在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（ ）
题目
相似考题
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第1题：
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?
正确答案：
应采用“未来数据资本化公式法”0它是通过调查，预测估价对象未来若干年(如来3年或5年)的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式(略)来求取A(可视为一种加权算术平均数)。 -
第2题：
根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第3题：
收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是()。①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年nA:①②
B:②③
C:①③
D:①②③答案：D解析：收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。 -
第4题：
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变答案：A,B,D解析： -
第5题：
净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。
答案：C解析：提示：D选项为净收益每年不变，收益年限无有限年时的报酬资本化公式。 -
第6题：
在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（ ）答案：错解析：考点:资本化率与报酬率的区别和关系。在净收益每年不变，但收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：R＝Y（1＋Y）n/（1＋Y）n－1。 -
第7题：
根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）答案：错解析：考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快。 -
第8题：
采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r 成立的条件有（ ）。A、净收益每年不变
B、净收益每年递减
C、资本化率固定且大于零
D、收益年限无期
E、净收益每年变化答案：A,C,D解析：计算公式“P＝A/r”成立的条件是：（1）净收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零；（3）收益年期无限。 -
第9题：
收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
- A、年期无限
- B、年期有限
- C、资本化率每年不变且大于零
- D、每年净收益不变
正确答案:A,C,D -
第10题：
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
正确答案: 应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。 -
第11题：
多选题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。A净收益取值偏高
B运营费用取值偏高
C收益期限长于实际情况
D报酬率取值偏高
E收益逐年增长率取值偏高
正确答案： C,A解析： -
第12题：
判断题根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。( )(2010年试题)A对
B错
正确答案： 对解析： -
第13题：
收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（ ）。
①净收益每年不变为A
②报酬率不等于零为Y
③收益年限为有限年n
A．①②
B．②③
C．①③
D．①②③
正确答案：D
收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是：(1)净收益每年不 变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年13。 -
第14题：
收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为：
此公式的假设前提是( )。A．净收益每年不变为A
B．报酬率不等于零为y
C．收益期限为有限年n
D．当y＝0，y＝A×n
E．报酬率大于零
正确答案：ABC
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第15题：
房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。A:确定的收益期限长
B:预测的净收益大
C:选取的报酬率高
D:预测的运营费用高
E:考虑了净收益增长答案：A,B,E解析：从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。 -
第16题：
下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（ ）。A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值
B、净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的
C、收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零
D、收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零答案：A解析：考点:净收益按一定比率递减的公式。选项A错误，如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。 -
第17题：
在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（ ）。A、过去数据简单算术平均法
B、未来数据简单算术平均法
C、过去数据资本化公式法
D、未来数据资本化公式法答案：D解析：本题考查的是净收益流模式的确定。在过去数据简单算术平均法、未来数据简单算术平均法和未来数据资本化公式法中，最合理的是未来数据资本化公式法 -
第18题：
根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）答案：错解析：净收益每年不变的公式可用来说明在不同报酬率下土地使用期限长到何时，有限期的土地使用权价格接近无限年的土地所有权价格。通过计算可以发现，报酬率越高，接近无限年的价格越快。 -
第19题：
采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。A:净收益取值偏高
B:运营费用取值偏高
C:收益期限长于实际情况
D:报酬率取值偏高
E:收益逐年增长率取值偏高答案：A,C,E解析： -
第20题：
采用收益法评估企业价值时，公式P＝A×n成立的条件有（ ）。A.净收益每年不变
B.收益年期有限为n
C.折现率为0
D.折现率大于0
E.收益年限为无限期答案：A,B,C解析：在收益年期有限，折现率等于零的条件下：
其计算公式为：P＝A×n
其成立条件是：（1）净收益每年不变；（2）收益年期有限为n；（3）折现率为零。 -
第21题：
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
正确答案:正确 -
第22题：
p=a/r是适用于（）情况下的收益法公式。
- A、未来收益无期限且纯收益每年变化
- B、未来收益有期限且纯收益每年变化
- C、未来收益无期限且纯收益每年不变
- D、未来收益有期限且纯收益每年不变
正确答案:C -
第23题：
多选题收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A年期无限
B年期有限
C资本化率每年不变且大于零
D每年净收益不变
正确答案： A,C解析： 暂无解析