长期趋势法的作用包括（　）。 A、用于判断未来房地产价格 B、用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值 C、用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益 D、用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整 E、用于确定路线价

题目
长期趋势法的作用包括（　）。

A、用于判断未来房地产价格
B、用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
C、用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益
D、用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
E、用于确定路线价
相似考题

1.长期趋势法包括（ ）等方法。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．年限法E．指数修匀法

2.长期趋势法的操作步骤以及主要类型。

3.简述长期趋势法的概念和作用。

4.长期趋势法是属于因果预测方法。()

参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
考点:长期趋势法的作用。长期趋势法的作用包括5项，并不包括确定路线价。
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  • 第1题：

    测定长期趋势的方法主要包括( )。

    A．剩余法

    B．时距扩大法

    C．移动平均法

    D．数学模型法

    E．移动平均趋势剔除法


    正确答案：BCD
    解析：长期趋势的测定通常有修匀法和数学模型法两大类，修匀法分为时距扩大法和移动平均法两种方法。A项是测定循环波动的方法；E项是计算季节指数的方法。

  • 第2题：

    下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

    A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
    C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

  • 第3题：

    关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

    A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
    B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
    C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
    D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
    E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

  • 第4题：

    测定长期趋势的方法不包括( )。

    A:扩大时距法
    B:移动平均法
    C:平均增长速度
    D:最小二乘法

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    当时间序列的长期趋势近似于水平趋势时，测定季节变动时（）。

    • A、要考虑长期趋势的影响
    • B、可不考虑长期趋势的影响
    • C、不能直接用原始资料平均法
    • D、剔除长期趋势的影响

    正确答案:B

  • 第6题：

    测定长期趋势的常用方法有（）法、（）法、（）法和（）法。


    正确答案:时距扩大法；移动平均法；分段平均法；最小平方法

  • 第7题：

    随手画法、移动平均法都是测定长期趋势的分析方法，最小平方法不是测定长期趋势的分析方法


    正确答案:错误

  • 第8题：

    长期趋势法


    正确答案: 依据某类房地产价格的历史资料和数据将其按时间顺序排成时间序列，运用时间序列分析和回归分析预测其价格的变化趋势，对估价日期的该类房地产的价格作出推测、判断的方法。

  • 第9题：

    房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括（）。

    • A、市场法
    • B、观察法
    • C、电话咨询法
    • D、假买法
    • E、长期趋势法

    正确答案:B,C,D

  • 第10题：

    房地产贷款项目评估使用（）

    • A、静态法
    • B、动态法
    • C、长期趋势值法

    正确答案:A,B

  • 第11题：

    名词解释题
    长期趋势法

    正确答案： 依据某类房地产价格的历史资料和数据将其按时间顺序排成时间序列，运用时间序列分析和回归分析预测其价格的变化趋势，对估价日期的该类房地产的价格作出推测、判断的方法。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    当时间序列的长期趋势近似于水平趋势时，测定季节变动时（）。
    A

    要考虑长期趋势的影响

    B

    可不考虑长期趋势的影响

    C

    不能直接用原始资料平均法

    D

    剔除长期趋势的影响


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    利用指数平滑法分析长期趋势时，平滑系数α的值接近于0时，则各期数据的作用快速减弱，呈比较尖锐的状态。


    答案：错
    解析：

  • 第14题：

    下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

    A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
    C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

  • 第15题：

    关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。

    A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
    B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
    C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
    D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
    E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第16题：

    假设开发法的理论依据与（）相同

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第17题：

    求取报酬率的方法有多种，包括（）

    • A、长期趋势法
    • B、累加法
    • C、市场提取法
    • D、分部分项法

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    不属于评估基本方法的是（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:D

  • 第19题：

    简述不考虑长期趋势的季节指数法的预测步骤。


    正确答案:第一步，做曲线图，观察时间序列的趋势变动；第二步，计算季节指数；第三步，根据季节指数进行预测。

  • 第20题：

    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    在长期趋势测度过程中，一般使用移动平均法来反映现象的长期趋势并预测。


    正确答案:错误

  • 第23题：

    多选题
    求取报酬率的方法有多种，包括（）
    A

    长期趋势法

    B

    累加法

    C

    市场提取法

    D

    分部分项法


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括（）。
    A

    市场法

    B

    观察法

    C

    电话咨询法

    D

    假买法

    E

    长期趋势法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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