估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（　）

题目
估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（　）

相似考题

1.谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。()此题为判断题(对，错)。

2.估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。 抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则，下列说法错误的是（　）。A.不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值 B.不得高估法定优先受偿款 C.不得低估预期实现抵押权的费用 D.不得低估税金

3.某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。 根据以上资料，回答下列问题： 评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（）。A.谨慎原则 B.合法原则 C.价值时点原则 D.经济性原则

4.相对于其他目的的物业估价，()是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。A:合法原则B:谨慎原则C:替代原则D:最高最佳利用原则

更多“估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（　）”相关问题

  • 第1题：

    下列房地产估价原则中，市场价值、投资价值、抵押价值等各种价值、价格评估都应遵循的原则是（）。

    A．独立、客观、公正原则
    B．价值时点原则
    C．最高最佳利用原则
    D．谨慎原则

    答案：A
    解析：
    评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从上述原则中选择适用的估价原则。并可增加其他适用的估价原则。其中，独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

  • 第2题：

    房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（　）原则。

    A、一致性
    B、一贯性
    C、谨慎
    D、替代

    答案：B
    解析：
    本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。也就是现在与过去所采用的估价方法或对待方式应相同，不得随意变更。例如，房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。参见教材P172。

  • 第3题：

    房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:价值类型的确定。房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。

  • 第4题：

    对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（　　）。

    A．合法原则
    B．价值时点原则
    C．替代原则
    D．最高最佳利用原则
    E．谨慎原则

    答案：A,B,C
    解析：
    估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在评估市场价值时，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。评估现状价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。

  • 第5题：

    下列有关房地产估价原则，描述错误的是（　）。

    A、抵押价值评估要遵循谨慎原则
    B、抵押价值评估要遵循合法原则
    C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则
    D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则

    答案：D
    解析：
    考点:房地产估价原则的主要原则。投资价值的评估，可以增加主要原则（独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则）之外的其他适用的估价原则。

  • 第6题：

    谨慎原则主要是评估房地产（　　）时应遵循的原则。

    A．抵押价值
    B．征收价值
    C．现状价值
    D．投资价值

    答案：A
    解析：
    谨慎原则是房地产抵押价值评估应遵循的一项原则。该原则要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面。

  • 第7题：

    评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的作用。评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。参见教材P154。

  • 第8题：

    【2013年真题】谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。

    A.抵押价值
    B.征收价值
    C.现状价值
    D.投资价值

    答案：A
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。房地产抵押价值评估应遵循谨慎原则。见到“谨慎原则”,要立即联想到“抵押”。

  • 第9题：

    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

    • A、房地产抵押评估
    • B、投资价值评估
    • C、房屋征收评估
    • D、房地产税收评估

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
    A

    房地产抵押评估

    B

    投资价值评估

    C

    房屋征收评估

    D

    房地产税收评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。(2014年试题)
    A

    合法原则

    B

    价值时点原则

    C

    替代原则

    D

    最高最佳利用原则

    E

    谨慎原则


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    谨慎原则主要是评估房地产(    )时应遵循的原则。
    A

    抵押价值

    B

    征收价值

    C

    现状价值

    D

    投资价值


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有（）。

    A．市场价值
    B．抵押价值
    C．投资价值
    D．现状价值
    E．抵押净值

    答案：A,B,E
    解析：
    评估房地产的市场价值，应遵循的原则包括：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从上述原则中选择适用的估价原则。并可增加其他适用的估价原则。

  • 第14题：

    房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。

  • 第15题：

    谨慎原则主要是评估房地产（　）时应遵循的原则。

    A、抵押价值
    B、征收价值
    C、现状价值
    D、投资价值

    答案：A
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。

  • 第16题：

    某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是（　）。

    A.最高最佳利用原则
    B.谨慎原则
    C.合法原则
    D.价值时点原则

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。

  • 第17题：

    下列有关房地产估价原则，描述错误的是（　）。

    A.抵押价值评估要遵循谨慎原则
    B.抵押价值评估要遵循合法原则
    C.严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立.客观.公正原则
    D.投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则概述。投资价值评估要站在某个特定单位或个人的立场上而非站在中立的立场上进行评估，严格地说不一定要遵循独立客观公正原则。在评估市场价值以外的其他价值和价格时，可在市场价值评估应遵循的原则外增加估价原则，或者在市场价值评估应遵循的原则中进行取舍，但这种增加或取舍不能随意，应根据估价目的和价值类型来增加或取舍

  • 第18题：

    不同估价目的的估价，评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则概述。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。

  • 第19题：

    估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。

  • 第20题：

    除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，还应遵循合法原则、估价时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　　）


    答案：错
    解析：
    在用价值是指在现状利用下的价值。现状利用可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。所以，评估房地产的在用价值时，可以不遵循合法原则和最高最佳利用原则。

  • 第21题：

    企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别表现在（）

    • A、评估原则不同
    • B、评估价值的含义不同
    • C、评估目的不同
    • D、评估价值的价值量不同
    • E、评估方法不同

    正确答案:B,C,D

  • 第22题：

    单选题
    谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)
    A

    抵押价值

    B

    征收价值

    C

    现状价值

    D

    投资价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别表现在（）
    A

    评估原则不同

    B

    评估价值的含义不同

    C

    评估目的不同

    D

    评估价值的价值量不同

    E

    评估方法不同


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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