下列选项中，属于房地产状况调整方法的有（　）。A.直接比较调整 B.间接比较调整 C.总价调整 D.单价调整 E.减法调整

题目
下列选项中，属于房地产状况调整方法的有（　）。

A.直接比较调整
B.间接比较调整
C.总价调整
D.单价调整
E.减法调整
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1.市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）

2.不属于房地产状况调整分类的为（ ）。A．区位状况调整B．实物状况调整C．房地产商状况调整D．权益状况调整

3.关于房地产状况调整下列说法错误的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整 C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素 D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格 E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

4.关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

更多“下列选项中，属于房地产状况调整方法的有（　）。”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于()。

    A:建立比较基准
    B:交易情况修正
    C:市场状况调整
    D:房地产状况调整

    答案：B
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第2题：

    下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。

  • 第3题：

    关于房地产状况调整下列说法正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

  • 第4题：

    对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（　）。

    A、临街状况调整
    B、外部配套设施调整
    C、装饰装修状况调整
    D、采光、通风状况调整
    E、土地使用期限状况调整

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。选项AB属于区位状况调整的内容；选项E属于权益状况调整的内容。参见教材P198。

  • 第5题：

    下列选项中，属于某宗房地产的位置因素的有（　）。

    A、方位
    B、坐落
    C、楼层
    D、临街状况
    E、交通条件

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:房地产区位的含义。选项E是指房地产的方便程度，不属于位置因素。

  • 第6题：

    将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有（　）。

    A、经济发展状况
    B、物价
    C、环境状况
    D、规模
    E、建筑结构

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格因素的另一种分类是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次，其中个别因素是指仅对特定房地产的价格由影响的因素，主要是该房地产的自身因素，如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。参见教材P122。

  • 第7题：

    下列选项中，不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是（）。

    • A、名称
    • B、坐落
    • C、规模
    • D、交通

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

    • A、实物状况调整
    • B、区位状况调整
    • C、权益状况调整
    • D、质量状况调整

    正确答案:D

  • 第9题：

    以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。

    • A、规划调整
    • B、环境状况
    • C、建筑结构
    • D、配套设施状况
    • E、用途

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。

    • A、税收政策
    • B、城市规划调整
    • C、环境状况
    • D、城市基础设施状况
    • E、汇率

    正确答案:C,D

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。
    A

    税收政策

    B

    城市规划调整

    C

    环境状况

    D

    城市基础设施状况

    E

    汇率


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。
    A

    实物状况调整

    B

    区位状况调整

    C

    权益状况调整

    D

    质量状况调整


    正确答案： B
    解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

  • 第13题：

    下列关于房地产状况调整说法，错误的有()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
    E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

    答案：A,C,D
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

  • 第14题：

    不属于房地产状况调整分类的为()。

    A:区位状况调整
    B:实物状况调整
    C:房地产商状况调整
    D:权益状况调整

    答案：C
    解析：
    房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。

  • 第15题：

    下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。

    A. 区位状况修正
    B. 个别状况修正
    C. 权益状况修正
    D. 市场状况修正

    答案：D
    解析：
    房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。

  • 第16题：

    下列方法中，不属于房地产状况调整方法的有（　）。

    A、直接比较调整法
    B、直观比较法
    C、总价调整法
    D、成本调整法
    E、百分比调整法

    答案：B,D
    解析：
    考点:房地产状况调整的方法。房地产状况调整的方法有：（1）直接比较调整、间接比较调整；（2）总价调整、单价调整；（3）金额调整、百分比调整；（4）加法调整、乘法调整。

  • 第17题：

    下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有（　）。

    A、位置描述
    B、交通描述
    C、外部配套设施描述
    D、周围环境描述
    E、建筑结构

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:房地产区位状况描述。房地产区位状况描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套设施描述、周围环境描述。选项E属于房地产实物状况描述。

  • 第18题：

    下列各项中，不属于房地产价格影响因素中区域因素的有（　）。

    A.土地形状
    B.地形
    C.城市规划调整
    D.环境状况
    E.配套设施状况

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。选项AB属于个别因素。

  • 第19题：

    下列（）不属于房地产影响因素中的区域因素。

    • A、土地形状
    • B、地形
    • C、城市规划调整
    • D、环境状况
    • E、配套设施状况

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。

    • A、农业银行自身情况
    • B、区位状况
    • C、实物状况
    • D、权益状况

    正确答案:A

  • 第21题：

    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。

    • A、建立比较基准 
    • B、交易情况修正 
    • C、市场状况调整(交易日期调整) 
    • D、房地产状况调整

    正确答案:B

  • 第23题：

    多选题
    以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。
    A

    规划调整

    B

    环境状况

    C

    建筑结构

    D

    配套设施状况

    E

    用途


    正确答案： B,E
    解析： 建筑结构和用途属于对房地产价格有影响的个别因素。

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