某市区有一大型储备仓库，现根据城市规划，拟改为大型超市，现需对此仓库进行估价，最适宜采用的方法为( )。A、 市场法 B、 成本法 C、 收益法 D、 假设开发法

题目
某市区有一大型储备仓库，现根据城市规划，拟改为大型超市，现需对此仓库进行估价，最适宜采用的方法为( )。

A、 市场法
B、 成本法
C、 收益法
D、 假设开发法
相似考题

1.从城市使用的观点可将仓库分类为()。A.收购仓库B.综合仓库C.供应仓库D.储备仓库E.转运仓库

2.某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

3.某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。 房屋征收估价委托书由（　）出具。A.被征收人 B.估价机构 C.房屋征收部门 D.公安机关

4.采用传统的方法,对储备物资进行保管保养,可以比现代仓库管理方法更为减少物资损耗。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    由于城市规划的需要，政府拟对某小区进行房屋征收。甲在此小区有一套住宅，权属证书齐全，现用于出租；另有一套自建的房屋没有经过登记但是已经使用了7年。现委托乙房地产估价机构对甲的住宅进行评估。

    现甲对估价结果有异议，正确的做法是（　）。

    A、向当地估价专家委员会申请鉴定
    B、向原房地产估价机构申请复核估价
    C、提起行政诉讼
    D、申请仲裁

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房屋征收复核估价和鉴定。被征收人或者房屋征收部门对估价结果有异议的，应当向原房地产估价机构申请复核估价，对房地产估价机构的复核结果有异议的，向被征收房屋所在地估价专家委员会申请鉴定。

  • 第2题：

    某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行评估。

    A. 比较法
    B. 成本法
    C. 剩余法
    D. 长期趋势法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是剩余法。剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估，该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性，最适合采用剩余法。

  • 第3题：

    某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适直采用()进行评估。

    A. 市场法
    B. 成本法
    C. 剩余法
    D. 收益法

    答案：C
    解析：
    剩余法适用于待拆迁改造的再开发房地产的评估。该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性，最适合采用剩余法。

  • 第4题：

    某市有大型超市200家、中型超市400家、小型超市1400家。为掌握各类超市的营业情况，现按分层抽样方法抽取一个容量为100的样本，应抽取中型超市__________家。


    答案：
    解析：
    20

  • 第5题：

    政府为防止自然灾害、战争及国民经济严重危机的意外而设立的保险储备仓库是（）。

    • A、国家储备仓库
    • B、专业储运中转仓库
    • C、成品仓库
    • D、生产领域物料仓库

    正确答案:A

  • 第6题：

    某化工仓库区有一间500平方米的仓库，储存桶装甲苯30吨，某日因雷击发生火灾。采用PQ8型泡沫枪需几支？


    正确答案:需使用PQ8型泡沫枪10支（每支控制50平方米）。

  • 第7题：

    某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。

    • A、比较法
    • B、成本法
    • C、假设开发法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第8题：

    某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行估价。

    • A、比较法
    • B、成本法
    • C、假设开发法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第9题：

    专门长期存放各种储备物资，以保证完成各项储备任务的仓库称为（）

    • A、储备仓库
    • B、集配型仓库
    • C、流通仓库
    • D、中转分货型仓库

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行估价。
    A

    比较法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    长期趋势法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    现准备设计建造一座仓库，预测年物料入库量2000吨，平均物料储备天数为120天，有效面积上的平均荷重1.2吨/平方米，仓库面积利用系数为0.4，需要建面积多大的仓库？

    正确答案： ①平均储存量＝2000×120/365＝657.53（吨）
    ②有效面积需求＝657.53/1.2＝547.95（平方米）
    ③总面积需求＝547.95/0.4=1369.86（平方米）
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？

    正确答案： 评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜用假设开发法，即将估价对象预期开发完成后的价值（楼价），减去后续必要支出及应得利润所剩的余额。根据此剩余之数来确定估价对象的价格。评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最为适宜外，一般在评估过程中还需要运用市场法进行校核，作为报价的主要比较资料。此外还可以辅以成本法评估，作为参考。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    由于城市规划的需要，政府拟对某小区进行房屋征收。甲在此小区有一套住宅，权属证书齐全，现用于出租；另有一套自建的房屋没有经过登记但是已经使用了7年。现委托乙房地产估价机构对甲的住宅进行评估。

    对于甲自建的房屋，乙估价机构应按照（　）进行评估。

    A、合法建筑
    B、非法建筑
    C、市、县级人民政府的认定、处理结果
    D、征收部门与估价机构的协商结果

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价的相关规定。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

  • 第14题：

    某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行评估。

    A.市场法
    B.成本法
    C.剩余法
    D.收益法

    答案：C
    解析：
    剩余法适用于待拆迁改造的再开发不动产的评估。该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的不动产具有收益性，最适合采用剩余法。

  • 第15题：

    仓库是对物品进行存放的场所，可按照不同标准进行分类。按照不同保管条件分类的仓库是( )。

    A:公共仓库
    B:特种仓库
    C:生产仓库
    D:储备仓库

    答案：B
    解析：
    本题考查仓库的种类。按照储存物资的不同保管条件可以把仓库分为普通仓库、保温仓库、恒温恒湿仓库、冷藏仓库和特种仓库。

  • 第16题：

    水平防火分区可采用防火墙、防火门进行分隔：对于采用防火门进行分隔的，防火门的设置应满足规范要求，其主要用于大型商场、大型超市、大型展馆、厂房、仓库等。


    答案：错
    解析：
    水平防火分区可采用防火墙、防火卷帘进行分隔：对于采用防火墙进行分隔的，防火墙上确需开设门、窗、洞口时应为甲级防火门、窗；对于采用防火卷帘进行分隔的，防火卷帘的设置应满足规范要求，其主要用于大型商场、大型超市、大型展馆、厂房、仓库等

  • 第17题：

    现准备设计建造一座仓库，预测年物料入库量2000吨，平均物料储备天数为120天，有效面积上的平均荷重1.2吨/平方米，仓库面积利用系数为0.4，需要建面积多大的仓库？


    正确答案: ①平均储存量＝2000×120/365＝657.53（吨）
    ②有效面积需求＝657.53/1.2＝547.95（平方米）
    ③总面积需求＝547.95/0.4=1369.86（平方米）

  • 第18题：

    储备可燃主要物资的大型仓库、基地应当建立专职消防队。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？


    正确答案: 评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜用假设开发法，即将估价对象预期开发完成后的价值（楼价），减去后续必要支出及应得利润所剩的余额。根据此剩余之数来确定估价对象的价格。评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最为适宜外，一般在评估过程中还需要运用市场法进行校核，作为报价的主要比较资料。此外还可以辅以成本法评估，作为参考。

  • 第20题：

    如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。
    A

    比较法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    长期趋势法


    正确答案： C
    解析： 假设开发法适用的估价对象不仅是上述房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。

  • 第22题：

    单选题
    专门长期存放各种储备物资，以保证完成各项储备任务的仓库，称为（　　）。
    A

    生产仓库    

    B

    储备仓库    

    C

    中转仓库    

    D

    流通仓库


    正确答案： D
    解析：
    储备仓库是指专门长期存放各种国家储备物资，以保证完成特定储备任务的仓库。如战略物资储备、备荒物资储备。

  • 第23题：

    问答题
    某化工仓库区有一间500平方米的仓库，储存桶装甲苯30吨，某日因雷击发生火灾。采用PQ8型泡沫枪需几支？

    正确答案： 需使用PQ8型泡沫枪10支（每支控制50平方米）。
    解析： 暂无解析

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