某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（　）。 A、5000 B、4800 C、5500 D、4380

题目
某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（　）。

A、5000
B、4800
C、5500
D、4380
相似考题

1.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。A．62500B．62000C．61000D．61500

2.试利用资料估算房地产的总价某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于2001年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元。平方米；建筑物的结构为钢筋混凝土，于2002年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2006年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/平方米；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地还原利率为6%。试利用上述资料估算该房地产2006年10月1日的总价。

3.某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为20万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费800元/㎡。地上建筑物总建筑面积200㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为800元/平方米建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1500元/平方米建筑面积，估计该建筑物有八成新。试根据所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。

4.某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/㎡。A．200B．300C．700D．1000

更多“某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（ ）。

    A.高于3000元/平方米

    B.低于3000元/平方米

    C.为2700元/平方米

    D.为3300元/平方米


    正确答案：A

  • 第2题：

    已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，则该房地产30年收益权利的价格为（　）元/平方米。

    A、2400
    B、2405
    C、2410
    D、2415

    答案：C
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。

  • 第3题：

    某建筑物的建筑面积为5000m2，坐落的土地面积2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。

    A、 1200
    B、 1600
    C、 1500
    D、 1400

    答案：A
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其计算。本题许算过程如下：



    解决此题的关键在于排除建筑物的重置价格这个干扰项。

  • 第4题：

    某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（　）万元。

    A、96
    B、192
    C、240
    D、480

    答案：D
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝20000000/5000＝4000（平方米），土地总价＝4000×1200＝480（万元）。

  • 第5题：

    某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（　）元/平方米。

    A.5000
    B.4800
    C.5500
    D.4380

    答案：A
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。（8000×5000-5000×3000）/5000=5000（元/平方米）。

  • 第6题：

    某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2 000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（ ）元。

    A. 2 000
    B. 1 600
    C. 2 100
    D. 2 500

    答案：D
    解析：
    总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格= 套内建筑面积×单位套内建筑面积价格。该宗房地产使用面积下的单价=

  • 第7题：

    某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60％，该宗房地产使用面积下的单价为( )元。

    A.3000
    B.4600
    C.5000
    D.7100

    答案：C
    解析：
    总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格 建筑面积×3000=60%建筑面积×单位使用面积价格 单位使用面积价格=3000/60%=5000

  • 第8题：

    某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米，该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。

    A:297.5
    B:302.2
    C:342.1
    D:524.3

    答案：B
    解析：
    房地产价值=50000×(P/A，9%，10)=320885(元)，房屋总价值=400×500=200000(元)，土地总价值=320885-200000=120885(元)，建筑物楼面地价=120885÷400=302.21(元)。或者：建筑物楼面地价=(120885÷180)÷(400÷180)=302.2125(元)。

  • 第9题：

    某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2000元/平方米，则该房地产的现时价格为（）万元。

    • A、1920
    • B、2000
    • C、2100
    • D、2400

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。
    A

    10. 30

    B

    13. 00

    C

    28. 00

    D

    20. 80


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    【例5－2】某宗房地产的建筑面积为5000㎡，土地面积为2000㎡，市场上该类房地产的市场价格为1800元/㎡，土地市场单价为1500元/㎡，用成本法测算的建筑物重建价格为1600元/㎡。请计算该房地产中建筑物的现值。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑面积的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常价格为1800元/m2,则该建筑物的现值是（）。
    A

    1200

    B

    1500

    C

    1160

    D

    1350


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    某房地产项目土地面积10000平方米，容积率为2．5，土地单价1000元／平方米，单位建筑安装工程造价900元／平方米，销售税费率10％，预期成本利润率为30％，采用成本加成定价法，房地产单位价格为（　　）元／平方米。

    A.1583
    B.1654
    C.1729
    D.1878

    答案：D
    解析：
    单位价格=[房地产单位总成本×(1+成本加成率)]÷(1-销售税费率)土地的单位是以每平方米土地面积计价的，而建安工程费是以每平方米建筑面积计价的，所以两个单价不能直接相加，应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格，也叫楼面地价。容积率=建筑面积／用地面积建筑面积,用地面积×2．5(1000／2．5+900)×(1+30％)÷(1-10％)=1877．78。

  • 第14题：

    某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为（　）万元。

    A.2340
    B.3780
    C.4140
    D.5220

    答案：B
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。房地产总价＝4200×3000×3＝3780万元。参见教材P105。

  • 第15题：

    某宗房地产的土地面积为300m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

    A、 62 000
    B、 60 000
    C、 65 000
    D、 62 500

    答案：D
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物的折旧问题。该宗房地产相对于空地的减价颇为 [(300-50)×250]元＝62 500元 解决此题的关键是残值的理解以及干扰项的排除。

  • 第16题：

    某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（　）元/m2。

    A、4870
    B、5020
    C、5340
    D、5520

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法总结。（3000/1.2）＋2800×90%＝5020（元/m2）。

  • 第17题：

    某房地产的土地面积为3000㎡，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/㎡，成本法测算的土地重置单价为4800元/㎡、建筑物重置单价为3000元/㎡。该房地产的总价为（　　）万元。

    A．2340
    B．3780
    C．4140
    D．5220

    答案：B
    解析：
    把房地产分解为土地和建筑物两个组成部分，采用成本法估价的基本公式为：房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧。本题中，可以得出土地重新购建价格和建筑物重新购建价格，但是无法得到建筑物折旧，因此运用可比实例成交价格的已知条件，该房地产的总价值＝4200×3000×3＝3780（万元）。

  • 第18题：

    某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80％，该宗房地产使用面积下的单价为( )元。

    A. 2000
    B. 1600
    C. 2100
    D. 2500

    答案：D
    解析：
    总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格 建筑面积×2000=80%建筑面积×单位使用面积价格 单位使用面积价格=2000/80%=2500

  • 第19题：

    某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
    该宗土地的居住建筑密度为（　　）。

    A.15％
    B.20％
    C.25％
    D.30％

    答案：B
    解析：
    建筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

  • 第20题：

    某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式以1000元/平方米的价格取得，使用权年限为50年。建筑物为钢筋混凝土结构，于1995年10月1日建成使用，建筑造价为800元/建筑平方米。1999年10月1日与该房地产地段及用途相似、使用权年限为50年的土地的价格为1100元/平方米，该类房屋的重置成本为900元/建筑平方米。假定该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%，试估算该房地产1999年10月1日的总价格。

    略

  • 第21题：

    某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。

    • A、10.30
    • B、13.00
    • C、28.00
    • D、20.80

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。
    A

    62500

    B

    62000

    C

    61000

    D

    61500


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2030元/平方米，则该房地产的现时价格为（　　）万元。[2005年真题]
    A

    1920

    B

    2000

    C

    2100

    D

    2400


    正确答案： B
    解析： 2000×80%×10000+2030×2000=20000000（元），即2000万元。

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