估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（　　）

题目
估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（　　）

相似考题

1.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。A.掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同

2.估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定．而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是()。A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况影像资料，内部状况可不拍摄C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D、估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

4.下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

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  • 第1题：

    实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场,观察、检查、记录估价对象的状况。()

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：正确

  • 第2题：

    某委托人不是估价对象权利人且不能提供估价对象的权属证明原件，此时估价师对缺少估价对象权属证明进行说明并对估价对象权属状况作出合理假定，属于（　）。

    A.一般假定
    B.不相一致假定
    C.依据不足假定
    D.未定事项假设

    答案：C
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。依据不足假定，应说明在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料情况下，缺少资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定。

  • 第3题：

    房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（　）。

    A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
    B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
    C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
    D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。鉴证性估价报告的估价师声明应包括以下内容：①注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；②估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；③注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；④注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。参见教材P418。

  • 第4题：

    判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。

    A、评估价值与真实价值
    B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
    C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
    D、真实价值与其他估价师的重新估价结果

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。

  • 第5题：

    【2012年真题】估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价假设。估价假设是针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定。

  • 第6题：

    对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避。此题中，双方属于利害关系人。

  • 第7题：

    注册房地产估价师有下列（）情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。

    • A、注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的
    • B、超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的
    • C、违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的
    • D、受到刑事处罚的
    • E、对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（　）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    估价时点是指一个房地产估价项目中由（　）决定的需要评估的价值所对应的时间。

    • A、估价对象 
    • B、估价委托人 
    • C、估价师 
    • D、估价目的

    正确答案:D

  • 第10题：

    下列房地产估价报告合法有效的是（）。

    • A、签章的估价师仅具有注册资产评估师资格
    • B、签章估价师的注册单位不是在报告上盖章的房地产估价机构
    • C、签章估价师有注册房地产估价师资格，且在盖章的房地产估价机构注册执业
    • D、无估价师签章，仅有房地产估价机构盖章

    正确答案:C

  • 第11题：

    多选题
    房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（）。
    A

    房地产估价报告使用期限

    B

    经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定

    C

    对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定

    D

    因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定

    E

    为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 注册房地产估价师包括专职注册房地产估价师和兼职注册房地产估价师。

  • 第13题：

    关于估价师声明的说法，正确的是（）。

    A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明
    B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证
    C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名
    D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证。参见教材P412。

  • 第14题：

    房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。

    A.房地产估价报告使用期限
    B.经实地查勘，无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定
    C.对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
    D.因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定
    E.为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。选项A是使用限制；选项B是一般假设；选项C是未定事项假设；选项D是依据不足假设；选项E房地产市场状况必须是客观真实的，不能假定。P419。

  • 第15题：

    某委托人不是估价对象权利人且不能提供估价对象的权属证明原件，此时估价师对缺少估价对象权属证明进行说明并对估价对象权属状况作出合理假定，属于（　）。

    A、一般假定
    B、不相一致假定
    C、依据不足假定
    D、未定事项假设

    答案：C
    解析：
    考点:估价报告的组成。依据不足假定，应说明在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料情况下，缺少资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定。

  • 第16题：

    下列估价师的行为中，符合估价规范的有（　）。

    A、估价师对估价委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查之后，可以不进行现场查勘
    B、委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
    C、估价师把委托人的技术秘密透漏给其竞争对手
    D、估价师不得接受除评估费以外的额外好处
    E、估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。选项A，房地产估价师和房地产估价机构应勤勉尽责，应收集合法、真实、准确、完整的估价所需资料并依法进行检查或核查验证，应对估价对象进行实地查勘；选项B，房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他个人、单位的高估或低估要求进行估价，且不得按预先设定的价值或价格进行估价；选项C，房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人秘密予以保密，应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37。

  • 第17题：

    估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。

    A.估价目的
    B.估价委托人
    C.估价师
    D.估价对象

    答案：A
    解析：
    【解析}缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的；②离休、退休的；③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④户口迁移所在的市、县或者出境定居的；⑤偿还购房贷款本息的；⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

  • 第18题：

    估价期日的设定是由（）。

    • A、委托人确定
    • B、估价人确定
    • C、土地机构确定
    • D、委托人与估价师商定
    • E、估价师自定

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    下列是估价委托人的义务的有（）。

    • A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料
    • B、协助估价师搜集估价所必要的资料
    • C、就估价结果提出自己的要求
    • D、对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责
    • E、有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作

    正确答案:A,B,D,E

  • 第21题：

    （）是指评估人员对那些评估所必要、但尚不能确定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。

    • A、评估假设
    • B、评估目的
    • C、评估假想
    • D、评估价值

    正确答案:A

  • 第22题：

    多选题
    下列是估价委托人的义务的有（）。
    A

    向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料

    B

    协助估价师搜集估价所必要的资料

    C

    就估价结果提出自己的要求

    D

    对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

    E

    有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    估价期日的设定是由（）。
    A

    委托人确定

    B

    估价人确定

    C

    土地机构确定

    D

    委托人与估价师商定

    E

    估价师自定


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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