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。

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