成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）

题目
成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）

相似考题

1.房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括( )。A．房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动B．房地产咨询活动C．房地产咨询和房地产价格评估活动D．房地产价格评估和房地产经纪活动

2.房地产交易有三项基本制度,即()。A、房地产经纪制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度B、房地产价格申报制度、房地产经纪制度和房地产价格评估员资格认证制度C、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度D、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产经纪制度

3.下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（ ）。A．成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法B．成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法C．成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)D．成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

4.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和( )。A．房地产估价师B．房地产估价员C．房地产价格咨询员D．房地产价格咨询师

参考答案和解析
答案：错
解析：
本题考查的是成本法适用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。如果评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P285。
更多“成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　） ”相关问题

  • 第1题：

    下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（ ）。

    A.出售旧房及建筑物的
    B.整体转让未竣工决算房地产项目的
    C.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的
    D.纳税人不据实提供扣除项目金额的
    E.转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的

    答案：A,C,D
    解析：
    纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，又无正当理由的。

  • 第2题：

    成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。

  • 第3题：

    我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。

    A、房地产成交价格申报
    B、房地产价格评估
    C、房地产预售审核
    D、房地产价格评估人员资格认证

    答案：A
    解析：
    《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

  • 第4题：

    房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 ( )


    答案：错
    解析：
    房地产交易的基本制度为房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。

  • 第5题：

    根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

    A、基准地价
    B、标定地价
    C、成交价格
    D、市场价格
    E、各类房屋的重置价格

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是房地产交易管理概述。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”

  • 第6题：

    房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和（　）。

    • A、房地产成交申报制度
    • B、房地产价格公开制度
    • C、房地产价格申报制度
    • D、房地产转让制度

    正确答案:C

  • 第7题：

    房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。


    正确答案:土地价格和改良物残余价值之和

  • 第8题：

    成本法评估房地产押品时，重新购建价格应当是评估时点时的价格。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和（　）。
    A

    房地产成交申报制度

    B

    房地产价格公开制度

    C

    房地产价格申报制度

    D

    房地产转让制度


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有()。
    A

    出售旧房及建筑物的

    B

    直接转让未经开发的土地使用权的

    C

    纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的

    D

    纳税人不据实提供扣除项目金额的

    E

    转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    《城市房地产管理法》规定（）为房地产交易的基本制度。
    A

    房地产价格申报制度

    B

    房地产价格评估制度

    C

    房地产价格认定制度

    D

    房地产转让制度

    E

    房地产价格评估人员资格认证制度


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估中，成本法的操作步骤有（  ）。
    A

    搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

    B

    测算重新构建价格

    C

    测算折旧

    D

    求取积算价格

    E

    验证计算结果


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第13题：

    共用题干
    某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

    下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。
    A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
    B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
    C:成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
    D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

    答案：C
    解析：
    86.根据年折旧额的计算公式可知，D=C（1-R)／N=50000*（1-5%）/20=2375(元)。
    87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
    88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
    89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
    90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。

  • 第14题：

    成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（　　）


    答案：错
    解析：
    当采用成本法评估局部房地产的价值时，如评估某幢住宅楼中某套住宅的价值，通常是先评估该整幢住宅楼的平均价值，然后在此基础上进行朝向、楼层、装饰装修等因素调整后才可得到该套住宅的价值。

  • 第15题：

    纳税人有下列（ ）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

    A.虚报房地产价格的
    B.隐瞒房地产价格的
    C.提供扣除项目金额不实的
    D.转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的
    E.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的

    答案：A,B,C,E
    解析：
    纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。

  • 第16题：

    《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　）。

    A.房地产价格申报制度
    B.房地产价格评估制度
    C.房地产价格备案制度
    D.房地产价格评估人员资格认证制度

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

  • 第17题：

    成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。

    • A、估算房地产价格
    • B、估算房地产的市场情况
    • C、估算房地产的形势
    • D、估算房地产的理论

    正确答案:A

  • 第18题：

    成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    按物质实体类型来划分，房地产价格类型有（）

    • A、房地产整体价格
    • B、理论价格
    • C、评估价格
    • D、建筑物价格
    • E、土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第20题：

    多选题
    按物质实体类型来划分，房地产价格类型有（）
    A

    房地产整体价格

    B

    理论价格

    C

    评估价格

    D

    建筑物价格

    E

    土地价格


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。( )。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。
    A

    收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

    B

    在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

    C

    收益法是以预期原理为基础的

    D

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    E

    成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。
    A

    收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

    B

    估价收益法是以预期原理为基础的

    C

    在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法

    D

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    E

    成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格一折旧


    正确答案： D,A
    解析：

相关内容