在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于（　）。A.卖方实际得到的价格/（1－应由卖方缴纳的税费比率） B.卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费 C.买方实际付出的价格＋应由买方负担的税费 D.应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率 E.买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）

题目
在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于（　）。

A.卖方实际得到的价格/（1－应由卖方缴纳的税费比率）
B.卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格＋应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）
相似考题

1.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。A 卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）B 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率E 买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）

2.交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/㎡。A．2139B．2146C．2651D．2659

4.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/ m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/ m2。A 2139 B 2146 C 2651 D 2659

更多“在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于（　）。”相关问题

  • 第1题：

    在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。

    A．卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)

    B．卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费

    C．买方实际付出的价格－应由买方负担的税费

    D．应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

    E．买方实际付出的价格/(1－应由买方缴纳的税费比率)


    正确答案：ACD
    房地产正常的成交价格＝卖方实际得到的价格+应由卖方缴纳的税费，故B项错；房地产正常的成交价格＝买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)，故E项错。

  • 第2题：

    在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。

    A、统一财产范围
    B、统一付款方式
    C、统一交易日期
    D、统一税费负担

    答案：C
    解析：
    建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

  • 第3题：

    在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。

    A、统一财产范围
    B、统一付款方式
    C、统一交易日期
    D、统一税费负担

    答案：C
    解析：
    建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

  • 第4题：

    在运用市场法对建(构)筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括()。

    A.统一财产范围
    B.统一税费负担
    B.统一付款方式
    D.修正交易情况
    E.统一计价单位

    答案：A,B,C,E
    解析：
    修正交易情况属于市场法评估程序的第四步:对可比实例价格进行因素修正。

  • 第5题：

    某宗房地产买卖合同约定，买卖中涉及的税费均由卖家负担，买方向卖方支付的金额为5500元/m2，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是统一税费负担。站在被转嫁一方，卖方视角，X为正常负担下的价格，X＝5500/（1＋3%）＝5340（元/m2）。P187。

  • 第6题：

    下列选项中，不属于建立比较基础应进行的工作是（　）。

    A、统一财产范围
    B、统一付款方式
    C、统一税费负担
    D、统一成交日期

    答案：D
    解析：
    考点:统一财产范围。建立比较基础一般要做以下工作：统一财产范围；统一付款方式；统一融资条件；统一税费负担；统一计价单位。选项D，属于市场况调整。

  • 第7题：

    交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    问答题
    某宗房地产在交易税费正常负担下的成交价格为2 500元／m2，卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。请计算卖方实得金额和买方实付金额。

    正确答案：
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/m2.买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。( )(2015年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/㎡，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/㎡。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为（    ）。
    A

    2500

    B

    2173

    C

    2214

    D

    2447


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产交易税费全部由买方负担下的价格是(    )。
    A

    正常负担价

    B

    卖方净得价

    C

    买方实付价

    D

    买方净得价


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元／m2。

    A．2585

    B．2393

    C．2955

    D．2964


    正确答案：A

  • 第14题：

    在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。

    A.统一财产范围
    B.统一付款方式
    C.统一交易日期
    D.统一税费负担

    答案：C
    解析：
    建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

  • 第15题：

    在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。

    A.统一财产范围
    B.统一付款方式
    C.统一交易日期
    D.统一税费负担

    答案：C
    解析：
    建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

  • 第16题：

    下列关于统一税费负担的说法，错误的是（　）。

    A、买卖双方都应缴纳或各负担一部分的税费，如补缴出让金、印花税
    B、交易税费正常负担下的价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格
    C、评估的估价对象价值或价格，一般是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价值或价格
    D、应由卖方缴纳的税费=正常负担下的价格×应由卖方缴纳的税费比率

    答案：A
    解析：
    考点:统一税费负担。选项A错误，买卖双方都应缴纳或各负担一部分的税费，如印花税。补缴出让金是由买方缴纳的税费。

  • 第17题：

    在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是（　）。

    A、统一税费负担
    B、统一价格表示单位
    C、统一币种和货币单位
    D、统一面积内涵和计量单位

    答案：A
    解析：
    考点:统一计价单位。统一计价单位包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积或体积内涵及计量单位。

  • 第18题：

    运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:比较法估价需要具备的条件。运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。

  • 第19题：

    多选题
    在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。
    A

    卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）

    B

    卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费

    C

    买方实际付出的价格－应由买方负担的税费

    D

    应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率

    E

    买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）


    正确答案： B,D
    解析： 卖方实际得到的价格＋应有卖方缴纳的税费＝正常成交价格；买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝正常成交价格

  • 第20题：

    判断题
    某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为2500元/㎡。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2 625元／m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。请计算该房地产在交易税费正常负担下的价格。

    正确答案：
    解析：

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