下列选项中，不属于影响房地产价格的心理因素的是（　）。A.人文环境 B.讲究风水 C.吉祥数字 D.时尚风气

(1)影响物业价格的自身因素主要有区位因素、权益因素和实物因素。区位因素包括位置、交通条件、周边配套设置、周边自然与人文环境等。权益因素主要包括该物业上存在的物权种类、城市规划的要求、因相邻关系等各种原因造成的对权利行使的限制。实物因素主要包括物业所处的土地状况、建筑物主体结构及设施设备情况等。(2)影响物业价格的制度政策因素包括房地产制度因素、税收制度因素、金融制度因素、国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地制度、住房制度等。(3)影响物业价格的社会因素主要有政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机因素等。(4)影响物业价格的心理因素主要有购买或出售心态、个人欣赏趣味（偏好）、时尚风气、接近名家住宅心理、讲究风水或吉祥号码等。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。

心理因素对物业价格的影响有时是不可忽视的。影响物业价格的心理因素主要有：①购买或出售心态，②个人欣赏趣味（偏好），②时尚风气；④接近名家住宅心理，⑤讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。

不动产交易因素包括不动产的供求关系、变现因素、心理因素、其他因素等。选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。

本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。选项C是社会化因素。P144。

本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。参见教材P121。

选项D,房地产由于不能搬到同一处进行比较，具有独一无二的特性，要认识房地产，只有亲自到实地查看，而且由于房地产价值较大，相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者，有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者，所以，房地产价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别情况（如偏好、讨价还价能力、感情冲动）的影响。

影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤汇率因素；⑥房地产税收因素；⑦交通因素；⑧心理因素。

影响物业价格的心理因素主要包括：(1)购买或出售心态；(2)个人欣赏趣味（偏好）；(3)时尚风气；(4)接近名家住宅心理；(5)讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。

影响供给的因素包括价格、生产成本、技术和管理水平、相关产品的价格、厂商的预期，而收入水平是影响需求的因素。

选项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。

房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。房地产区位因素是一个综合性因素，包括：①位置，即房地产的方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等；②交通条件，即房地产周围的道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车方便程度以及交通收费情况等；③外部配套设施，即房地产周边是否有教育质量高的中小学、医疗水平高的医院以及购物中心、休闲娱乐场所等配套设施；④周围环境和景观，即房地产周围的大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等；⑤房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等。

本题考查的是房地产区位因素。交通条件的确属于区位因素，但是它和位置条件是平行关系。

心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。影响房地产价格的心理因素主要包括：①购买或出售时的心态；②个人的欣赏趣味（偏好）；③时尚风气、跟风或从众心理；④接近名家住宅的心理；⑤讲究风水或吉祥号码。

心理因素的影响；
影响房地产价格的心理因素主要有：①购买或出售时的心态；②个人的欣赏趣味或偏好；③时尚风气、跟风或从众心理；④接近名家住宅的心理；⑤讲究“风水”或吉祥号码。A项属于交通因素；C项属于房地产税收因素；D项属于物价因素。

心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。影响房地产价格的心理因素主要包括：①购买或出售时的心态；②个人的欣赏趣味（偏好）；③时尚风气、跟风或从众心理；④接近名家住宅的心理；⑤讲究风水或吉祥号码。