某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A、 4858 B、 5200 C、 2700 D、 6264
题目
B、 5200
C、 2700
D、 6264
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第1题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
正确答案：B
-
第2题：
某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为（ ）万元。
A．83.26
B．92.26
C．94.12
D．96.25
正确答案：C
-
第3题：
某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.80
B.90
C.100
D.110答案：C解析：本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A／Y=8／8％=100(万元)。 -
第4题：
某写字楼的持有期估计为l0年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。
请计算该写字楼目前的收益价值。答案：解析：选用预知未来若干年后价格的收益公式：
注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。 -
第5题：
某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13％。该写字楼现在的价格为（ ）万元。A．992
B．3306
C．10014
D．12723答案：C解析：根据题意，有：
解得：V=10013.49（万元）。 -
第6题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？
正确答案:P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200万元 -
第7题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（ ）
正确答案:正确 -
第8题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
- A、4858
- B、5200
- C、2700
- D、6264
正确答案:B -
第9题：
单选题某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%.预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。(2011年试题)A5061. 44
B5546. 94
C5562. 96
D6772. 85
正确答案： C解析： -
第10题：
单选题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A4858
B5200
C2700
D6264
正确答案： B解析： 用公式目前的收益价格=(216/8%)×[1-1/(1+8%)2]+5616/(1+8%)2=385.185+4814.815=5200。 -
第11题：
判断题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某写字楼持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年末出售时的总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价值为（）。A5061.44
B5546.94
C5562.96
D6772.85
正确答案： D解析： -
第13题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
正确答案：B
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第14题：
某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为()万元。A:91.52
B:92.45
C:93.25
D:94.12答案：D解析：该宗物业的收益价格计算如下：V=A/Y=8/8.5%=94.12（万元）。 -
第15题：
某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。A. 992
B. 3306
C. 10014
D. 12723答案：C解析：本题考查的是收益法。在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，分两阶段评估价格。
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第16题：
某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,预计持有至5年末出售时的 总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率 的25%，则该写字楼目前的收益价值为（）。A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85答案：A解析：
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第17题：
某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。（8分）答案：解析：选用预知未来若干年后价格的收益公式：
（1）10年持有期内有效毛收入的收益现值＝50/（8%－5%）×[1－（1.05/1.08）10]=409.1777（万元）
运营费用的现值＝18/（8%－3%）×[1－（1.03/1.08）10]=135.9024（万元）
10年持有期内的收益净现值＝273.275万元
(2)10年后持有期结束后的价格＝[50×（1＋5%）10－18×（1＋3%）10]×（1－6%）/10%＝538.19（万元）
其折现现值＝538.19/（1.08）10＝249.286（万元）
(3)该写字楼目前的收益价值
＝（1）＋（2）＝273.275＋249.286＝522.561（万元） -
第18题：
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。
- A、5061.44
- B、5546.94
- C、5562.96
- D、6772.85
正确答案:A -
第19题：
某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
正确答案:错误 -
第20题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）
正确答案:正确 -
第21题：
单选题某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A5286.72
B7552.45
C9939.23
D14198.90
正确答案： C解析： -
第22题：
单选题某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中的无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。(2010年试题)A5286. 72
B7552. 45
C9939. 23
D14198. 90
正确答案： B解析： -
第23题：
单选题某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（）万元。A992
B3306
C10014
D12723
正确答案： D解析： -
第24题：
问答题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？正确答案： P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200万元解析： 暂无解析