在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。 A、所在城市性质 B、面积 C、容积率 D、开发程度

题目
在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。

A、所在城市性质
B、面积
C、容积率
D、开发程度
相似考题

1.甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。 在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的权益状况，下列不属于土地权益状况的是（　）。A.土地使用期限 B.土地权属情况 C.土地使用管制 D.交通管制

2.假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　　）。A．区位 B．用途 C．档次 D．周围环境 E．建筑规模

3.明确估价对象的区位状况，就是要弄清估价对象的（　）。A、位置 B、交通条件 C、外部配套设施 D、周围环境 E、抵押担保

4.以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。A、开发项目所处区位和具体位置 B、项目所在城市、区和街道 C、土地面积和规划用途 D、土地开发状况和地上物状况

参考答案和解析
答案：A
解析：
本题考查的是最佳开发经营方式的选择。搞清楚土地的区位状况包括三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的区位状况。选项BD属于实物状况；选项C属于权益状况。参见教材P342。
更多“在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（　　）。

    A．弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
    B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
    C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
    D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

    答案：C
    解析：
    C项，弄清土地的区位状况，包括3个层次：①土地所在城市的性质；②土地所在城市内的区域的性质；③具体的坐落状况。弄清这些，主要是为选择最佳的用途服务。

  • 第2题：

    利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

    • A、弄清不动产最佳开发利用方式
    • B、弄清政府的规划限制
    • C、弄清土地权利状况
    • D、弄清开发经营期
    • E、弄清不动产的自然状况

    正确答案:B,C,E

  • 第3题：

    在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（　）。

    • A、最佳的土地位置
    • B、最佳的施工方
    • C、最佳的土地用途
    • D、最佳的基础设施

    正确答案:C

  • 第4题：

    在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:C

  • 第6题：

    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

    • A、计算建筑密度
    • B、估算土地开发费用
    • C、估算建筑成本
    • D、确定土地最佳利用方式

    正确答案:D

  • 第7题：

    弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。
    A

    区位

    B

    用途

    C

    档次

    D

    周围环境

    E

    建筑规模


    正确答案： E,C
    解析： BCE［解析］最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

  • 第11题：

    多选题
    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。(2012年试题)
    A

    区位

    B

    用途

    C

    档次

    D

    周围环境

    E

    建筑规模


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。

    A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
    B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
    C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
    D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

    答案：C
    解析：
    本题考查的是最佳开发经营方式的选择。选项C，弄清土地的区位状况，主要是为选择最佳的用途服务。P342。

  • 第14题：

    剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。

    • A、建筑容积率
    • B、土地用途
    • C、土地覆盖率
    • D、建筑高度

    正确答案:B

  • 第15题：

    弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:B

  • 第16题：

    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。

    • A、区位
    • B、用途
    • C、档次
    • D、周围环境
    • E、建筑规模

    正确答案:B,C,E

  • 第17题：

    在市场法中，土地使用权年限调整属于（　）调整。

    • A、权益状况
    • B、区位状况
    • C、实物状况
    • D、年限状况

    正确答案:A

  • 第18题：

    弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
    A

    计算建筑密度

    B

    估算土地开发费用

    C

    估算建筑成本

    D

    确定土地最佳利用方式


    正确答案： D
    解析： 在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第21题：

    判断题
    在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取(　　)
    A

    最佳用途

    B

    最佳规模

    C

    最佳集约度

    D

    最佳开发时机


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是( )。(2014年试题)
    A

    弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

    B

    弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

    C

    弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

    D

    弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出


    正确答案： B
    解析：

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