对理论上适用的估价方法在正式出具的估价报告中未采用的，无需在估价报告中说明未采用的理由。（　）

题目
对理论上适用的估价方法在正式出具的估价报告中未采用的，无需在估价报告中说明未采用的理由。（　）

相似考题

1.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

2.在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.在估价报告中陈述（ ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象

4.针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。A．理论上适用的估价方法，都必须选用B．在适用的估价方法中，选用两种即可C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

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  • 第1题：

    甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：
    1.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求？请简述理由。
    2.针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作？对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整？


    答案：
    解析：
    1.房地产估价报告不能满足甲公司的上述要求。原估价报告使用期限已过，不能直接使用原估价报告，超过使用期限的，需要重新进行估价、并出具新的估价报告。
    2.房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括：
    （1）通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料、建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料等；收集房地产实物状况和权益状况的资料。
    （2）通过实地查勘确定建筑物折旧。
    对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做出的调整包括：
    （1）比较法：根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整；对可比房地产状况进行调整，主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整，因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务，需要重点对房地产权益状况进行调整。
    （2）成本法：首先需要调整折旧，然后根据建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整，计算建筑物重新购建价格。

  • 第2题：

    在交付估价报告时，估价师可以主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:交付估价报告。在交付估价报告时，估价师可主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。委托人对估价过程或者估价报告提出询问的，甚至对估价报告有异议的，估价机构或承办该项业务的估价师应予以解释。

  • 第3题：

    在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（　　）


    答案：对
    解析：
    在市场法、收益法、成本法、假设开发法中，只要是估价对象在理论上是适用的，都应当初步入选，不得随意取舍。

  • 第4题：

    下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。

    A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用
    B.建立估价报告内部审核制度
    C.遵循估价程序
    D.选择适用的估价原则
    E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价误差。选项A错误，有些方法理论上适用，但是可能受客观条件限制，无法实际运用。无法使用的要给予合理说明。选项E，不得过度使用估价假设前提和限制条件。P19。

  • 第5题：

    在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（　）。

    • A、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
    • B、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
    • C、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
    • D、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

    正确答案:B

  • 第7题：

    致函日期是指致函时的年、月、日，也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、土地估价报告可以采用文字式或表格式
    • B、土地估价报告只能采用文字式
    • C、土地估价技术报告可以采用文字式或表格式
    • D、土地估价技术报告只能采用文字式
    • E、土地估价技术报告不可以采用文字式

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    单选题
    在估价报告中陈述( )，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
    A

    估价师声明

    B

    估价的假设和限制条件

    C

    估价方法

    D

    估价对象


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
    A

    估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

    B

    《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

    C

    在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查

    D

    估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（  ）。
    A

    对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

    B

    根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由

    C

    有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    D

    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

    E

    在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
    A

    估价依据

    B

    估价方法

    C

    估价结果

    D

    需要特殊说明的事项


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价假设和限制条件是估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，要防止出现的情形中不包括（　）。

    A、随意编造假设和限制条件
    B、未对应说明的假设和限制条件予以说明
    C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件
    D、未假定估价师的执业水平

    答案：D
    解析：
    考点:估价假设和限制条件。在说明估价假设和限制条件时，应有针对性并尽量简明，要防止出现以下3种情况：（1）随意编造假设和限制条件；（2）应说明的估价假设和限制条件不予以说明；（3）无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件。

  • 第14题：

    应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。

    A、估价委托人
    B、估价对象的最高最佳利用分析
    C、估价方法适用性分析
    D、估价依据
    E、估价测算过程

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。选项AD属于估价结果报告中的内容。

  • 第15题：

    关于估价资料归档要求的说法，错误的是（　　）。

    A．估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
    B．记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
    C．归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
    D．对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于1年

    答案：B
    解析：
    A项，估价报告交给委托人后，应由相关责任人按照有关规定及时对估价报告以及在该估价业务中形成的其他各种文字、图表、影像等不同形式的资料进行集中清理，对其中有保存价值的资料进行整理、分类，然后妥善保存起来，即估价资料归档。B项，归档的估价资料应全面、完整，一般包括：①估价报告；②估价委托书；③估价委托合同；④估价项目来源和接洽情况记录；⑤实地查勘记录；⑥估价报告内部审核记录；⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录；⑧估价报告交接单；⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。C项，估价资料应采用纸质文档归档，同时可采用电子文档归档。纸质文档应对每个估价项目专卷建档，并至少保留一份与交给委托人完全相同的估价报告原件。电子文档归档的，电子文档应与纸质文档一致。D项，对未正式出具估价报告的估价项目的相关资料，应参照要求进行归档，至少保存1年。

  • 第16题：

    实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。

  • 第17题：

    防范估价风险的最后一道防线是（）。

    • A、撰写估价报告
    • B、审核估价报告
    • C、出具估价报告
    • D、估价资料归档

    正确答案:B

  • 第18题：

    如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。

    • A、估价依据
    • B、估价方法
    • C、估价结果
    • D、需要特殊说明的事项

    正确答案:D

  • 第19题：

    防范估价风险的最后一道防线是（）。

    • A、撰写估价报告
    • B、内部审核估价报告
    • C、出具估价报告
    • D、估价资料归档

    正确答案:B

  • 第20题：

    在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（　）。

    • A、受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
    • B、在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
    • C、在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
    • D、出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。
    A

    估价原则

    B

    估价方法

    C

    估价人员

    D

    估价结果及其确定的理由


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列说法正确的是（）。
    A

    土地估价报告可以采用文字式或表格式

    B

    土地估价报告只能采用文字式

    C

    土地估价技术报告可以采用文字式或表格式

    D

    土地估价技术报告只能采用文字式

    E

    土地估价技术报告不可以采用文字式


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    致函日期是指致函时的年、月、日，也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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